ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រៀបបាននឹងឆ្នាំងបបរដែលពុះរួចក៏ត្រជាក់។

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យទាំងអស់បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 បន្តជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃការជាប់គាំង នៅពេលដែលទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប។

នេះបាននាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនប្រកាសក្ស័យធន សូម្បីតែ "អ្នកធំ" នៅក្នុងទីផ្សារក៏រង្គោះរង្គើយ៉ាងខ្លាំងក្លាដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាកន្លែងដែលមនុស្សកំពុងសម្លឹងមើលគ្នាទៅវិញទៅមករូបភាព ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រៀបបាននឹងឆ្នាំងបបរដែលពុះរួចក៏ត្រជាក់។ (រូបថត៖ XP)

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសប្រហែល 51,400 នៅទូទាំងប្រទេសបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ ដែលកើនឡើង 14.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាមធ្យម អាជីវកម្មប្រហែល 25,700 ក្ស័យធនរៀងរាល់ខែ។

នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីរំលាយមានចំនួន 235 យូនីត កើនឡើង 19.9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ចំនួនសហគ្រាសដែលផ្អាកអាជីវកម្មជាបណ្ដោះអាសន្នមានចំនួន ១.៦៦០ កើនឡើង ៥៧%។ ដូច្នេះហើយ សរុបជិត 1,895 យូនីតនៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Chi Nghia អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 កម្មករអចលនទ្រព្យមិនដែលមានអារម្មណ៍ឯកោបែបនេះទេ។

កន្លងមកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានការរីកលូតលាស់នៃឧស្សាហកម្មទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះបរិយាកាសអាប់អួរបានគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។

លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលព្យុះមក អ្នកចូលរួមទីផ្សារស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវឈឺចាប់ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអាជីពដែលនិយាយថាពួកគេចូលរួមទីផ្សារដើម្បីភាពសប្បាយរីករាយបានបាត់ទៅហើយ”។

បើតាមលោក Nghia គេអាចសង្កេតឃើញថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងឆ្លងកាត់ "ព្យុះ" បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះមិនមែនមានន័យថាយើងគួរធ្វើទូទៅនោះទេ នៅតែមានអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីជម្នះការលំបាក។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាកន្លែងសម្រាប់ស្វាគមន៍ឆ្នាំថ្មី ២ — លោក Nguyen Chi Nghia អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្ម Dat Xanh Mien Bac ។ (រូបថត៖ RT)

“ដំណើរការទីផ្សារបច្ចុប្បន្នប្រៀបដូចជាបបរដែលពុះហើយត្រជាក់ ដូច្នេះយើងមិនគួរនិយាយទូទៅទេ ខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងពុះ យើងនៅតែអាចលក់ផលិតផលសមរម្យ ចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន ហើយប្រតិបត្តិការពិតនៅតែមាន និងបន្តជាធម្មតា។ នេះក៏ជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដនឹងមានសិទ្ធិជ្រើសរើសផលិតផលជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែជ្រើសរើសផ្នែកដែលនាំមកនូវតម្លៃពិតប្រាកដ”។

ការគាំទ្រសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

ក្នុងសិក្ខាសាលាប្រចាំឆ្នាំ “វាយតម្លៃសក្តានុពលនៃទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ ២០២៣ - ២០២៥” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ រួមទាំងការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗចំនួន ៤ ។

ទីមួយ ក្រឹត្យលេខ ០៨ ដកមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម រួមទាំងសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ ពីភាពចាស់ទុំ ហើយឥឡូវនេះ សហគ្រាសមានមូលដ្ឋានច្បាប់ក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ទីពីរ ដំណោះស្រាយលេខ 33 មានលក្ខណៈទូលំទូលាយបំផុតក្នុងការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ចំនួនបី ក្រុមប្រភពទុន និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីបីគឺគម្រោង 338 លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 ដែលជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំសម្រាប់អាជីវកម្ម និងតំបន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាចុងក្រោយ ក្រិត្យលេខ១០ គឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ផ្លូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន និង ទេសចរណ៍ ។ ឥឡូវនេះ ខុនដូ និងការិយាល័យមានមូលដ្ឋានក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាកន្លែងដែលមនុស្សរង់ចាំមើលពន្លឺ ៣ — លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ RT)

“ខ្ញុំសូមកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងដែលការសម្រេចចិត្តបែបនេះមិនដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ ទាំងនេះគឺជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗរបស់ទីផ្សារ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ មូលដ្ឋានដូចជាទីក្រុង ហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុង Da Nang ក៏បានចាប់ផ្តើមពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងដែលជាប់គាំងដើម្បីដោះស្រាយពួកគេផងដែរ។

ចំណុចគួរកត់សម្គាល់មួយទៀតអំពីគោលការណ៍នេះគឺថា មិនដែលមានឱកាសល្អក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះទេ ដូចជា៖ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ស្ថាប័នឥណទានដូចពេលនេះ។

បញ្ហាទីពីរគឺដើមទុន៖ រដ្ឋាភិបាលបានដឹកនាំការបិទទីផ្សារមូលធនមូលដ្ឋានចំនួនពីរគឺ ទីផ្សារមូលបត្របំណុល និងឥណទានធនាគារ។ បន្ទាប់ពីក្រឹត្យលេខ 08 ត្រូវបានចេញផ្សាយ ក្នុងខែមីនាតែមួយ មូលបត្របំណុលថ្មីដែលមានតម្លៃ 24,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចេញ ដែលក្នុងនោះជាង 80% ជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ដែលបង្ហាញថាគោលនយោបាយនេះបានចូលជាធរមាន។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំគិតថា បណ្តាញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម គឺជាបណ្តាញមូលធនដ៏ល្អប្រសើរមួយនៅក្នុងពេលខាងមុខ។ ចំពោះបណ្តាញឥណទានរបស់ធនាគារ នៅឆ្នាំនេះ ធនាគាររដ្ឋនៅតែកំណត់ទិសដៅកំណើនឥណទាននៅកម្រិត 14-15%" ។

កត្តាទាំងអស់នេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc រំពឹងថានឹងគាំទ្រទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើននាពេលខាងមុខ។

ប្រភព