នីតិវិធីផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីទិញដោយក្រដាសសរសេរដៃឆ្នាំ២០២៣

តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំពីនីតិវិធីនៃការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានទិញជាមួយនឹងឯកសារសរសេរដោយដៃបានទេ? - អ្នកអាន ហុង អាញ់

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. ក្នុងករណីទិញដីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ សៀវភៅក្រហមនៅតែត្រូវបានផ្តល់

អនុលោមតាមប្រការ ១ មាត្រា ៨២ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP (ធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងក្រិត្យ ០១/២០១៧/ND-CP) អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលទិញដី ឬផ្តល់អំណោយដោយឯកសារសរសេរដោយដៃត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការផ្តល់សៀវភៅក្រហមដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមកថាខណ្ឌទាំងពីរករណីដែលធ្លាក់ក្នុងការប្រើប្រាស់ 2, មាត្រា 82 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ។

(1) បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008;

(2) បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2008 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដោយមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងមាត្រា 18 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលមានប្រភពដើមខាងលើ មានសិទ្ធិអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី និងស្នើសុំការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជាលើកដំបូង។

ជាពិសេសក្នុងករណីទាំងពីរនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីដើមឡើយ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដំបូងភ្លាមៗ។

2. នីតិវិធីនៃការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានទិញជាមួយនឹងឯកសារសរសេរដោយដៃនៅឆ្នាំ 2023

នីតិវិធីនៃការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានទិញដោយឯកសារសរសេរដោយដៃត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 70 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ដូចខាងក្រោម:

- ជំហានទី 1: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

- ជំហានទី២៖ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលពាក្យស្នើសុំ

បុគ្គល គ្រួសារ សហគមន៍លំនៅឋាន និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ហើយមានបំណងចុះបញ្ជីដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់នឹងដី ហើយចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលមានភ្ជាប់នឹងដី ត្រូវដាក់ពាក្យសុំនៅ៖

(១) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំ

- ក្នុងករណីចុះបញ្ជីដីធ្លី៖

+ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីធៀបនឹងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីដែលបានប្រកាស។

+ ក្នុងករណីមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងមាត្រា 100 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងមាត្រា 18 នៃក្រិត្យលេខ 43/2014/ND-CP សូមបញ្ជាក់ពីប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្ថានភាពវិវាទការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុលោមតាមផែនការ។

- ក្នុងករណីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាប់ដី៖

ក្នុងករណីដែលគ្មានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងមាត្រា 31, 32, 33 និង 34 នៃក្រឹត្យ 43/2014/ND-CP ដូចជា លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិមិនមែនផ្ទះ ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិព្រៃឈើផលិតកម្ម ស្ថានភាពវិវាទកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបញ្ជាក់។

សម្រាប់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ ត្រូវបញ្ជាក់ពីពេលវេលានៃការបង្កើតទ្រព្យ ថាតើត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬអត់ ការអនុលោមតាមផែនការដែលបានអនុម័ត និងបញ្ជាក់អំពីគម្រោងផ្ទះ ឬសំណង់ ប្រសិនបើមិនមានការបញ្ជាក់ពីនីតិបុគ្គលសម្រាប់សកម្មភាពសាងសង់ ឬសកម្មភាពវាស់វែងផែនទី។

- ក្នុងករណីមិនមានផែនទីសុរិយោដី៖

+ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ត្រូវជូនដំណឹងទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីធ្វើការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ ឬពិនិត្យការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដី (ប្រសិនបើមាន)។

+ គណកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន ធៀបនឹងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីដែលបានប្រកាស។

ក្នុងរយៈពេល ១៥ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំនឹងប្រកាសជាសាធារណៈនូវលទ្ធផលនៃការពិនិត្យឯកសារ បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ស្ថានភាពវិវាទ ប្រភពដើម និងពេលវេលាប្រើប្រាស់ដីនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីស្ថិតនៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពិចារណា និងដោះស្រាយមតិលើខ្លឹមសារសាធារណៈ ហើយផ្ញើឯកសារទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

(2) ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី

- ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ដើម្បីទទួលការបញ្ជាក់ និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលជាសាធារណៈ។

- ស្រង់ផែនទីសុរិយោដី ឬស្រង់ការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដែលមិនមានផែនទីសុរិយោដី ឬកន្លែងដែលមានផែនទីសុរិយោដី ប៉ុន្តែព្រំប្រទល់នៃការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរ ឬពិនិត្យមើលការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដី (បើមាន)។

+ ពិនិត្យ និងបញ្ជាក់ដ្យាក្រាមទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដីសម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុក គ្រឹះស្ថានសាសនា អង្គការបរទេស បុគ្គលបរទេស និងគម្រោងវិនិយោគវៀតណាមនៅបរទេស ដែលដ្យាក្រាមមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយនីតិបុគ្គលសម្រាប់សកម្មភាពសាងសង់ ឬសកម្មភាពវាស់វែងផែនទី។

+ ពិនិត្យឯកសារចុះឈ្មោះ ផ្ទៀងផ្ទាត់នៅនឹងកន្លែង បើចាំបាច់។ បញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបាន ឬមិនមានសិទ្ធិក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងទម្រង់ចុះឈ្មោះ។

+ កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីដោយគ្មានឯកសារ ឬស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសកម្មបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបនឹងឯកសារដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១, ៣២, ៣៣ និង ៣៤ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ត្រូវផ្ញើសន្លឹកឆ្នោតទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនោះ។ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 05 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

+ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីដីធ្លី មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី (ប្រសិនបើមាន)។

+ ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំឱ្យទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី ទិន្នន័យសុរិយោដីត្រូវផ្ញើទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (លើកលែងតែករណីដែលកម្មវត្ថុមិនតម្រូវឱ្យបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឬត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងបំណុលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់) ។ រៀបចំឯកសារសម្រាប់អាជ្ញាធរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីដាក់ស្នើចុះហត្ថលេខាលើការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបំពេញបន្ថែមការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី។ ប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់នឹងដីទៅអ្នកទទួល។

- ជំហានទី 3 : ទទួលបានលទ្ធផល

ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃ អ្នកស្នើសុំការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវទទួលបានលទ្ធផល។ សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ភ្នំ កោះ តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលមានស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមលំបាក និងតំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមពិបាក ជាពិសេសរយៈពេលដំណើរការមិនត្រូវលើសពី ៤០ ថ្ងៃ។

រយៈពេលនេះត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារដែលមានសុពលភាព ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងថ្ងៃបុណ្យជាតិ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាទទួលឯកសារនៅឃុំ សង្កាត់ ពេលវេលាអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពេលវេលាសម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយករណីប្រើប្រាស់ដីរំលោភច្បាប់ ពេលវេលាស្នើសុំការវាយតម្លៃ។

ប្រភព