ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានយ៉ាងគួរឱ្យរំភើប ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ

ដោយមិនប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការបង្រួញភាគហ៊ុនក្នុងរយៈពេលនៃការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់មូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។

ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានបានក្លាយជាបណ្តាញប្រមូលមូលធនដែលពេញចិត្តសម្រាប់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ការចេញផ្សាយបន្ថែមទៀត

យោងតាមផែនការផ្តល់ជូន ថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា គឺជាថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទទួលប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគក្នុងការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងហូជីមិញ (CII)។ សហគ្រាសនេះកំពុងផ្តល់សញ្ញាប័ណ្ណបំលែងបានចំនួន 20 លាន (លេខកូដ CII425001) ដល់សាធារណជន ដោយមានគោលដៅបង្កើនចំនួន 2,000 ពាន់លានដុងដើម្បីធ្វើរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។

មូលបត្របំណុលបំប្លែង CII ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានសុពលភាពរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានការបំប្លែងចំនួន 9 ដងក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2027 ។ តម្លៃបំប្លែងគឺ 12,500 ដុង/ហ៊ុន ដែលទាបជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នជិត 20% ។ អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ គឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃថេរ និងអណ្តែត។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ភាគទុនិក អគ្គនាយក CII លោក Le Quoc Binh បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបានចេញមូលបត្របំណុលបំប្លែងដោយមានការរំពឹងទុកថាអត្រាប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងវិនិយោគនឹងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់កៀរគរ។

ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានបានក្លាយទៅជាបណ្តាញកៀរគរមូលធនដែលពេញចិត្តសម្រាប់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដែលទាំងអស់នេះមានគោលបំណងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TCO Holdings (កូដ TCO) បានបញ្ចប់ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានចំនួន 260 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ថេរ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកទិញមូលបត្របំណុលគឺជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ពីរនាក់។

អាជីវកម្មអង្ករខាងលើបានកៀងគរដើមទុនដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានយកជាមុនដើម្បីទិញអគារការិយាល័យ Enterprise Tower ដែលមានជាន់ក្រោម 2 និង 15 ជាន់។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងខែមិថុនាដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2026 ទាំងអស់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ជាទូទៅគឺ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អង្គការជាច្រើនកំពុងកំណត់គោលដៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ជាអ្នកចេញ។ Thanh Thanh Cong - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Bien Hoa កំពុងចាប់ផ្តើមបោះផ្សាយលក់មូលបត្របំណុលសាធារណៈចំនួនជិត 5 លានមូលបត្រដែលមានតម្លៃ 500 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលទាំងមូលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃទំនិញប្រើប្រាស់ Bien Hoa)។

សិទ្ធិក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលនឹងត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនទូទៅដែលមានស្រាប់ក្នុងសមាមាត្រនៃ 16.291:100 ។ នៅពេលផុតកំណត់ មូលបត្របំណុលអាចត្រូវបានបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនធម្មតាដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងលើការផ្ទេរក្នុងតម្លៃស្មើនឹង 80% នៃតម្លៃបិទជាមធ្យមនៃភាគហ៊ុន SBT ក្នុងវគ្គជួញដូរចំនួន 30 ភ្លាមៗមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញភាគហ៊ុន។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco, code HDC) ក៏គ្រោងនឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានជិត 500 ពាន់លានដុងពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនតាមរយៈការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលបំប្លែងទៅជាភាគទុនិកដែលមានស្រាប់នៅឆ្នាំ 2025។ តម្លៃបំប្លែងគឺ 10,000 ដុង/ហ៊ុន។ អត្រាការប្រាក់ថេរគឺ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 35,671 មានសិទ្ធិទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 1,000 ជាមួយនឹងតម្លៃភាគហ៊ុន 100,000 ដុង/ប័ណ្ណភាគហ៊ុន។ មូលបត្របំណុលនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនក្នុងការដំឡើងចំនួនពីរនៅសញ្ញា 1 ឆ្នាំ (40%) និងនៅថ្ងៃផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ។ Hodeco បាននិយាយថា ខ្លួននឹងប្រើប្រាស់ដើមទុនខាងលើ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារជាច្រើន។

ពន្យារសំពាធរំលាយជាបណ្តោះអាសន្ន

ការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានគឺចាំបាច់ជាបណ្តាញប្រមូលមូលធនកូនកាត់រវាងបំណុល និងភាគហ៊ុន។ ក្នុងករណី Hodeco សហគ្រាសនេះអាចកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការទូទាត់រយៈពេលខ្លី និងបំណុលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សមត្ថភាពក្នុងការបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុននាពេលអនាគតជំនួសឱ្យការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនភ្លាមៗ ក៏ជួយសហគ្រាសកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការរំលាយជាបណ្តោះអាសន្ន ជាពិសេសនៅពេលដែលសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅឆ្នាំក្រោយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2027 តាមរយៈក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន Nam Bay Bay Investment ក្រុមហ៊ុន CII នឹងវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 2 គឺ NBB II និង III បន្ទាប់ពីគម្រោងទាំង 2 នេះត្រូវបានបញ្ចប់ ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តដាក់គម្រោង Trung Luong - My Thuan Expressway Project ។ នាពេលខាងមុខ។

នៅឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន TCO Holdings បានដាក់ចេញនូវផែនការអាជីវកម្មដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយស្មើភាពជាមួយនឹងគោលដៅប្រាក់ចំណូលចំនួន 3,000 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួន 44 ពាន់លានដុងសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 2025 ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025។

បន្ថែមពីលើហេតុផលដែលថាឆ្នាំសារពើពន្ធនេះមានរយៈពេលត្រឹមតែ 9 ខែប៉ុណ្ណោះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2025 នៃភាគទុនិក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏បានទទួលស្គាល់ថា ឧស្សាហកម្មអង្ករនៅឆ្នាំនេះប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអង្ករ ការនាំចេញនៅទ្រឹង រហូតដល់លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានមានកម្រិត។ សកម្មភាពក្នុងការសម្ងួត កិន និងប៉ូលា TCO ក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ផងដែរ នៅពេលដែលអតិថិជនជួបប្រទះការលំបាក។

CII គឺជាសហគ្រាសមួយក្នុងចំណោមសហគ្រាសមួយចំនួននៅលើផ្សារហ៊ុនដែល "ចូលចិត្ត" បណ្តាញនៃការចេញមូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបាន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមានជំពាក់បំណុលបំប្លែងចំនួន 2 លេខកូដ CII424002 ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ចំនួន 2.811 ពាន់លានដុង និង CII42013 ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ជិត 15 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃជិត 2,300 ពាន់លានដុងត្រូវបានបំប្លែងក្នុងតម្លៃប្តូរប្រាក់ 10,000 ដុង/ហ៊ុន។

ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ CII បានប្រែប្រួលត្រឹមតែប្រហែល 14,000 ដុង/ហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃព័ត៌មានស្តីពីគោលនយោបាយពន្ធទៅវិញទៅមករបស់សហរដ្ឋអាមេរិក នេះក៏ជាភាគហ៊ុនដែលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលតម្លៃភាគហ៊ុននេះនៅពេលនោះនៅជិតតម្លៃភាគហ៊ុន។

ជាការពិតណាស់ ការរំពឹងទុកអំពីសក្តានុពលនៃភាគហ៊ុននៅតែអាចជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង។ ម្ចាស់មូលបត្របំណុលចំនួនបួននៃក្រុមហ៊ុន Hai An Transport និង Stevedoring Joint Stock Company (កូដ HAH) បានយល់ព្រមបំប្លែងមូលបត្របំណុលចំនួន 203 ដែលមានលេខកូដ HAHH2328001 ទៅជាជាង 8.55 លានហ៊ុន HAH ក្នុងតម្លៃបំប្លែងចំនួន 23,739 ដុង/ហ៊ុន ដែលតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃបិទនៅពេលនោះ។ សូមអរគុណចំពោះការរំពឹងទុកនៃកំណើនប្រាក់ចំណេញនៅត្រីមាសទីពីរ ភាគហ៊ុន HAH នៅតែផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែឧសភា ហើយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដោយស្មើភាព (ជិត 70,000 ដុង/ហ៊ុន) ដែលនាំមកនូវ "ផ្លែផ្កាផ្អែម" ដល់ម្ចាស់បំណុលដែលបានប្តូរ និងបន្តកាន់កាប់ភាគហ៊ុន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/soi-dong-phat-hanh-trai-phieu-chuyen-doi-co-cau-lai-no-d331815.html