ពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសដើម្បីដឹងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។

ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការចាប់ដៃគ្នាជាបន្តបន្ទាប់រវាងសហគ្រាសបរទេស និងក្នុងស្រុក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហើយឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលដែលត្រូវដឹងពីទំនាក់ទំនងនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ ពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសដឹងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។

ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការចាប់ដៃគ្នាជាបន្តបន្ទាប់រវាងសហគ្រាសបរទេស និងក្នុងស្រុក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហើយឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលដែលត្រូវដឹងពីទំនាក់ទំនងនេះ។

ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលពោរពេញទៅដោយការរំពឹងទុកសម្រាប់អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលដើមទុនវិនិយោគបរទេសត្រូវបានបញ្ចេញជាផ្លូវការ។

ការឈ្លានពានរបស់ម៉ាកបរទេស

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CRBE ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំ "ជ័យជំនះដ៏អស្ចារ្យ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដែលប្រឆាំងនឹងនិន្នាការ ពិភពលោក ដោយការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសយ៉ាងច្រើន។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 វិស័យអចលនទ្រព្យបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសដែលមានចំនួនជិត 5.63 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងប្រមាណ 18% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប (រយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 មានត្រឹមតែ 5.2%) ។

ជាពិសេស CBRE បានលើកឡើងពីកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃ 982 លានដុល្លារ ដែលក្រុមហ៊ុនមួយក្រុមដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមបានទិញភាគហ៊ុនចំនួន 55% នៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន SDI Investment and Trade Development Company។ បន្ទាប់មកទៀតគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្រុមហ៊ុន Sycamore Limited ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន CapitaLand Group (សិង្ហបុរី) បានទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានពីក្រុមហ៊ុន Becamex IDC ។

ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company បានចាប់ដៃគ្នាដោយជោគជ័យក្នុងការទាក់ទាញ 150 លានដុល្លារអាមេរិកពីក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Consmos Initia (Japan)។ យោងតាមកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ ទឹកប្រាក់ចំនួន 150 លានដុល្លារនឹងត្រូវវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន TT Capital ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង។ គម្រោងទីមួយគឺ 2,000 អាផាតមិនដែលមានឈ្មោះថា TT Avio នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ; បន្តដោយគម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។

ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានចុះហត្ថលេខាជាមួយដៃគូធំៗរបស់ជប៉ុនចំនួន 4 រួមមាន Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងទំហំ 50 ហិចតានៅទីក្រុង Binh Duong ហៅថា The One World ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលក្នុងនោះទុនវិនិយោគរបស់សហគ្រាសចំនួន 4 មានចំនួន 350 លានដុល្លារ។

ការចាប់ដៃដ៏ជោគជ័យមួយទៀតត្រូវបានកត់ត្រានៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Frasers (សិង្ហបុរី) សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ដើម្បីបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋានទំហំ 27 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Binh Duong ។ លើសពីនេះទៀត មានកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតដូចជា Nha Khang Dien ទាក់ទាញរដ្ឋធានីពី Keppel Land (សិង្ហបុរី) ចូលទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ Phuc Khang បានទទួលការចាប់ដៃជាមួយសហគ្រាសជប៉ុនក្នុងគម្រោងដែលត្រូវអនុវត្តនៅទីក្រុង Thu Duc ឆ្នាំ 2025 ...

លោក Keisuke Muraoka តំណាងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Cosmos Initia (ជប៉ុន) មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ ដូច្នេះហើយ ការជ្រើសរើសអាជីវកម្ម និងគម្រោងដើម្បីធ្វើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ គឺជាអ្វីដែលត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីទស្សនៈជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញដែលពិតជាចង់រស់នៅក្នុងគម្រោង។ សូម្បីតែនៅពេលដែលនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ គម្រោងនឹងនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ ប្រសិនបើវាមិនបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អតិថិជន។

លោក Keisuke Muraoka បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រៅពីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពផ្លូវច្បាប់ យើងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារ និងបរិយាកាសរស់នៅជុំវិញគម្រោង។ សម្រាប់ដៃគូរ យើងស្វែងរកយូនីតដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅលើទីផ្សារ។ មានតែការចាប់ដៃគ្នាប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលបានជោគជ័យក្នុងការពិត មិនមែនត្រឹមតែនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានោះទេ”។

លំហូរមូលធនបរទេសគឺជាការរំពឹងទុកនៃឆ្នាំ 2025

យោងតាមអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារ លំហូរនៃការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ ជាពិសេស សហគ្រាសបរទេសដែលវិនិយោគលើទីផ្សារគឺសុទ្ធតែផ្តោតលើផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនមែនផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលជួយដោះស្រាយអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលទីផ្សារទាំងមូលកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រៅពីនេះ ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទុនបរទេសលែងផ្តោតលើទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញទៀតហើយ ប៉ុន្តែបានរីករាលដាលដល់ខេត្តជិតខាង។

លោក Keisuke Muraoka បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 50 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cosmos Initia មានគោលបំណងស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈគម្រោងទីមួយ TT Avio ហើយគ្រោងនឹងផ្តោតលើតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។

និន្នាការរបស់ដៃគូបរទេសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺសម្លឹងមើលផលិតផលពិត ពីព្រោះខ្សែផលិតផលទាំងនេះនៅពេលអភិវឌ្ឍ និងលក់នឹងមានកម្រិតប្រើប្រាស់ប្រសើរជាង និងលឿនជាងខ្សែបន្ទាត់ខ្ពស់។ ដើមទុន​ដែល​បាន​វិនិយោគ​ក៏​ទាប​ដែរ ប្រាក់​ចំណេញ​កាន់​តែ​លឿន។

-លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អគ្គនាយក Kim Oanh Group

Cosmos Initi ក៏ត្រួតពិនិត្យទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗនៃគម្រោងដើម្បីធានាថាផលិតផលចុងក្រោយបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់អតិថិជនសម្រាប់គុណភាព និងការលួងលោម។ លោក Keisuke Muraoka បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្សែផលិតផលដែលយើងកំពុងកំណត់គោលដៅគឺផលិតផលកម្រិតមធ្យម ប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ផលិតផល។ នេះគឺជាផលិតផលដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាត និងមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់” ។

យោងតាមលោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ដៃគូមកពីប្រទេសជប៉ុន និងសិង្ហបុរីបានយល់ព្រមចាប់ដៃជាមួយក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ព្រោះគម្រោងដែលសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍សុទ្ធតែជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។

បើតាមលោកស្រី អ៊ាញ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានជ្រើសរើសសហការជាមួយសាជីវកម្មជប៉ុន ដោយសារពួកគេមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ តម្លាភាព មានវិន័យ និងមានបទពិសោធន៍រាប់រយឆ្នាំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសហការជាមួយដៃគូទាំងនេះ អាជីវកម្មរៀនពីរបៀបអនុវត្តគុណភាពជំនួសឱ្យបរិមាណ។ ពួកគេក៏នាំមកនូវដំណោះស្រាយផែនការឈានមុខគេលើពិភពលោកដែលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយវប្បធម៌ក្នុងស្រុក។

ភាពលំបាកក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូជប៉ុន (មិនមែន ១ ទេ តែដៃគូ ៤ រឹតតែពិបាក) គឺពួកគេទាមទារការងារលម្អិតច្រើន តម្រូវការដែលទីផ្សារវៀតណាមមិនទាន់មាន។ Kim Oanh Group ត្រូវបោះជំហានថយក្រោយដើម្បីទទួលបានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ។ ពួកគេបានជ្រើសរើសទីតាំងសំខាន់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ វិនិយោគិននឹងបង់ប្រាក់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពផ្លូវច្បាប់ ហើយអាជីវកម្មត្រូវតែទទួលយក។

“កិច្ចសន្យាតឹងរ៉ឹងណាស់ បើមិនដំណើរការទេ នឹងត្រូវពិន័យ។ មានលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងជាច្រើន ប៉ុន្តែយើងអាចនិយាយដោយមោទនភាពថា យើងបានឈានដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ជិតរួចរាល់ហើយ។ ក្រៅពីកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការនេះ យើងមានគម្រោងជាច្រើនដែលយើងសង្ឃឹមថានឹងសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគដោយឈរលើមូលដ្ឋានឈ្នះឈ្នះ”។

លោក Lee Leong Seng នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្នែកអចលនទ្រព្យ Keppel Vietnam មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនបរទេសឥឡូវនេះផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ដែលធ្វើឲ្យការចូលទៅក្នុងទីផ្សារតាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) មានប្រសិទ្ធភាពជាងការវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងការសង្កេតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារ សហគ្រាសបរទេសមើលឃើញទិសដៅថ្មីមួយគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានទំហំធំណាស់ ហើយរឹមនៃ "ឈ្នះប្រាកដ" គឺខ្ពស់ជាង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លំហូរដ៏ខ្លាំងនៃការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារ។ ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺថា ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនដ៏រឹងមាំ និងនគរូបនីយកម្ម វិនិយោគិនមើលឃើញថាតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗភាគច្រើនដូចជា ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ លំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងការលក់រាយ។

យោងតាមលោក Chau ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដែលពោរពេញទៅដោយការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងសហគ្រាសវៀតណាម និងបរទេសត្រូវបានសម្រេចជាផ្លូវការ។ និន្នាការនៃការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេសឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង និងនិរន្តរភាព គឺជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់សហគ្រាសវៀតណាម ដែលមិនមែនសហគ្រាសទាំងអស់អាចធ្វើបាននោះទេ។

ជាពិសេសឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងជាច្រើនទៀតជាមួយអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលចាក់ដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។ សហគ្រាសធំៗដូចជា Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... កំពុងចរចាជាមួយសហគ្រាសបរទេស ហើយអាចនឹងប្រកាសកិច្ចព្រមព្រៀងនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html