ដល់ពេលដាក់លុយហើយ?

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅនៅចុងឆ្នាំ 2023 ហើយនេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់ដាក់លុយផងដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិច ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។ លើសពីនេះទៀត តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង ៦%។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn និន្នាការកើនឡើងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាផាតមិន ដី ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។ ជាពិសេស អាផាតមិន វីឡា និងដីបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្រូវការ 6-7% ។ បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃតម្រូវការ តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ឆ្នាំ 2023 ក៏បានកត់ត្រាស្ថិរភាពផងដែរ។ ចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់ខាតមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ការវិភាគលើការវិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា យោងទៅតាមច្បាប់ទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលឈានដល់បាតដៃទទេ មិនយូរមិនឆាប់ ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។ នៅពេលនេះទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមឆ្លងកាត់បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វដ្តនៃកំណើនថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនដើរតាមគំនូសតាងរាងអក្សរ V ទេ ប៉ុន្តែនឹងងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងតាមតារាងរាងអក្សរ U ។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនមានកំណើនភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែពិតជានឹងមានកំណើនល្អប្រសើរជាងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើន និងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 3 វាសមហេតុផលទាំងស្រុងក្នុងការព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ហើយនៅពេលជាមួយគ្នានោះនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្ដងៗយ៉ាងច្បាស់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។

លោក Vo Hong Thang - នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ការសង្កេតទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគ "នេសាទបាត" មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅទំនងជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឬនៅឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារកត្តាដូចជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយនិន្នាការបន្តថយចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលក្នុងនោះគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន សំខាន់ៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងបណ្តាខេត្តភាគខាងត្បូង....។ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន អតិផរណាបានរក្សានៅក្រោម 4% ។

យោងតាមលោក ថាង កម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យមានការកែតម្រូវគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការក្នុងការតាំងលំនៅ ឬវិនិយោគក្នុងការប្រមូលទ្រព្យធនអាចពិចារណាស្វែងរកផ្ទះដែលសាកសមនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នគឺជា "ឱកាសមាស" សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានគោលបំណងវិនិយោគ ខណៈដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់ជាបណ្តើរៗនៃ "ការចុះក្រោម"។ ក្នុងពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជាមានការស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងធ្លាក់ចុះ អាចអនុវត្តបានទាំងប្រាក់កម្ចីថ្មី និងចាស់ ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោម 1.5-2% ទៀតនោះ ស្ថានភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការលក់ដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្នដូចជានៅក្នុងរយៈពេលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីនឹងបញ្ចប់។

លោក Dinh បានពន្យល់ថា "ការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏បណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគចាកចេញពីធនាគារ និងត្រឡប់ទៅរកបណ្តាញវិនិយោគដែលទាក់ទាញជាងមុន រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ នៅពេលដែលតម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើង និន្នាការធ្លាក់ចុះក៏នឹងឈប់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនងើបឡើងវិញភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែនឹងគេចផុតពីស្ថានភាពអាប់អួរដូចពីមុន"។

លោក Su Ngoc Khuong - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ វានឹងចូលជាធរមាននៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំក្រោយ ដោយហេតុនេះអាចដោះស្រាយបញ្ហារាំងស្ទះក្នុងការអនុម័តគម្រោងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី ដើម្បីជួយផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2025 ។ ទីផ្សារបន្ទាប់ពីមួយរយៈ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏រំពឹងថា ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា និងចូលជាធរមាននាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដែលនឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសឱ្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព