សូម្បីតែអ្នករកចំណូលខ្ពស់ក៏កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញផងដែរ។

ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែអ្នករកចំណូលខ្ពស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលពី ១៣-១៨ លានដុងក្នុងមួយខែនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា ហាណូយ ដាណាំង ទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ ទោះបីជាខំសន្សំប្រាក់យ៉ាងណាក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែគ្រួសារវណ្ណៈកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗក៏មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានដែរ - រូបថត៖ B. NGOC

ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ខ្លួនសម្រាប់សប្តាហ៍ដំបូងនៃខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយថ្មីៗនេះ។

ការសន្សំសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំពេញអាចរកប្រាក់បានត្រឹមតែគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានទំហំ 1-2 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិស្តង់ដារជីវភាពគ្រួសារឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបានចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ដាណាំង ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង ត្រូវបានបែងចែកជាប្រាំក្រុមចំណូល។

ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល ១៤,៤ លានដុង/ខែ ទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជិត ១៣,៣ លានដុង/ខែ ខេត្ត ដុងណៃ បានឈានដល់ ១៣,៩ លានដុង/ខែ និងខេត្តប៊ិញយឿងបានឈានដល់ ១៨,៣ លានដុង/ខែ។

យោងតាម ​​VARS ក្រុមនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចមានផ្ទះសម្បែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញដោយមិនចាំបាច់មានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចាប់ពី ៤០-៧០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែកលំនៅឋាន សូម្បីតែក្រុមអ្នកមានចំណូលខ្ពស់នេះក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។

VARS សន្មតថាគ្រួសារនីមួយៗមានបុគ្គលដែលមានអាយុធ្វើការពីរនាក់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ/គ្រួសារ ដែលស្មើនឹងប្រហែល 360 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លទ្ធភាពទិញអតិបរមា ប្រសិនបើអនុវត្តគោលការណ៍ណែនាំហិរញ្ញវត្ថុទូទៅ គឺថាថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានមិនគួរលើសពីមួយភាគបីនៃប្រាក់ចំណូលទេ ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៨០ លានដុងក្នុងមួយគ្រួសារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំនួននេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញអាផាតមិនទំហំ ១-២ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ជាទូទៅត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៤០ ទៅ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយសូម្បីតែអាផាតមិនតូចៗប្រហែល ៦០ ម៉ែត្រការ៉េក៏មានតម្លៃប្រហែល ២,៥-៣,៥ ពាន់លានដុងដែរ។

ប្រសិនបើក្រុមអ្នកមានចំណូលខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតម្លៃប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុង ហើយខ្ចីប្រាក់ 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យពីធនាគារ (ប្រហែល 2.45 ពាន់លានដុង) ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែនឹងមានប្រហែល 25-27 លានដុង ស្មើនឹងជាង 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ ដោយមានការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានអតិបរមា ៨០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដោយគ្មានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ ឬរដ្ឋាភិបាលឡើយ។

ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែជួរវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារដែលមានម្ចាស់រួចហើយត្រូវបានទុកចោលឱ្យនៅទំនេរអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ - រូបថត៖ B. NGOC

មនុស្សភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ។

យោងតាម ​​VARS ការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងសមត្ថភាពក្នុងការធានាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសកម្មករ បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

មូលហេតុគឺថា តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលបានលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនរួចទៅហើយ បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានគឺខ្ពស់ជាងអត្រានៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនច្រើនដង។

ហេតុផលមួយទៀតគឺកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់។ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើន រួមទាំងអ្នកដែលស្ថិតនៅក្នុងក្រុមទី 5 គ្មានជម្រើសលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។

យោងតាម ​​VARS ថ្មីៗនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានឆ្លៀតឱកាសពីកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់របស់ទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់ដោយមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងសូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគុណសម្បត្តិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដែលបង្កើតការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

កត្តាចម្បងមួយដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងគឺការរំពឹងទុក។ ក្នុងចំណោមភាពប្រែប្រួលនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត បំណងប្រាថ្នាចង់ស្តុកទុកទ្រព្យសម្បត្តិ និងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ បាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនទិញអចលនទ្រព្យមិនមែនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនោះទេ។

ពួកគេទិញដី និងផ្ទះ ប៉ុន្តែទុកវាឱ្យនៅទំនេរ មិនប្រើប្រាស់វាទេ រង់ចាំឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ ដែលធ្វើឱ្យអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។

លើសពីនេះ កត្តាមួយទៀតដែលមិនសូវមានការពិភាក្សា ប៉ុន្តែសំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះគឺការចំណាយលើហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានថយចុះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតប្រហែល 10% ឬខ្ពស់ជាងនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដំបូង។ នេះក៏បង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ធ្លាក់​ចុះ VARS ផ្ដល់​យោបល់​ថា បន្ថែម​ពីលើ​ការ​បន្ត​ស្រាវជ្រាវ និង​អនុវត្ត​គោលនយោបាយ​អនុគ្រោះ​លើ​ដីធ្លី ពន្ធ និង​ប្រាក់​កម្ចី​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម និង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ រដ្ឋ​ត្រូវ​បន្ត​លើកកម្ពស់​ការ​កែលម្អ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​តភ្ជាប់ និង​ការ «ពង្រីក» ការអភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​តាម​គំរូ TOD - គំរូ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​ដែល​ផ្តោត​លើ​ការ​ដឹកជញ្ជូន​សាធារណៈ។ នេះ​ជា​និន្នាការ​ដែល​ជៀស​មិន​រួច​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ប្រជាជន​ទីក្រុង​នៅ​វៀតណាម។

ប្រសិនបើតំបន់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មត្រូវបានសាងសង់នៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជារថភ្លើង រថភ្លើងក្រោមដី និងប្រព័ន្ធឡានក្រុងល្បឿនលឿន ប្រជាជនប្រាកដជាមានឆន្ទៈក្នុងការផ្លាស់ទៅតំបន់ជាយក្រុង ជាកន្លែងដែលអាជីវកម្មអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងដែលមានតម្លៃទាបជាង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានគ្រប់គ្រាន់ និងសមស្រប តម្លៃផ្ទះនឹងកែសម្រួលបន្តិចម្តងៗទៅតាមតម្លៃពិតរបស់វា។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm