វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់ស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី និងការវាយតម្លៃដីធ្លី

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានព្រាងច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងកំពុងស្វែងរកយោបល់ពីអង្គភាពមួយចំនួន។ ក្នុង​ចំណោម​ខ្លឹមសារ​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ទាក់​ទង​នឹង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដីធ្លី និង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​ឱ្យ​កែ​សម្រួល។

ក្នុង​ខ្លឹមសារ​ដែល​បាន​កែសម្រួល​នេះ បញ្ហា​ជាច្រើន​ទាក់ទង​នឹង​ហិរញ្ញប្បទាន​ដីធ្លី និង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​កែ​សម្រួល - រូបភាព៖ NGOC HIEN

យោងតាម ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ដែលកើតឡើងពីការអនុវត្ត លុបបំបាត់ "បញ្ហាស្ទះ" របស់ស្ថាប័ន និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃដី

ក្នុងសេចក្តីព្រាងសំណើសុំធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានឲ្យដឹងថា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើច្បាប់ភូមិបាល រួមមាន ៦៨ មាត្រា ចែកចេញជា ៣ ក្រុមនៃខ្លឹមសារ។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ មាន​ក្រុម​មួយ​ដើម្បី​លុប​បំបាត់​ឧបសគ្គ​ពេល​អនុវត្ត​ច្បាប់ និង​ក្រុម​សម្រួល​ឱ្យ​សមស្រប​តាម​គំរូ​រដ្ឋាភិបាល​ថ្នាក់​មូលដ្ឋាន​២​កម្រិត។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី ក្រសួងបានស្នើធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ១០ ប្រការ១៣ (កំណត់សិទ្ធិរបស់រដ្ឋក្នុងនាមជាម្ចាស់ដី) ក្នុងទិសដៅកំណត់មេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី អត្រានៃការប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ប្រភេទគម្រោងនីមួយៗ និងមេគុណនៃការកាត់ថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។

វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ១៥៨ ក្នុងទិសដៅនៃវិសោធនកម្មគោលការណ៍វាយតម្លៃដី បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់វាយតម្លៃដីតាមវិធីវាយតម្លៃដី។ បន្ថែមលើការផ្តល់ដែលប្រគល់ឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីបញ្ជាក់លម្អិតអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី។

វិសោធនកម្មមាត្រា ១៥៩ និងមាត្រា ១៦០ នៃច្បាប់ភូមិបាល ក្នុងទិសដៅប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី ជួលដី ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីគណនាពន្ធ និងកម្រៃដែលពាក់ព័ន្ធ កំណត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី គឺជាអត្រានៃការកើនឡើង ឬថយចុះទៅតាមតំបន់ និងទីតាំងដែលមានចែងក្នុងតារាងតម្លៃ ដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ។ មេគុណនេះអាចត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចេញមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃតារាងតម្លៃដី។

រដ្ឋាភិបាល​នឹង​ផ្តល់​ការណែនាំ​លម្អិត​អំពី​ដំណើរការ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ និង​ការ​ចេញ​នូវ​មេគុណ​នេះ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងឯកសារច្បាប់ពន្ធ។

ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ១៦១ និង ១៦២ ដើម្បីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។

ពង្រីកតំបន់ទទួលដី

ទាក់ទងនឹងប្រព័ន្ធរៀបចំផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ស្នើជម្រើសពីរ៖

ជម្រើសទី 1៖ ជំនួសផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្នាក់ស្រុក ជាមួយនឹងផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្នាក់ឃុំ។ ជម្រើសទី២៖ មិនកំណត់ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្នាក់ឃុំ។

ទាក់ទងនឹងការទទួលបានដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមករណីពីរ៖

ទីមួយ ការស្តារដីឡើងវិញគឺត្រូវអនុវត្តគម្រោងដែលមានតម្រូវការជាក់លាក់លើទីតាំងវិនិយោគ។ គម្រោងបន្ទាន់បម្រើការងារនយោបាយ និងកិច្ចការបរទេស; គម្រោងក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ភស្តុភារ ទីក្រុង ទេសចរណ៍ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។ល។

ទីពីរ ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែពាក្យ (រួមទាំងការបន្ត) បានផុតកំណត់ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងមិនទាន់បានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីលើសពី 75% ឬជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75% ក្នុងវិសាលភាពគម្រោង រដ្ឋនឹងទាមទារយកផ្ទៃដីដែលនៅសេសសល់មកវិញ ដើម្បីបែងចែក ឬជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគ។

គួរកត់សម្គាល់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពទន្ទ្រានដែនសមុទ្រក្នុងទិសដៅមិនកំណត់តំបន់ដែលការអនុវត្តត្រូវតែអនុម័តដោយរដ្ឋសភា និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហើយការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវតែធ្វើឡើង។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបំពេញប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីថ្នាក់ជាតិ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្តារដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មីជាដើម។

ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ឱ្យសមស្របតាមគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន 2 ជាន់

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើច្បាប់ភូមិបាលគឺសំដៅអនុលោមតាមគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរកម្រិត ភាគច្រើនធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវខ្លឹមសារដែលត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការ ផ្ទេរសិទ្ធិ និងប្រគល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងវិស័យដីធ្លី។

ខ្លឹមសារទាំងនេះរួមមានៈ អាជ្ញាធរអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីខេត្ត។ អាជ្ញាធរបែងចែកដី ជួលដី អនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង និងទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដី ពង្រីកការប្រើប្រាស់ដី។ សិទ្ធិអំណាចក្នុងការយកដី សំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី; ការចុះបញ្ជីដីធ្លី ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm