ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ

តម្រូវការស្រាវជ្រាវអាផាតមិនកើនឡើង

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រានូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន នៅពេលដែលអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់បានដំណើរការកម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងបើកដំណើរការ និងប្រកាសការលក់ផលិតផលថ្មី។

ជាពិសេស ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវដែលមកទស្សនា និងស្វែងយល់ពីគម្រោងនេះ។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 16 ភាគរយ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅតែកើនឡើង ប៉ុន្តែការកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះមានការកែប្រែជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព។ នេះបានជួយបង្កើនចំនួនអតិថិជន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ — តម្រូវការរបស់វិនិយោគិនសម្រាប់ព័ត៌មានលើការទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ (រូបថត៖ PS)។

យោងតាម VARS ចំនួនអតិថិជនទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai មិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនមុននឹងវិនិយោគលើគម្រោងមួយ។

អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការជាប់គាំងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បញ្ហាលំនៅឋាន និងកន្លែងស្នាក់នៅសង្គមមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងទេ ដោយចែករំលែកបន្ទុកលំនៅឋាន។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងខ្ពស់ និងប្រណីតអាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។

អាផាតមិនហាណូយបង្កើនកម្លាំងទិញ ទីក្រុងហូជីមិញរង់ចាំ "ចាប់រលក"

ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែង អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានបញ្ចេញមតិថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុង "កើនឡើង"។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិនទាន់ឈានដល់ "តម្លៃឆ្កួត" នៅឡើយទេ។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យបាតុភូតតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

លើសពីនេះ Batdongsan.com ក៏បាននិយាយផងដែរថា គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលកំពុងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលក់រួមមាន: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើង ប្រសិនបើតម្រូវការលើសពីកម្រិតចាស់។

"ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ។ បន្ទាប់មកចំនួនអ្នកលក់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ មកដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 វាស្ទើរតែត្រលប់មកកម្រិតកំពូលនៃថ្ងៃទី 20 ខែសីហា។"

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ (រូបភាពទី 2)។ — អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយបន្តក្លាយជាចំណុចទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (រូបថត PS)។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអតិថិជនច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់ពួកគេ ហើយផ្លាស់ប្តូរពីអាផាតមិនខ្នាតតូច និងផ្ទះតាមផ្លូវនានាទៅជាអាផាតមិន និងស្មុគ្រស្មាញ ដើម្បីស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងបណ្តាខេត្តជិតខាងកំពុងផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់។

“គេអាចមើលឃើញថា បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប្រសិនបើទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅ នោះនៅពេលខាងមុខ “រលក” ក៏នឹងវិលត្រលប់មកទីក្រុងហូជីមិញវិញដែរ។ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ចរាចរ អ្នកវិនិយោគនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសមស្រប ជាពិសេសគឺអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបច្ចុប្បន្នគឺជាគម្រោងស្តង់ដារដែលមានស្ថិរភាព។ នីតិវិធីច្បាប់នេះពិតជានឹងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យគួរតែចំណាយពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនខ្ពស់ តម្លៃអាចនឹងកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលមានលំនៅឋានពិតប្រាកដត្រូវដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាសដើម្បីចៀសវាងការទិញផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

អ្នកប្រមើលមើលក៏គួរតែជ្រើសរើសរៀន និង "ស្វែងយល់" នៅពេលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីចៀសវាងការជាប់ក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។

ប្រភព