រារាំងការផ្ទេរគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

ដោយសារតែការកកស្ទះក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមិនអាចកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋបានទេ ដូច្នេះហើយមិនអាចបន្តប្រតិបត្តិការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានឡើយ។

ដោយសារតែការកកស្ទះក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមិនអាចកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋបានទេ ដូច្នេះហើយមិនអាចបន្តប្រតិបត្តិការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានឡើយ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចផ្ទេរបានទេដោយសារតែបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បញ្ហា​នេះ​កើតចេញពី​បញ្ហា​ទាក់ទង​នឹង​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានចែករំលែកថា ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកមានគម្រោងជាច្រើនដែលមានសក្តានុពល ប៉ុន្តែដោយសារតែការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ ពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកដៃគូដើម្បីផ្ទេរគម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុកទី 7 (ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញ។ ដៃគូបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែការផ្ទេរគម្រោងមិនទាន់អាចបញ្ចប់បានទេ ដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ដែលបញ្ហាលេចធ្លោបំផុតមួយគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីផ្ទេរគម្រោងមួយ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនចំពោះរដ្ឋ រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ពួកគេបានក៏ដោយ ហើយទោះបីជាដៃគូយល់ព្រមបង់ប្រាក់ជាមុនមួយចំនួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគអាចនៅតែមិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនេះបានដោយសារតែការកកស្ទះនៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី។

គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលជាប់គាំងនៅតែមិនទាន់បានសម្រេចនៅឡើយ ដោយសារតែកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះរដ្ឋ។

ក្រុមហ៊ុនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនមែនជាករណីតែមួយគត់នោះទេ។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ អាជីវកម្មជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកដៃគូដើម្បីផ្ទេរគម្រោងទៅឱ្យ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យនៅឡើយទេ។

ព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ គ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានផ្ទេរនោះទេ ទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនចង់អនុវត្តការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់គ្នាបានជួបប្រទះឧបសគ្គទាក់ទងនឹងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។

សំណើ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​បទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ការពិតដែលថាគ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មណាមួយត្រូវបានផ្ទេររយៈពេលមួយឆ្នាំពេញបង្ហាញថាសកម្មភាព M&A កំពុងជាប់គាំង ខណៈពេលដែលនេះជាតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគឡើងវិញដើម្បីជំនះការលំបាក និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

យោងតាមលោក Chau មាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ឆ្នាំ 2023) បានចែងអំពីគោលការណ៍ដ៏តឹងរ៉ឹងមួយ៖ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក អ្នកទទួលការផ្ទេរទទួលមរតកសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគដែលផ្ទេរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរថា លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរគម្រោងគឺថា កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងត្រូវបានបំពេញ រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដីធ្លី និងពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងដីធ្លី (ប្រសិនបើមាន)...

លោក ចៅ បានអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាពិតប្រាកដ និងមិនស្របតាមការពិតនោះទេ។ នេះក៏ព្រោះតែអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេតែម្តងគត់ ដោយបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឱ្យរដ្ឋ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលការកែសម្រួលគម្រោងនាំឱ្យមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិចារណាបន្ថែមបទបញ្ជាមួយដែលចែងថា ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកដោយមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងដីធ្លី សហគ្រាសទទួលបន្ទុកផ្ទេរត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគមុន។

យោងតាម ​​HoREA វិសោធនកម្មនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងទិញយក (M&A) ដែលទាំងបន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការផ្ទេរគម្រោង ដោយហេតុនេះលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃចំណូលថវិការដ្ឋ។

លើសពីនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋនៅឡើយទេ។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានផ្ទេរ សហគ្រាសដែលទទួលបានជាធម្មតាគឺជាអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការគ្រប់គ្រង ដែលអាចចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកែសម្រួលវាឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ដោយហេតុនេះអាចបង្កើតកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

លោក Chau បានបន្ថែមថា «ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មទេ អាជីវកម្មនៅតែអាច «គេចវេះ» វាដោយការផ្ទេរភាគហ៊ុន ឬលក់អាជីវកម្ម ដែលជាទូទៅគឺជាការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html