ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ “អស់ដង្ហើម” មិនអាចរក្សាតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានឡើយ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សា “ផ្តោតលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែកក្កដា លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឲ្យដឹងថា៖ ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ សូម្បីតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការនៅទ្រឹង នេះកំពុងធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងទីផ្សារទាំងពីររួមតូច។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោកស្រី Hoai An មានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ ២០១៩ តម្លៃអាផាតមិន (ការផ្គត់ផ្គង់បឋម) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយប្រហែល ៣០% បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ ២០២៤ វាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៥% ទៅ ៧%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃក៏បានធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅប្រហែល 10% ដែរ។

ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែមិនអាចតាមទាន់តម្លៃលំនៅឋាន រូបភាពទី 1 — លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។ (រូបថត៖ វី)

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើគិតពីទំហំ និងទំហំនៅទីក្រុងហាណូយ ការកើនឡើងតម្លៃបានកើតឡើងនៅស្ទើរតែគ្រប់តំបន់ចាប់ពីកណ្តាលរហូតដល់ជាយក្រុង ដោយមានការកើនឡើងពី 20-25% ។ តំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ មានការកើនឡើងតម្លៃជាក់ស្តែងជាងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការប្រៀបធៀបការជាប់ទាក់ទងគ្នាក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងកម្រិតមធ្យមនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ។ លើកលែងតែតំបន់កណ្តាល ភាគច្រើនកើនឡើងត្រឹមតែ 1-2% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសូចនាករ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះមានកម្រិតខ្លាំងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីជួបប្រទះការប្រែប្រួលខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2022 ឥឡូវនេះការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់អចលនៈទ្រព្យទាបត្រូវគ្នាទៅនឹងកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានការកើនឡើងតម្លៃទាបជាងអាផាតមិន។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ កំណើនប្រចាំឆ្នាំមានត្រឹមតែ 3-4% ប៉ុណ្ណោះ សូម្បីតែនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃមធ្យមត្រូវបានកែសម្រួលចុះ។ ចលនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យអគារទាបឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោកស្រី Hoai An មានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ។

លោកស្រី Hoai An បានដកស្រង់ភស្តុតាង៖ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្មើគ្នាជាមួយនឹងទីក្រុងគូឡាឡាំពួ (ម៉ាឡេស៊ី) ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួគឺខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ៤ ដង។ ដូច្នេះ លទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់របស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួ គឺខ្ពស់ជាងទីក្រុងនានាក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លោកស្រី Hoai An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជារួម វាហាក់បីដូចជាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានបន្តជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ/អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយនោះទេ”។

បើនិយាយពីទស្សនវិស័យទៅថ្ងៃអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយនឹងមានច្រើនគួរសម។ បន្ទាប់មកទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដី (អចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង នៅពេលដែលគម្រោងតំបន់ទីក្រុងធំៗត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីសម្រាប់លក់ចាប់ពី 55 ពាន់ផលិតផលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នឹងត្រូវប្រមូលផ្តុំឆ្ពោះទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ដោយពង្រីកទៅភាគឦសាន និងខាងលិចនៃទីក្រុង នៅខាងក្រៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ។

សមាមាត្រនៃអចលនទ្រព្យហាណូយក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់ Ring Road 3 បានបន្តកើនឡើង។ នៅឆ្នាំ 2025 សមាមាត្រនេះនឹងឈានដល់ប្រហែល 60% ហើយបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងដីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង និងប្រសើរឡើងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026។ តម្លៃព្យាករណ៍សម្រាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើង។ អត្រាកំណើនតម្លៃនេះគឺប្រហែលជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាតួលេខដែលមិនធ្លាប់កត់ត្រាពីមុនមក។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 អត្រាកំណើននេះអាចនឹងមានស្ថិរភាព នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង។

"ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាកំណើនតម្លៃស្ថិរភាពពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យើងអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែមិនកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតំបន់ហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយក្រឡេកមើលទៅកម្រិតតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះពី 2015-2019 ជាមួយនឹងការកើនឡើង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html