បន្ទាប់ពីអាផាតមិន តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលនឹងជំរុញការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខាងមុខ?

អគារអាផាតមិននៅតែនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

រួមជាមួយនឹង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានបន្តកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងបរិមាណប្រតិបត្តិការ រៀងៗខ្លួន 3 ដង និងខ្ពស់ជាង 2.4 ដងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ជាពិសេស ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសកន្លងមក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបឋមបានឈានដល់ប្រហែល 27,335 យូនីត ដោយមានយូនីតថ្មីប្រហែល 19,747 យូនីតដាក់លក់។ ជារួម ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 14,400។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការនេះគឺដោយសារតែគុណភាពផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប្រសើរឡើង ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងអាផាតមិន។ តម្រូវការទីផ្សារ រួមទាំងតម្រូវការវិនិយោគ បានកើនឡើងប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយតម្រូវការពិតប្រាកដក៏ប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយសារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

VARS ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អង្គភាពអាផាតមិននៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោដែលជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 75% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានរួមចំណែកដោយផ្នែកអាផាតមិន។ គម្រោងអាផាតមិនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកល្អណាស់ ដោយឈានដល់ 90% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការរបស់ពួកគេ ទោះបីជាតម្លៃទីផ្សារចម្បងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។

តម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើង ដោយមានអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ។ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ កំណើនតម្លៃនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង និងលើសពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយស្ទើរតែឈានដល់ ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩ តម្លៃអាផាតមិនបឋមរបស់ទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាង ៥៨% ដែលច្រើនជាងអត្រាកំណើនទ្វេដង (២៧%) នៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងដាណាំង ក៏បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតផងដែរ ដោយអត្រាកើនឡើងនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺលើសពីអត្រានៃការកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះនៅតែទាបជាងនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ។

VARS ជឿជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារចម្បងនឹងនៅតែពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ ជាពិសេសដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់យ៉ាងច្រើនលើសលប់។ នេះត្រូវបានរួមផ្សំជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសាងសង់ និងគុណភាពលំនៅឋាន និងគ្រឿងបរិក្ខារកាន់តែខ្ពស់ឡើងៗ។ ដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជុំវិញនឹងបន្តអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ដោយបំពេញតម្រូវការវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់បុគ្គលមាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនឹងបន្តពឹងផ្អែកលើលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនេះនឹងត្រូវបានកំណត់ក្នុងរង្វង់កាំ 30 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអង្គភាពនេះ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញ និងមានហានិភ័យទាបសម្រាប់វិនិយោគិន។ ការប្រែប្រួលនៃដំណោះស្រាយពីមុនបម្រើជាមេរៀនដ៏មានតម្លៃសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មី ក៏ដូចជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ ដែលនាំឱ្យពួកគេកំណត់តម្រូវការកាន់តែតឹងរ៉ឹងនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅពេលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លំហូរ​ប្រាក់​ទំនង​ជា​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​ទិសដៅ។

យោងតាម ​​VARS បន្ទាប់ពីពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើកត្តាមីក្រូសេដ្ឋកិច្ច លំហូរមូលធននឹងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀតដែលមានគុណសម្បត្តិដូចជាទីតាំង សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងជំហរផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ។

ទីតាំងគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់តម្លៃ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាល ក្នុងតំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិស័យឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម មានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងនៅជិតកន្លែងងាយស្រួលដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងតំបន់កម្សាន្ត។

លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍ និងផែនការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព គោលនយោបាយវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរួមបញ្ចូលគ្នា នឹងមានសក្តានុពលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីផែនការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតនៃតំបន់នោះ។

ជាចុងក្រោយ ការមានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬឯកសារកម្មសិទ្ធិដីធ្លីស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយដែរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ និងទំនើប ឬផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងផ្តោតលើសហគមន៍លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

លំហូរវិនិយោគទៅក្នុងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករថានឹងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ។

VARS ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយកខ្លឹមសារនៃច្បាប់ថ្មីឲ្យបានពេញលេញ។ ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវការពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គដែលបណ្តាលមកពីច្បាប់ចូលជាធរមាន 5 ខែមុនការសម្រេចចិត្តមុន និងដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងបន្តការអនុវត្តមុនពេលណែនាំការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដល់ទីផ្សារ។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើផ្នែកអាផាតមិន ក្នុងរយៈពេលខ្លី ដើមទុននឹងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅរកផលិតផលដែល "រួចរាល់" សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងមានលក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោ។

ទីមួយ មានអចលនទ្រព្យទាបៗពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការប្រគល់ ឬត្រូវបានប្រគល់រួចហើយ ហើយមានវត្តមានយ៉ាងរឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ បន្ទាប់មក យើងមិនអាចមើលរំលងដីឡូត៍បានទេ - "ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ" ជាមួយនឹងផលចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ដីឡូត៍បែងចែកនៅក្នុងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងតម្លៃទាប នឹងបន្តត្រូវបានស្វែងរកដោយវិនិយោគិន។

ជម្រើសដ៏ទាក់ទាញបំផុតគឺដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន ព្រោះវាជាការវិនិយោគដ៏ស្អាតស្អំ គ្មានជម្លោះ និងបណ្តឹង មិនទទួលរងការរំលោភបំពាន និងមិនទាន់ត្រូវបានជួលចេញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ វាភ្ជាប់មកជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ វិនិយោគិនអាចសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីឡូត៍ទាំងនេះសម្រាប់ជួលបានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាប់លាប់។

តាមពិតទៅ ថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានថ្មីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីមានភាពរស់រវើកក្នុងទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ដោយមានការកើនឡើងនៃចំនួនពាក្យសុំ និងការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យចាប់ពី 20% ដល់ 10 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

នៅពេលអនាគត វាប្រាកដណាស់ថាប្រាក់នឹងបន្តហូរចូលទៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី នៅពេលដែលមានការរៀបចំវគ្គដេញថ្លៃជាច្រើនទៀតដើម្បីបង្កើតចំណូលថវិកា។

VARS បានបញ្ជាក់ថា «ការវិនិយោគត្រឹមត្រូវមិនត្រឹមតែជួយវិនិយោគិនថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ បង្កើតប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់សង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងរយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការទិញយកតែផលិតផលដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html