ដោះស្រាយលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក អាជីវកម្មជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនខ្វះដើមទុនត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

សារពើភ័ណ្ឌរាប់រយរាប់ពាន់លានដុង

ស្ថិតិមិនពេញលេញពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថានៅចុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់មានចំនួនរាប់រយរាប់ពាន់លានដុងដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានន័យថាដើមទុនច្រើននៅក្នុងដី ប៉ុន្តែសហគ្រាសមិនអាចបង្វិលលុយដើម្បីបន្តការអនុវត្តបានទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) មានភាគហ៊ុនជិត 134,500 ពាន់លានដុង កើនឡើង 22.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងមានចំនួនច្រើនជាង 50% នៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Novaland ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនេះគឺភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងធំៗចំនួន 3 គឺ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram ក៏ដូចជាពីការផ្ទេរគម្រោងថ្មី។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាំឡុងក៏មានបរិមាណស្តុកច្រើនដែរ បើទោះបីជាវាបានថយចុះបន្តិច 7.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងថយចុះ 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែវានៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌជិត 15,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេចបានគឺរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌភាគច្រើនរបស់ណាំឡុង ភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោង Izumi គម្រោង Southgate គម្រោង Paragon Dai Phuoc គម្រោង Vam Co Dong (Waterpoint) គម្រោង Hoang Nam (Akari)... ទន្ទឹមនឹងនោះ សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group ក៏លើសពី 14,200 ពាន់លានដុងកាលពីឆ្នាំមុន។

Sớm giải quyết dòng tiền trong bất động sản - Ảnh 1.

គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការមួយរបស់ Novaland មានសារពើភ័ណ្ឌធំ។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់ចេញលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាច្បាប់។ ពួកគេភាគច្រើនជាសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ដូច្នេះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗ ដើម្បីជួយសហគ្រាសចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក ធនាគារត្រូវតែបើកកាបូបរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយសហគ្រាសក្នុងការបញ្ចាំគម្រោងរបស់ពួកគេ ដើម្បីខ្ចីដើមទុន បន្ទាប់មកលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ។ នៅពេលនោះ អតិថិជនត្រូវទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយកម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន និងលក្ខខណ្ឌ...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងនានានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាង ៦០ ដែលប្រឈមនឹងការត្រួតពិនិត្យ បញ្ហាដីសាធារណៈ និងជាង ១៤០ គម្រោងដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងមួយចំនួនរបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ និងមានបញ្ហាជាច្រើន។

អភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាសង្គ្រោះទីផ្សារ និងដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ បើតាមលោក Le Hoang Chau វានៅតែជាបញ្ហានៃលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវដឹកនាំធនាគាររដ្ឋដកគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គួរតែមាន "ជាន់ជួញដូរមូលបត្របំណុល" ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រសួង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ជំរុញការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើបណ្តាញឥណទានតែមួយ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជឿជាក់ថា បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានាប្តេជ្ញាចិត្តដោះស្រាយ បញ្ហាផ្ទៃក្នុងគឺបញ្ហាផ្ទៃក្នុងរបស់អាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជំពាក់បំណុលគេ ប៉ុន្តែផលិតផលរបស់ពួកគេមិនអាចលក់បាន និងជាប់គាំង ដូច្នេះពួកគេមិនមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល និងការចំណាយផ្សេងទៀតដើម្បីដំណើរការក្រុមហ៊ុននោះទេ។ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការដោះស្រាយនេះគឺដើម្បីជួយពួកគេលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដូចជា៖ បង្កើនការគាំទ្រផ្នែកឥណទានដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បិទលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មជាមួយផលិតផល ឬការផ្តល់ជំនួយឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញ...

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវលក់គម្រោងដែលមិនបានលក់។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលរបស់ពួកគេ 30%-40% មិនមានអ្នកទិញទេ។ នោះមានន័យថាពួកគេត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ លោក Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា៖ «ជាក់ស្តែង ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ត្រូវមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះគ្នា ប៉ុន្តែការសង្គ្រោះបច្ចុប្បន្នពិបាកបន្តិច។

លោក ហៀន បានវិភាគបន្ថែមថា ប្រសិនបើទីផ្សារ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្កក ឬក្ស័យធន វានឹងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ទៀត រួមទាំងប្រព័ន្ធឥណទានផងដែរ។ ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានសក្តានុពល ជាពិសេសគម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងខេត្តជិតខាង ព្រោះវានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដូច្នេះស្ថាប័នឥណទានត្រូវរកវិធីជួយពួកគេដើម្បីជំនះការលំបាក និងស្ថិរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋមានគោលនយោបាយពិសេសក្នុងការពន្យារកាលកំណត់នៃបំណុលឱ្យបានប្រហែល 3 ឆ្នាំ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មទិញមូលបត្របំណុលមកវិញ ឬពង្រីកបំណុលក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ ដោយហេតុនេះជួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងធនាគារជៀសវាងការបង្កើត "កំណកឈាម" ដ៏ធំដែលស្ទះទីផ្សារ...

លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាបន្ទាន់ពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ទី១ គឺដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺលុយ ដែលអត្រាការប្រាក់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញទីផ្សារដោយដំណើរការឡើងវិញនូវកញ្ចប់ជំនួយដែលស្រដៀងនឹងកញ្ចប់មុន 30,000 ពាន់លានដុងដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចចូលប្រើវាបាន។ ទីពីរ ក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋាភិបាលត្រូវពន្លឿនគោលនយោបាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសការរាំងស្ទះទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

រំដោះទីផ្សារពីជំងឺរាតត្បាត

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុវត្តក្រឹត្យនានាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា នីតិវិធីដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងសំណង់... ជាពិសេស ក្រឹត្យទាំងនេះស្ថិតក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ក្រោមអំណាចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយមិនចាំបាច់មានច្បាប់។ លោក ចៅ ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋមានយន្តការ ដំណោះស្រាយ ត្រៀមនឹងចេញ ដូច្នេះបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ គឺឆន្ទៈរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត ក្រុង ក្នុងការដឹកនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដល់មន្ទីរ និងសាខានានា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតាមនីតិវិធីឲ្យបានឆាប់ ដើម្បីរំដោះទីផ្សារពីជំងឺរាតត្បាត”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm