ចាប់យកឱកាស និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពី "ព័ត៌មានសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ" ដែលបានប្រារព្ធឡើងនៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SB LAW សហការជាមួយ Gofland Club អ្នកជំនាញបានពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយ និងវិធីសាស្រ្តជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវព័ត៌មានថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានបម្រើជាវេទិកាបើកចំហមួយ ដោយប្រមូលផ្តុំសំឡេងចម្រុះពីអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច អ្នកធ្វើគោលនយោបាយ អាជីវកម្មឈានមុខគេ និងថ្នាក់ដឹកនាំនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងពិភពលោកពិតនៅក្នុងទីផ្សារ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលាតាមប្រធានបទ "ព័ត៌មានសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ" នៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា។ (រូបថត៖ ហុង ជូយិន)

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារតែផលប៉ះពាល់រួមគ្នានៃកត្តាក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ សម្ពាធពីអតិផរណា អត្រាការប្រាក់ លំហូរឥណទានតឹងតែង និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក បានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សមត្ថភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ បក្ស និងរដ្ឋបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបំពេញបន្ថែមជាបន្តបន្ទាប់នូវយន្តការ និងគោលនយោបាយច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើន។ ជាមួយគ្នានេះ សំណុំដំណោះស្រាយគាំទ្រដ៏ទូលំទូលាយមួយត្រូវបានអនុវត្ត ដោយមានការណែនាំ និងការណែនាំជាច្រើនដែលចេញដោយ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានា ដែលមានគោលបំណងដោះស្រាយឧបសគ្គបន្តិចម្តងៗ ស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញ និងឆ្ពោះទៅរកគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលមានសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។

កម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc ព្យាករណ៍ថា សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកនឹងបន្តជួបប្រទះនឹងកំណើនខ្សោយត្រឹមតែប្រហែល 2.8% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេល 2025-2026 (ទាបជាង 3.3% ក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 3.5% ក្នុងឆ្នាំ 2011-2019)។ អតិផរណាសកលនឹងថយចុះបន្តិច ពាណិជ្ជកម្មនឹងកើនឡើងយឺតៗ ហើយអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គដូចជា ថ្លៃដើមធាតុចូល ភស្តុភារ និងតម្រូវការសម្រាប់ឌីជីថលូបនីយកម្ម និងបៃតង...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc ជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយកត្តាជំរុញកំណើនកំពុងងើបឡើងវិញស្មើៗគ្នា។ ដូច្នេះ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកកំពុងងើបឡើងវិញ ការនាំចេញកំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែកំពុងថយចុះ។ ការវិនិយោគឯកជនកំពុងងើបឡើងវិញ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសកំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែអាចនឹងថយចុះ។ ការវិនិយោគសាធារណៈកំពុងត្រូវបានជំរុញ។ សេវាកម្ម (ជាពិសេសទេសចរណ៍ កន្លែងស្នាក់នៅ - អាហារ និងភេសជ្ជៈ ភស្តុភារកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ - ធនាគារ។ល។) កំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទីផ្សារភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ…

លើសពីនេះ «សសរស្តម្ភទាំងបួន» ដែលរួមមាន៖ សេចក្តីសម្រេចលេខ 57-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការទម្លាយភាពទាល់ច្រកក្នុងការអភិវឌ្ឍវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលជាតិ; សេចក្តីសម្រេចលេខ 59-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការធ្វើសមាហរណកម្មអន្តរជាតិក្នុងស្ថានភាពថ្មី; សេចក្តីសម្រេចលេខ 66-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការកែទម្រង់ការងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង និងអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍជាតិក្នុងយុគសម័យថ្មី; និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 68-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចឯកជន បានបង្កើតរួមគ្នានូវឯកភាពមួយក្នុងការគិតគូរ និងសកម្មភាពជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាតិ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បានព្រមានថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានហានិភ័យនៃការឡើងថ្លៃ។ (រូបថត៖ Hong Chuyen)

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានអនុម័ត និងកំពុងអនុវត្ត ដោយផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។ ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងចីរភាព។ លើសពីនេះ ទីផ្សារក៏កំពុងទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើនពីសេចក្តីសម្រេច និងក្រឹត្យដែលចេញដោយការិយាល័យនយោបាយ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល ដូចជា៖ សេចក្តីសម្រេចលេខ 170/2024/QH15 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 76/2025/ND-CP ស្តីពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោង និងដីធ្លីនៅក្នុងការសន្និដ្ឋាន និងសាលក្រមត្រួតពិនិត្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាំង និងខាញ់ហ័រ; សេចក្តីសម្រេចលេខ 171/2024/QH15 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 75/2025/ND-CP ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ (“ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត”); សេចក្តីសម្រេចលេខ 201/2025/QH15 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម...

លោក Luc បានបញ្ជាក់ថា «កម្លាំងចលករថ្មីពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែច្រើន កំពុងបើកការរំពឹងទុកថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»។

អនុវត្តក្រុមដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រ។

អ្នកជំនាញ Can Van Luc ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ៖ ជម្លោះពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាដែលប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យផ្នែកភស្តុភារកម្ម សួនឧស្សាហកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ទេសចរណ៍ និងការប្រើប្រាស់; ការចំណាយវិនិយោគសាធារណៈយឺត និងមិនស្មើគ្នា; ការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការរួមបញ្ចូលខេត្ត និងទីក្រុង; ការវិនិយោគឯកជនត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ; កំណែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ដំណោះស្រាយ និងការអនុវត្ត; ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះនិរន្តរភាព ហើយតម្លៃនៅតែខ្ពស់...

ដោយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងបរិបទថ្មី លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយចំនួនដូចជា៖ បន្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ; យកចិត្តទុកដាក់លើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការដោះស្រាយបំណុលដែលចាស់ទុំ (ប្រមាណ ៩៣.៥០០ ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ ២០២៥); ការស្រាវជ្រាវ និងការចូលប្រើប្រាស់គោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងសកម្ម ជាពិសេសកញ្ចប់គាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេចក្តីសម្រេច និងក្រឹត្យថ្មីៗ...

លើសពីនេះ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានព្រមានផងដែរថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានហានិភ័យនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ ដែលទាមទារឱ្យអាជីវកម្មមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងគោលនយោបាយត្រូវមានតម្លាភាព។ ជាពិសេស ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានកើនឡើង 5.2% ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដែលស្ទើរតែទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះស្ថិរភាព។ ដូច្នេះ ការកែលម្អសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងសាជីវកម្ម ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យអត្រាប្តូរប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ និងការអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាកត្តាសំខាន់ៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ការរួមបញ្ចូលខេត្តនានានឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលកំណើនដ៏រឹងមាំ។

លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាធនធានមួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ដើម្បីឱ្យតំបន់មួយអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ចាំបាច់ត្រូវធានាទំហំប្រជាជន ធនធាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាមលោក ក្វឹក អាញ បន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទង់មតិរួច Batdongsan.com.vn បានរកឃើញថា បច្ចុប្បន្នប្រទេសវៀតណាមមានខេត្ត/ក្រុងចំនួន ៦៤ ដែលមានប្រជាជនជាមធ្យមជាង ១ លាននាក់ក្នុងមួយខេត្ត។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀត ភាពខុសគ្នាគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ប្រទេសចិនមានអង្គភាពរដ្ឋបាលកម្រិតខេត្តត្រឹមតែជាង ៣០ ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែខេត្តនីមួយៗមានប្រជាជនជាមធ្យមប្រហែល ៣០-៤០ លាននាក់។ សូម្បីតែសហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសជាច្រើនទៀតក៏មានរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលកណ្តាលដែរ ដោយមានទំហំប្រជាជនក្នុងមួយអង្គភាពធំជាង។

លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ អគ្គនាយករង នៃ Batdongsan.com.vn បានចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ ហុង ជូយៀន)

លោក ក្វឹក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះបង្ហាញថា រចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលរបស់ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានការបែកបាក់ខ្លាំងពេក ដែលធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងមានការលំបាក និងនាំឱ្យមានការខ្ចាត់ខ្ចាយធនធាន។ នៅពេលដែលខេត្តនានាត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា ធនធាននឹងកាន់តែប្រមូលផ្តុំ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។ ទោះបីជាការអភិវឌ្ឍក្រោយការរួមបញ្ចូលគ្នាមិនអាចមានលក្ខណៈដូចគ្នានៅគ្រប់តំបន់ក៏ដោយ ក៏ការប្រមូលផ្តុំនឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលកំណើនដ៏រឹងមាំ”។

ឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយគឺករណីនៃទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តក្វាងណាំ។ ទីក្រុងដាណាំងមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ប៉ុន្តែមានកម្រិតទាក់ទងនឹងកំពង់ផែសមុទ្រ និងដីឧស្សាហកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខេត្តក្វាងណាំមានគុណសម្បត្តិខាងធនធាន និងផ្ទៃដី។ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុងទាំងពីរនឹងបង្កើតជាអង្គភាពរួបរួមមួយដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្បាស់។

ក្នុងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធ និងវិនិយោគនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ អត្រាកំណើននឹងលឿនខ្លាំង។ ដូច្នេះ តាមទស្សនៈរបស់ Batdongsan.com.vn វិនិយោគិនមិនគួរមើលតែកត្តារយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី និន្នាការវិនិយោគច្រើនតែស្រដៀងនឹងរលកដំបូង។ ពេលឮដំណឹងអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នា មនុស្សប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយរំពឹងថា "តម្លៃនឹងកើនឡើងជាក់ជាមិនខាន"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថា ក្នុងករណីជាច្រើន បន្ទាប់ពីទិញរួច តម្លៃដីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការនៅតែដដែល ដោយគ្មានការទម្លាយភាពជឿនលឿនអ្វីឡើយ។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង និងហ្មត់ចត់ជាងមុន។ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាពីរបៀបដែលធនធាននឹងត្រូវបានបែងចែក ថាតើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានវិនិយោគត្រឹមត្រូវឬអត់ និងថាតើផែនការទាំងមូលនឹងជួយជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខេត្តឬអត់។

ប្រសិនបើតំបន់ណាមួយមានការអភិវឌ្ឍ ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានប្រាក់ចំណូលកាន់តែប្រសើរ ទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្ម និងបង្កើនចំនួនប្រជាជន វាពិតជានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការវិនិយោគ ជាពិសេសលើអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ។ ពីទីនោះ តម្លៃដីធ្លីអាចកើនឡើងប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html