តើទីផ្សារអាផាតមេននឹងផ្ទុះឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ស្តីពីតម្រូវការទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2024 មនុស្ស 65% ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនឹងទិញផ្ទះនៅឆ្នាំបន្ទាប់។ ជាពិសេសតម្រូវការទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលក់ពី២ទៅ៤ពាន់លានដុងគឺភាគច្រើន។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការក្នុងការស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដែលបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទនេះក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ ដែលជាការពេញនិយមបំផុតក្នុងសម័យបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើង ជាពិសេសក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

សម្រាប់ហេតុផលនោះ វាគឺជាប្រភេទដែលមានទីផ្សារសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតនៅឆ្នាំ 2023។ ខណៈពេលដែលប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជាដី វីឡា និងផ្ទះល្វែងបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ ហើយថែមទាំងត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ ផ្ទះល្វែងនៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន និងបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងតម្រូវការស្វែងរក។

អាផាតមិន ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនឹងនៅតែត្រូវបានស្វែងរក និងជួញដូរយ៉ាងសកម្មនៅឆ្នាំ 2024។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅតែនាំមុខតម្រូវការពិតប្រាកដនៃទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាសំខាន់ដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងវដ្តថ្មីគឺតម្លៃលក់។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3 - 8% ។ មូលហេតុគឺការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លី។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការប្រកួតប្រជែងតិចតួច អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងផ្ទះល្វែងបើកលក់នៅដំណាក់កាលនេះនឹងមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើមិនមានការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ទេ អ្នកវិនិយោគនឹងបន្តរក្សាតម្លៃឱ្យខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកែលម្អឥតឈប់ឈរនឹងបន្តជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ឡើង។

ស្ថិតិបង្ហាញថាចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណគឺតូចណាស់ ហើយកំពុងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ជាក់ស្តែង យោងតាមការចេញផ្សាយព័ត៌មានរបស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ប្រទេសមានគម្រោងថ្មីចំនួន 126 ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមតែ 52.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 និង 17% ក្នុងឆ្នាំ 2020។

ទីផ្សារអាផាតមេននឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ ២០២៤ រូបភាព ២ — ទីផ្សារនឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែវាទំនងជាមិនមានការទម្លាយទេ ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

គួរកត់សម្គាល់ថាមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) ដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរមូលធន និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2021 និង 2022។ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (25-50 លានដុង/ម 2) ដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរដើមទុន និងប្រតិបត្តិការលំនៅឋានបានថយចុះចំនួន 2 ខ្ទង់ជាបន្តបន្ទាប់។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថាចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមសម្រាប់លក់បានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ។ ជាពិសេសចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2022 មានត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សរុបក៏មានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរគឺពី 207% ក្នុង 30% ។

លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិននឹងកើនឡើង ដោយសារការវិនិយោគ សំណង់ សម្ភារៈ និងតម្លៃពលកម្មត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ រួមជាមួយនឹងការចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលកើតឡើងពីការវិនិយោគដំបូង និងការសាងសង់ វាក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាផាតមិនប្រភេទនេះក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn អ្នកទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលថ្មីនឹងមាន "តម្រូវការកាន់តែច្រើន" នៅពេលជ្រើសរើសផលិតផល តម្រូវការកាន់តែច្រើនជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងល្អ ប៉ុន្តែនឹងមិនមានការទម្លាយអ្វីឡើយ។ ឆ្នាំ 2024 ប្រហែលជាគ្រាន់តែជាដំណាក់កាលចាប់ផ្តើម ដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ជួយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះឱ្យងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏លំបាកមួយ។

ប្រភព