ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ

តម្រូវការស្រាវជ្រាវអាផាតមិនកើនឡើង

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រានូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន នៅពេលដែលអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់បានដំណើរការកម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងបើកដំណើរការ និងប្រកាសការលក់ផលិតផលថ្មី។

ជាពិសេស ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវដែលមកទស្សនា និងសិក្សាអំពីគម្រោង។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 16 ភាគរយ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅតែកើនឡើង ប៉ុន្តែការកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះមានការកែប្រែជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព។ នេះបានជួយបង្កើនចំនួនអតិថិជន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ — តម្រូវការរបស់វិនិយោគិនសម្រាប់ព័ត៌មានលើការទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ (រូបថត៖ PS)។

យោងតាម VARS ចំនួនអតិថិជនទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai មិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន មុននឹងវិនិយោគលើគម្រោងមួយ។

អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការជាប់គាំងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បញ្ហាលំនៅឋាន និងកន្លែងស្នាក់នៅសង្គមមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងទេ ដោយចែករំលែកបន្ទុកលំនៅឋាន។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងខ្ពស់ និងប្រណីតអាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។

អាផាតមិនហាណូយបង្កើនកម្លាំងទិញ ទីក្រុងហូជីមិញរង់ចាំ "ចាប់រលក"

ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែង អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានបញ្ចេញមតិថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុង "កើនឡើង"។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់មាន “តម្លៃឆ្កួត” នៅឡើយ។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យបាតុភូតតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

លើសពីនេះ Batdongsan.com ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលកំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលក់រួមមានៈ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើង ប្រសិនបើតម្រូវការលើសពីកម្រិតចាស់។

"ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលកើនឡើងដល់កំពូលក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ។ បន្ទាប់មកចំនួនមនុស្សលក់អាផាតមិនបានកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ មកដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 វាស្ទើរតែត្រលប់មកកម្រិតកំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023"។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃតាមទីក្រុងហាណូយ (រូបភាពទី 2)។ — អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយបន្តក្លាយជាចំណុចទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (រូបថត PS)។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអតិថិជនល្អ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការលំនៅឋាន មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់ពួកគេ ហើយផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះល្វែងតូច ផ្ទះតាមផ្លូវនានា ទៅជាផ្ទះល្វែង អគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងបណ្តាខេត្តជិតខាងកំពុងផ្តល់ផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់។

“គេអាចមើលឃើញថា បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅខ្លាំងនោះ នាពេលខាងមុខ “រលក” ក៏នឹងត្រលប់មកទីក្រុងហូជីមិញវិញដែរ។ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ចរាចរ អ្នកវិនិយោគនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសមស្រប ជាពិសេសគឺអាផាតមិន ដែលកំពុងរៀបចំដោយទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះពិតជានឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យគួរតែចំណាយពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនមានកម្រិតខ្ពស់ តម្លៃអាចនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលមានលំនៅឋានពិតប្រាកដត្រូវដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាសដើម្បីចៀសវាងការទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

អ្នកប្រមើលមើលក៏គួរតែជ្រើសរើសរៀន និង "ស្វែងយល់" នៅពេលត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងការជាប់ក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។

ប្រភព