ដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក អាជីវកម្មនានាកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការរៃអង្គាសប្រាក់ពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតដើមទុន និងត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

សារពើភ័ណ្ឌមានតម្លៃរាប់រយពាន់ពាន់លានដុង។

យោងតាមស្ថិតិមិនពេញលេញពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌ ដែលមានដីធ្លី និងគម្រោងសាងសង់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ បានឈានដល់រាប់រយរាប់ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនៗ។ នេះមានន័យថា ដើមទុនមួយចំនួនធំត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លី ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនអាចធានាបាននូវមូលនិធិដើម្បីបន្តការអភិវឌ្ឍនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Novaland Group ( Novaland ) មានសារពើភ័ណ្ឌជិត ១៣៤.៥០០ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង ២២,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និងមានចំនួនជាង ៥០% នៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Novaland។ បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនេះភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងធំៗចំនួនបីគឺ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet និង NovaWorld Ho Tram ក៏ដូចជាការទិញយកគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation ក៏មានស្តុកច្រើនផងដែរ ទោះបីជាវាបានថយចុះបន្តិច 7.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានស្តុកជិត 15,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់មានចំនួនភាគច្រើននៃស្តុករបស់ Nam Long ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោង Izumi គម្រោង Southgate គម្រោង Paragon Dai Phuoc គម្រោង Vam Co Dong (Waterpoint) គម្រោង Hoang Nam (Akari) ជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្តុករបស់ Dat Xanh Group Corporation ក៏លើសពី 14,200 ពាន់លានដុងផងដែរ ដែលកើនឡើង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គម្រោង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ដែល​កំពុង​ដំណើរការ​របស់ Novaland មាន​ស្តុក​ទំនិញ​ច្រើន​។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបញ្ជាក់ថា ពួកគេមិនទាន់បានដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលណាមួយនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបានជាប់គាំងរួចទៅហើយដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SME) ភាគច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះ ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវតែត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីជួយអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់មក ធនាគារត្រូវបើកចំហរជាងមុនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មបញ្ចាំគម្រោងរបស់ពួកគេ មុនពេលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមលក់បាន។ នៅពេលនោះ អតិថិជនត្រូវទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន...

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា សមាគមបានធ្វើអនុសាសន៍ម្តងហើយម្តងទៀតទាក់ទងនឹងឧបសគ្គបច្ចុប្បន្នដែលគម្រោងនានានៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងជាង ៦០ កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាត្រួតពិនិត្យ និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈ និងគម្រោងជាង ១៤០ កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងមួយចំនួនដោយអាជីវកម្មផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។

ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការជួយសង្គ្រោះទីផ្សារ និងការដោះស្រាយស្តុកអចលនទ្រព្យ យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ វានៅតែសំខាន់ទៅលើលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ឱ្យលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គួរតែបង្កើត "ផ្សារមូលបត្រ" ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ខ្លួន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាជាងពឹងផ្អែកតែលើបណ្តាញឥណទាន។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជឿជាក់ថា ក្រៅពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន បញ្ហានេះស្ថិតនៅក្នុងអាជីវកម្មខ្លួនឯង។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងជំពាក់បំណុលគេ ដោយសារតែការចេញមូលបត្របំណុល ប៉ុន្តែស្តុករបស់ពួកគេនៅតែមិនទាន់លក់ចេញ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេគ្មានថវិកាដើម្បីសងបំណុល និងទូទាត់ថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺជួយពួកគេលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ដូចជាការបង្កើនការគាំទ្រឥណទាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បន្ធូរបន្ថយការកកស្ទះលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានផលិតផល ឬផ្តល់ការគាំទ្រឥណទានសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។

វិធីសាស្រ្តដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវបញ្ចប់គម្រោងស្តុកទំនិញដែលមិនទាន់លក់។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលពី 30% ទៅ 40% ក៏នៅតែមិនមានអ្នកទិញដែរ។ នេះមានន័យថា ការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ លោក ឌិញ ធឺហៀន បានកត់សម្គាល់ថា "ជាក់ស្តែង ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ត្រូវមានភាពស្មោះត្រង់ជាមួយគ្នា។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជួយសង្គ្រោះបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញឱ្យឃើញពីការលំបាក"។

លោក ហៀន បានវិភាគបន្ថែមទៀតអំពីទីផ្សារ ហើយបានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្កក ឬក្ស័យធន វានឹងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាជាច្រើនទៀត រួមទាំងប្រព័ន្ធឥណទានផងដែរ។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ពួកគេនៅតែមានសក្តានុពល ជាពិសេសគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងខេត្តជិតខាង ព្រោះទាំងនេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះ ស្ថាប័នឥណទានត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីគាំទ្រពួកគេដើម្បីជំនះការលំបាក និងធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាព។ ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជកម្មកំពុងស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមអនុវត្តគោលនយោបាយពិសេសមួយដើម្បីពន្យារកាលកំណត់បំណុលប្រហែល 3 ឆ្នាំ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញ ឬពន្យារបំណុលក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម។ នេះនឹងជួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងធនាគារជៀសវាងការបង្កើត "កំណកឈាម" ដ៏ធំមួយដែលនឹងរារាំងទីផ្សារ...

លោក ផាំ ឡាំ អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាបន្ទាន់ពីរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ទីមួយ គឺការដោះស្រាយបញ្ហាស្តុកទំនិញដែលនៅសេសសល់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតគឺប្រាក់ ហើយអត្រាការប្រាក់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញទីផ្សារដោយធ្វើឱ្យកញ្ចប់ជំនួយសកម្មឡើងវិញស្រដៀងនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ៣០,០០០ ពាន់លានដុងពីមុន ដើម្បីធ្វើឱ្យវាអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់អ្នកទិញ។ ទីពីរ ក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋាភិបាលត្រូវតែពន្លឿនគោលនយោបាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសការកកស្ទះទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

ដោះលែងទីផ្សារពីជំងឺរបស់វា។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ រដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាអនុវត្តក្រឹត្យទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាក្រឹត្យទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដីធ្លី និងការគ្រប់គ្រងសំណង់ជាដើម។ អ្វីដែលសំខាន់នោះ ក្រឹត្យទាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ និងស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយ។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋមានយន្តការរួចហើយ ហើយដំណោះស្រាយនឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដូច្នេះ បញ្ហាដែលនៅសល់គឺឆន្ទៈរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត និងក្រុង ក្នុងការដឹកនាំក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីជួយសង្គ្រោះទីផ្សារពីវិបត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm