ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ក្តៅ" ក្នុងរយៈពេលខ្លី

តំបន់លំនៅដ្ឋានដុងអយ ក្នុងសង្កាត់និញមី ក្រុងហ័រលូ នឹងត្រូវដាក់ឱ្យដេញថ្លៃនៅខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនតម្លៃ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺជាការស្មានទុកជាមុន និងបង្កហានិភ័យយ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អាជ្ញាធរនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានចេញការព្រមានអំពីស្ថានភាពនេះ ហើយកំពុងពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

យោងតាមស្ថិតិពីរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ទូទាំងប្រទេសបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដីឡូត៍ជោគជ័យចំនួន ១០១,០៤៩ ដែលកើនឡើង ១៦,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង ៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការជោគជ័យសរុបនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានចំនួនត្រឹមតែជាង ៣៣,៥០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ការប្រៀបធៀបផ្នែកទាំងពីរនេះបង្ហាញថា បរិមាណប្រតិបត្តិការដីឡូត៍ក្នុងត្រីមាសកន្លងមកគឺច្រើនជាងបីដងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានបែបប្រពៃណី។ នេះគឺជា «ភាពខុសគ្នា» ដ៏កម្រមួយដែលបង្ហាញពីលំហូរមូលធនយ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងដីឡូត៍។

រួមជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការដ៏ច្រើន តម្លៃដីធ្លីក៏មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ នៅ ខេត្តបាក់យ៉ាង តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុងបាក់យ៉ាងបានកើនឡើងជាង ២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅខេត្តភូថូ នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួន សូម្បីតែតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលនៅវ៉ាន់ភូ ទ្រុងវឿង ថូសឺន ថាញ់មៀវ និងយ៉ាកាំ តម្លៃលក់បានកើនឡើង ២០-៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ឬនៅខេត្តហៃផុង តម្លៃដីឡូត៍នៅគៀនធុយ អានដុង និងធុយង្វៀនត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង ១៥-២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ខេត្តញ៉ុងត្រាច (ខេត្ត ដុងណៃ ) នៅតែបន្តជាចំណុចក្តៅនៃបញ្ហាដីធ្លី។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះនៃខេត្តឡុងថូ ខេត្តភូដុង និងខេត្តភឿកខាញ់បានកើនឡើងពី ២០-៣០% និងនៅកន្លែងខ្លះទៀតកើនឡើងជាង ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្តមានផលប៉ះពាល់ជាក់លាក់មួយទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងបាតុភូតនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះមានរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងបាតុភូតនេះ លោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលណាដែលព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្តលេចចេញមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ពាក់ព័ន្ធបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រែប្រួលខ្លាំង។ ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរំពឹងទុករបស់សាធារណជន និងវិនិយោគិនអំពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការរៀបចំផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្រុមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចូលទៅក្នុងទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងគម្រោងរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងៗ។

លោក Luong បានវិភាគថា «យន្តការរៀបចំតម្លៃជាធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង ឬទីតាំងនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី ដើម្បីជំរុញអារម្មណ៍ទិញ។ បន្ទាប់មក ក្រុមទាំងនេះអាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការផ្ទៃក្នុង ដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពល 'ក្តៅខ្លួន' មិនពិត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងត្រូវបានរុញច្រានឱ្យហួសពីតម្លៃពិតប្រាកដរបស់វា»។

អ្នកជំនាញរូបនេះណែនាំថា ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃពពុះនៃការកេងចំណេញ អតិថិជនត្រូវបែងចែករវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ និងទីផ្សារកេងចំណេញ។ ទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អពិតប្រាកដត្រូវតែផ្អែកលើអំណាចទិញជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន អមដោយការធ្វើផែនការដែលមានតម្លាភាព និងព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ដែលផ្តល់ដោយអាជ្ញាធរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារពិតប្រាកដត្រូវតែមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់តាមរយៈការជួល ឬសកម្មភាពអាជីវកម្ម ហើយត្រូវបានគាំទ្រដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារដឹកជញ្ជូនដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ឬកំពុងអភិវឌ្ឍ។

មិនត្រឹមតែដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេដែលរងផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលខេត្តក៏បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។ អ្នកជំនាញថែមទាំងរំពឹងថាវានឹងផ្តល់ "ការជំរុញ" ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ដោយផ្តល់នូវអានុភាពសម្រាប់ការបង្កើតតំបន់ឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំដែលទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ។

លោក Thomas Rooney អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ឧស្សាហកម្មនៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលមិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែនភូមិសាស្ត្រនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគោលបំណងធ្វើឱ្យឧបករណ៍រដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ កាត់បន្ថយការបែកបាក់ក្នុងការរៀបចំផែនការ និងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានផងដែរ។ ប្រសិនបើអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ វានឹងបើកផ្លូវសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុង-ឧស្សាហកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលធ្វើឱ្យពួកវាកាន់តែទាក់ទាញដល់លំហូរវិនិយោគបរទេសដែលមានការជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីគោលដៅរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះ ខេត្តនានាអាចរៀបចំផែនការតំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីៗបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងតំបន់ធំជាង ដែលផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីកើនឡើង អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងងាយស្រួលស្វែងរកទីតាំងសមស្របសម្រាប់បើករោងចក្រ ដោយជៀសវាងការខ្វះខាតដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ខេត្តដែលមានផ្ទៃដីធំជាងមានលក្ខខណ្ឌដើម្បីកំណត់តំបន់របស់ពួកគេឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ ដោយហេតុនេះអភិវឌ្ឍឧទ្យានឧស្សាហកម្មឯកទេស ឬស្មុគស្មាញឧស្សាហកម្ម ដូចជាឧទ្យានឧស្សាហកម្មគាំទ្រ ឬឧទ្យានឧស្សាហកម្មគាំទ្រឯកទេស ដែលផ្គត់ផ្គង់គ្រឿងបន្លាស់ និងគ្រឿងបន្លាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មធំៗ ឬឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ដូចជា យានយន្ត ឬស៊ីមីកុងដុកទ័រ។

លោក Thomas បានវិភាគថា «តំបន់នានាដែលធ្លាប់ជាចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ នៅពេលដែលរួមបញ្ចូលគ្នា និងសម្របសម្រួលគ្នាកាន់តែជិតស្និទ្ធក្នុងការរៀបចំផែនការ នឹងបំពេញបន្ថែមគ្នាទៅវិញទៅមកទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កម្លាំងពលកម្ម និងការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍។ ទ្រង់ទ្រាយធំជាងនេះជួយឱ្យតំបន់នានាសម្រេចបាននូវស្តង់ដារខ្ពស់ជាងមុនក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគ្រប់គ្រង ដោយហេតុនេះបង្កើនតំណែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នឹងមានបញ្ហាប្រឈមរយៈពេលខ្លីមុនពេលដែលអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងត្រូវបានសម្រេច។ នេះក៏ព្រោះតែការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់កត្តាជាច្រើនជៀសមិនរួច ចាប់ពីការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ រហូតដល់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងបរិស្ថាន និងសំណង់។

ដូច្នេះ យោងតាមលោក Thomas Rooney ក្នុងរយៈពេលខ្លី អាជីវកម្មនានាអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរការគ្រប់គ្រង និងគោលនយោបាយដែលមិនទាន់ត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្មរវាងមូលដ្ឋានដែលបានរួមបញ្ចូលគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីកសាងឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ការសម្របសម្រួល និងស្តង់ដារនៃនីតិវិធីនៅក្នុងតំបន់រដ្ឋបាលថ្មីនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

ចំពោះអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដែលស្ថិរភាព និងភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការធ្វើផែនការមានសារៈសំខាន់ណាស់ ការបង្រួបបង្រួមនីតិវិធី និងគោលនយោបាយនឹងបើកផ្លូវសម្រាប់ឧទ្យានឧស្សាហកម្មទ្រង់ទ្រាយធំ ការរួមបញ្ចូលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភស្តុភារ ទីក្រុងរណប និងការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់។

ប្រសិនបើការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្លូវរង្វង់មូល កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល សួនឧស្សាហកម្មនឹងលែងត្រូវបានកំណត់ដោយព្រំដែនរដ្ឋបាលទៀតហើយ។ បន្ទាប់មក អាជីវកម្មនានានឹងអាចទទួលបានកម្លាំងពលកម្មពីតំបន់កាន់តែច្រើន ជាមួយនឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរ។

ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ក៏កំពុងជំរុញនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីផ្សារឧស្សាហកម្មប្រពៃណី ដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងថ្លៃដើមវិនិយោគកំពុងកើនឡើង។ តំបន់ថ្មីៗដែលមានដីច្រើន មានតម្លៃថោក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើងនឹងមានឱកាសលេចចេញជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មីៗ។

អិនប៊ីអូ

ប្រភព៖ https://baoninhbinh.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-nong-trong-ngan-han-856556.htm