តើយើងអាចឃើញអ្វីខ្លះពីគោលនយោបាយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន?

គោលនយោបាយជួយសង្គ្រោះជាបន្តបន្ទាប់របស់ចិន

ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រទេសចិនទើបតែបានអនុវត្តវិធានការបន្ធូរបន្ថយជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិលើការទិញផ្ទះទីពីរ ការទិញត្រឡប់មកវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងលើស ...

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានចំនួនច្រើនជាង 25% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន ប៉ុន្តែបានស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធដែលមិនធ្លាប់មានតាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយសារប្រទេសនេះបានចាត់វិធានការយ៉ាងសកម្មក្នុងការសម្អាតទីផ្សារ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា Evergrande និង Country Garden បានក្ស័យធន។ អាជីវកម្មពាក់ព័ន្ធជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក... តម្រូវការលំនៅឋានមានភាពអាប់អួរ តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ក្នុងអត្រាលឿនបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំកាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងគោលនយោបាយសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យ ប្រទេសចិនក៏បានដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីជំរុញទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ រឿងនេះកើតឡើងក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ធំទីពីររបស់ពិភពលោកដែលមិនមានការរីកចម្រើនច្បាស់លាស់ដោយសារវិបត្តិអចលនទ្រព្យអូសបន្លាយ ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកនៅតែមានភាពអាប់អួរ ហើយជម្លោះពាណិជ្ជកម្មជាមួយលោកខាងលិចកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្តបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក ប្រទេសចិនបានប្រើប្រាស់វិធានការជាច្រើនដើម្បី "ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការលុបបំបាត់ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ ទីផ្សារបានត្រជាក់ចុះ និងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនខុសពីធម្មតា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ចចិនមិនសមស្របទេ។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៣ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាករួមដែលនាំឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ សេដ្ឋកិច្ចចិនរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដោយសារការលំបាកក្នុងទីផ្សារនាំចេញ។

ដូច្នេះហើយ នៅដំណាក់កាលនេះ បើគ្មានគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចថ្មីទេ សេដ្ឋកិច្ចចិននឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ លោក ហៀន ជឿថា មេរៀនដែលបានរៀនគឺការអត់ធ្មត់ខ្លាំងពេកនឹងបំផ្លាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ការអន្តរាគមន៏នៅក្នុងទីផ្សារគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែការធ្វើអន្តរាគមន៍ហួសហេតុក្នុងផ្នែករដ្ឋបាលនឹងបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាត និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច។

ត្រឡប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញ លោក ហៀន បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ទីផ្សារអាចនឹងឃើញរលកវិនិយោគ។ ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលមានសមត្ថភាពយល់ដឹង និងវិភាគទីផ្សារជាមុន និងមានចំណេះដឹង។ លោក ហៀន ជឿជាក់ថា នេះជាភាពវិជ្ជមាន ដែលជួយទីផ្សារឲ្យមានភាពចាស់ទុំ រួមចំណែកជំរុញទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ធ្លាប់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជារង្វាស់នៃសេដ្ឋកិច្ច ព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលលើឧស្សាហកម្មភាគច្រើន។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការលំបាក វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មចំនួន 40 ផ្សេងទៀត ដែលអូសបន្លាយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

បទពិសោធន៍របស់ប្រទេសចិន គឺជាមេរៀនមួយដើម្បីមើលឃើញថា គោលនយោបាយចាំបាច់សម្រាប់ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះកំណើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវការ "ការជំរុញ"

ថ្លែងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ សេដ្ឋវិទូ Can Van Luc បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ការគាំទ្រដើម្បីលើកកម្ពស់បានមកពីសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ អត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប។ អត្រាប្តូរប្រាក់ធ្លាក់ចុះជាលំដាប់; ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស កាតព្វកិច្ចសងបំណុល របស់រដ្ឋាភិបាល ... សុទ្ធតែស្ថិតក្នុងដែនកំណត់ដែលអាចទទួលយកបាន។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។ ច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាន។ ក្រឹត្យ និងគោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានចេញ។ ការធ្វើផែនការគ្រប់កម្រិតកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនត្រូវបានរក្សា។

Thấy gì từ chính sách giải cứu thị trường bất động sản của Trung Quốc? - 1 — ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញមួយចំនួនពីឧស្សាហកម្មនេះផងដែរ។ យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី 3 ចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាជនលើដីធ្លី ផ្ទះឯកជន អាផាតមិន និងវីឡាទាំងអស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាពិសេសដីធ្លីបានកើនឡើង 49% ។ ចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិនេះ 72% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានអធិប្បាយថាការប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន) កំពុងត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមានពីអ្នកទិញ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ជួញដូរ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនូវតម្លាភាពដោយសារការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមទំនងជាមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែរង់ចាំការស្ទះផ្លូវច្បាប់ដើម្បីដកចេញឱ្យបានលឿនជាងមុនដោយដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ផ្លូវច្បាប់គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារនៅពេលនេះ នៅពេលដែលវាត្រូវបានដកចេញ អ្នកវិនិយោគនឹងអាចទទួលបានដើមទុនភ្លាមៗ។

កាលពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា រដ្ឋសភា បានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលឿនជាងការរំពឹងទុក។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ថាង វានឹងចំណាយពេលពី ៦ ទៅ ៨ ខែ ដើម្បីឲ្យច្បាប់នេះចូលជាធរមាន និង ៦ ខែទៀតសម្រាប់គម្រោងនានា ដើម្បីអាចទទួលបានច្បាប់ថ្មីទាំងស្រុង។ ដូច្នេះចាប់ពី 6-12 ខែបន្ទាប់ពីច្បាប់ទាំងបីត្រូវបានអនុម័ត ទីផ្សារអាចបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់របស់ខ្លួន។ ការដកនេះទាក់ទងនឹងរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែល្បឿននៃការអនុវត្តក៏ទាក់ទងនឹងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។ អាស្រ័យលើតំបន់ ពេលវេលានៃការអនុវត្តនឹងខុសគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត លោក ថាង បាននិយាយថា ក្រៅពីការរង់ចាំសារាចរ និងសេចក្តីណែនាំ ទីផ្សារត្រូវការកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីភាគីជាច្រើន។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវពន្លឿន និងបំពេញឯកសារណែនាំផ្លូវច្បាប់។ សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគត្រូវព្យាយាមរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធខ្លួនឯងឡើងវិញក្នុងស្ថានភាពលំបាកបច្ចុប្បន្ន។

អគ្គនាយករង DKRA Group បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប៉ុន្តែស្នូលនៅតែជាច្បាប់។ ប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ វិបត្តិនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ អំណាចស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់រដ្ឋ" ។

លោក Tran Khanh Quang ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ក៏បានយល់ស្របថា ប្រសិនបើច្បាប់ទាំង 3 ត្រូវបានអនុវត្តមុននេះ ទីផ្សារនឹងឆ្លើយតបជាវិជ្ជមាន ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងត្រឡប់មកវិញ។ រដ្ឋាភិបាលក៏បានអនុវត្តវិធានការជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលច្បាប់ត្រូវបានអនុម័តមុននេះ ក្រឹត្យ សារាចរ និងឯកសារណែនាំ មិនបានបន្ត ធ្វើឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន។ សិទ្ធិនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទាក់ទងនឹងកំណត់ត្រាដីធ្លី ក្នុងរយៈពេលជិតមួយខែ មានកំណត់ត្រាជាង 8,800 ដែលកំពុងរង់ចាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងច្រើន។ លោកបន្តថា ថ្នាក់មូលដ្ឋាន និងក្រសួងនិងសាខាគួររួបរួមការអនុវត្តច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

លោក Quang ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួនដូចជា ពិចារណាគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសមហេតុផល ជៀសវាងប្រជាជនត្រូវ "ទិញអចលនទ្រព្យពីរដង"; ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់សហគមន៍ ដើម្បីឱ្យប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅល្អអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងតែមិនធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm