យោងតាមច្បាប់ថ្មី តើម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងដូចម្តេច?

រដ្ឋសភាទើបតែបានអនុម័តច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដោយចែងថាបុគ្គលដែលជួលអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំលើសពី ៥០០ លានដុងនឹងត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ តើអ្វីខ្លះជាចំណុចជាក់លាក់?

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ (រូបថត៖ ផ្នែកខាងមុខផ្លូវនៅតាមផ្លូវង្វៀនត្រាយ សង្កាត់ប៊ែនថាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថតដោយចូវទួន)

ច្បាប់នេះនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2026។ តើបទប្បញ្ញត្តិនេះគួរតែត្រូវបានបកស្រាយយ៉ាងដូចម្តេច ហើយវាខុសគ្នាយ៉ាងណាពីបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន? លោកគ្រូ ង៉ូ យ៉ា ហួង សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តល់ការវិភាគបន្ថែមលើបញ្ហានេះ។

យោងតាមមាត្រា 10 នៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឆ្នាំ 2007 (បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅឆ្នាំ 2014) បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្ម (រួមទាំងបុគ្គលដែលជួលអចលនទ្រព្យ) ត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតាមភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេសម្រាប់វិស័យ និងឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនីមួយៗ។

មាត្រា 1 មាត្រា 9 នៃសារាចរលេខ 40 របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ចែងថា៖ បុគ្គលដែលជួលទ្រព្យសម្បត្តិ គឺជាអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលពីការជួលផ្ទះ អគារ ហាង សិក្ខាសាលា ឃ្លាំង ការជួលយានយន្តដឹកជញ្ជូន ឬគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ដោយគ្មានប្រតិបត្តិករ ឬការជួលទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទផ្សេងទៀតដោយគ្មានសេវាកម្មអម។

អត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្ន

សេវាកម្មស្នាក់នៅមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសកម្មភាពជួលអចលនទ្រព្យក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនេះទេ រួមទាំងការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ អ្នកទេសចរ ឬអ្នកទស្សនា ការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅមិនមែនអាផាតមិនរយៈពេលវែងសម្រាប់សិស្ស កម្មករ និងបុគ្គលស្រដៀងគ្នា ឬការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជាមួយសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ឬកន្លែងកម្សាន្ត។

នៅពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់ពួកគេ បុគ្គលដែលជួលអចលនទ្រព្យអាចជ្រើសរើសដាក់ពន្ធសម្រាប់រយៈពេលបង់ប្រាក់នីមួយៗ ដែលកំណត់ដោយកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលជួលនីមួយៗដូចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ឬដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធតែមួយសម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិនទាំងមូល។

ការប្រកាសពន្ធអាចត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់កិច្ចសន្យានីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា ឬដោយការដាក់ជាក្រុមកិច្ចសន្យាច្រើនលើទម្រង់ប្រកាសតែមួយ ដោយផ្តល់ថាអចលនទ្រព្យជួលទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារដូចគ្នា។

មិនមែនបុគ្គលទាំងអស់ដែលជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។

យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 100 របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់គ្រាន់តែធ្វើសកម្មភាពជួលផ្ទះ ហើយរយៈពេលជួលមិនមែនមួយឆ្នាំពេញទេ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលសរុបពីការជួលក្នុងមួយឆ្នាំមិនលើសពី 100 លានដុង ពួកគេត្រូវបានលើកលែងពីទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រសិនបើអ្នកជួលបង់ប្រាក់មួយដុំសម្រាប់រយៈពេលច្រើនឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ជាមុននេះត្រូវតែបែងចែកជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីកំណត់ថាតើប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗលើសពីកម្រិត 100 លានដុងឬអត់ ជំនួសឱ្យការគណនាក្នុងមួយឆ្នាំ។

ចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបង់ = ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ x អត្រាពន្ធ 5%។

ដូច្នេះ លុះត្រាតែបុគ្គលម្នាក់ជួលផ្ទះសម្រាប់រយៈពេលក្រៅពីមួយឆ្នាំពេញ ហើយបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលលើសពី 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ទើបពួកគេត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងអត្រា 5%។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 110 លានដុង/ឆ្នាំ ពន្ធដែលត្រូវបង់នឹងមានៈ 110 លានដុង x 5% = 5.5 លានដុង។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៩៨ របស់ រដ្ឋសភា ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦ គ្រួសារអាជីវកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចំនួន ២០០ លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ នឹងត្រូវបង់ពន្ធ ជំនួសឱ្យកម្រិតពន្ធ ១០០ លានដុងពីមុន។

នេះមានន័យថា អាជីវកម្មគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំលើសពី 100 លានដុង ប៉ុន្តែមិនលើសពី 200 លានដុង នឹងមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ។

ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្ត្របង់ពន្ធ ការប្រកាស និងការដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងមាត្រា 11 និង 13 នៃសារាចរលេខ 40 ដែលចេញដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។

បច្ចុប្បន្ននេះ កម្មវិធីពន្ធអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់បុគ្គលគាំទ្រអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការប្រកាសពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងរយៈពេលប្រកាសពន្ធដោយផ្អែកលើការបង់រំលស់ និងរយៈពេលប្រចាំឆ្នាំ។ កម្មវិធីទូរស័ព្ទ eTax គាំទ្រដល់អាជីវកម្មគ្រួសារ និងម្ចាស់អាជីវកម្មបុគ្គលក្នុងការប្រកាសពន្ធសម្រាប់អាជីវកម្មគ្រួសារ និងម្ចាស់អាជីវកម្មបុគ្គល។

លក្ខណៈពិសេសថ្មីៗនៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឆ្នាំ ២០២៥ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម

ច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ និងមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៦ បានកត់សម្គាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់អាជីវកម្មនីមួយៗ ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ។

ទីមួយ កម្រិត​សម្រាប់​កាតព្វកិច្ច​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់ខ្លួន​ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​យ៉ាង​ច្រើន​។ យោង​តាម​ប្រការ 1 និង 4 នៃ​មាត្រា 7 នៃ​ច្បាប់​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់ខ្លួន​ឆ្នាំ 2025 ដែល​បាន​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម៖

«បុគ្គលដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចំនួន ៥០០ លានដុង ឬតិចជាងនេះ ត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ រដ្ឋាភិបាលនឹងដាក់សំណើទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដើម្បីកែសម្រួលកម្រិតចំណូលសម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ»។

ដូច្នេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2026 ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពជួលផ្ទះត្រូវតែលើសពី 500 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

នេះ​គឺជា​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​យ៉ាង​សំខាន់​ពី​កម្រិត​ពន្ធ​បច្ចុប្បន្ន 100 លាន​ដុង ដែល​ជួយ​កាត់បន្ថយ​បន្ទុក​ពន្ធ​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ខ្នាត​តូច និង​អចលនទ្រព្យ​ជួល។

ឧទាហរណ៍៖ អ្នកស្រី ក ជួលផ្ទះរបស់គាត់ ហើយរកបាន ៤៥០ លានដុង/ឆ្នាំ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ចំណូលនេះលើសពីកម្រិតកំណត់ ហើយត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកស្រី ក នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា៖ ៥% x ៤៥០ លានដុង = ២២,៥ លានដុង/ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ថ្មីនេះ ដោយសារប្រាក់ចំណូលរបស់លោកស្រី A មានតិចជាង ៥០០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ គាត់នឹងមិនចាំបាច់ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយទៀតគឺថា ពន្ធឥឡូវនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតែផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលលើសពី 500 លានដុង ជំនួសឱ្យការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាំងមូលដូចពីមុន។

យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឆ្នាំ ២០២៥ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម បានចែងថា "បុគ្គលដែលជួលអចលនទ្រព្យ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលសកម្មភាពអាជីវកម្មស្នាក់នៅ ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដោយកំណត់ដោយការគុណប្រាក់ចំណូលលើសពី ៥០០ លានដុង ដោយអត្រាពន្ធ ៥%"។

ដូច្នោះហើយ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពជួលនឹងត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្តដូចខាងក្រោម៖

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបង់ = (ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ - ៥០០ លានដុង) x ៥%

ឧទាហរណ៍៖ លោក ខ ជួលផ្ទះរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ ៥៥ លានដុង/ខែ ស្មើនឹង ៦៦០ លានដុង/ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលដែលលើសពីកម្រិតកំណត់គឺ ១៦០ លានដុង ហើយពន្ធដែលត្រូវបង់មានត្រឹមតែ ១៦០ x ៥% = ៨ លានដុង/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

វិធីសាស្ត្រគណនាថ្មីនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផល និងយុត្តិធម៌ជាងមុន ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីសមត្ថភាពជាប់ពន្ធរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។ នេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើសពីកម្រិតកំណត់ត្រឹមតែបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

អនុបណ្ឌិត ង៉ូ យ៉ា ហួង

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/theo-luat-moi-nguoi-cho-thue-nha-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-ra-sao-20251212093234535.htm