នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖ «ផ្ទះតម្លៃ 70 - 100 លាន/m2 អ្នកណាមានលុយទិញ?

VTV.vn - នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃអាផាតមិនពី 70-100 លានដុង/m2 គឺហួសពីលទ្ធភាពទិញ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិត ហើយការចាយវាយដើមទុនមានភាពយឺតយ៉ាវ។

Đài truyền hình Việt Nam•23/09/2025

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

នារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុបានអញ្ជើញជាអធិបតីសន្និសីទប្រកាសសេចក្តីសម្រេចរៀបចំគណៈកម្មាធិការដឹកនាំឡើងវិញ និងកិច្ចប្រជុំដំបូងនៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំ។ ក្នុងជំនួបនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅតែជួបការលំបាកច្រើន។ លើសពីនេះ ផ្នែកលំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ផលិតផលសំខាន់គឺផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយជួនកាលតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

រាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ តំណាង ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃជាមធ្យមគឺពី 70-80 លាន/m2 កើនឡើង 5.6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅឋានសង្គម - ផ្នែកដែលរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ទោះបីជាមានការកើនឡើងក្នុងបរិមាណក៏ដោយ ក៏នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលដៅដែលបានកំណត់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដាឆ្នាំនេះ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រេចបាន 59.6% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។ ក្រៅពីតំបន់មួយចំនួនដែលធ្វើបានល្អ ដូចជាទីក្រុង Hue ទីក្រុង Hai Phong ... មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែអនុវត្តយឺតៗ មិនទាន់សម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់។

ទាក់ទងនឹងការផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 145.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំ មានតែជាង 4.000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញ។

«មានអាជីវកម្មណាដែលមិនខ្ចីលុយ?មានអាជីវកម្មណាដែលមិនខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បីធ្វើអចលនៈទ្រព្យ ធនាគារអាចគ្រប់គ្រងបានថាខ្ចីលុយគេប្រើក្នុងអចលនទ្រព្យឬទៅកន្លែងផ្សេង ហេតុអ្វីកញ្ចប់ធនាគារមិនបញ្ចេញ?តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ត្រូវការផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយសារផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ពេកមិនអាចទិញផ្ទះនោះបាន? នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់។

Thủ tướng: Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m2 thì ai có tiền mua? - Ảnh 1. — កិច្ចប្រជុំលើកទី១ នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំ - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

ភាពលំបាកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

របាយការណ៍ក្នុងកិច្ចប្រជុំនារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា តំណាងធនាគាររដ្ឋបានឲ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគាររដ្ឋបានប្រកាសចំនួន៦ដងហើយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងថយចុះជាបណ្តើរៗ គឺពី ៨.៧%/ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និង ៨.២%/ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅដើមកម្មវិធី ឥឡូវបានថយចុះមកនៅត្រឹម ៦.៤%/ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និង ៥.៩% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ការពិតនៃទីផ្សារបង្ហាញថា ទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយចង់ទទួលបានដើមទុនពីធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារអះអាងថាពួកគេ«មិនខ្វះលុយ»។ ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នានោះគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនទាន់បានសម្រេចនៅឡើយទេ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ការមិនអាចទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមធ្វើឱ្យវាមិនអាចខ្ចីកញ្ចប់ឥណទាននេះបានទេ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីរសៀលម្សិលមិញ ភាគីបានពិភាក្សាដោយត្រង់អំពីមូលហេតុ និងដំណោះស្រាយ។

យោងតាមចំណែកនេះ ទោះបីជាធនាគារមានដើមទុនក៏ដោយ ក៏ចំនួននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ដូច្នេះ ធនាគារមានការលំបាកក្នុងការបញ្ចេញប្រាក់។

លោក Ho Van Tuan - អគ្គនាយករងនៃ Vietcombank បាននិយាយថា "ភាពលំបាក និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការបោសសំអាតទីតាំង ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឯកសារច្បាប់ដើម្បីធានាថាអ្នកវិនិយោគមានដីស្អាតសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ធនាគារចាំបាច់ត្រូវមាននោះដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងបញ្ចេញមូលនិធិ" ។

លោក Nguyen Ngoc Canh - ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានឆ្លុះបញ្ចាំងថា៖ “អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ដែលក្នុងនោះបណ្តាញកៀរគរមូលធនរយៈពេលវែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាមូលបត្របំណុល និងមូលបត្រនៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះប្រភពទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើមូលធនឥណទាន។ ហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចសងទាន់ពេលវេលានោះគឺជាការលំបាក»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្ម និងសមាគមអចលនៈទ្រព្យជឿថា ការបញ្ចេញដើមទុនសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ នោះគឺការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ជាង 15 លានដុង/ខែ ដើម្បីពង្រីកចំនួនប្រជាជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងពង្រីករយៈពេលកម្ចី។

លោក Tran Ngoc Anh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Viglacera Corporation - Joint Stock Company បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ដែលបានណែនាំគឺប្រហែល 5% ក្នុងមួយជីវិតមនុស្សអាចទិញផ្ទះបានត្រឹមតែ 50-70m2 ហើយអ្នកខ្លះអាចបង់ត្រឹមតែ 15 លានក្នុងមួយខែ ហើយប្រសិនបើពួកគេខ្ចីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ពួកគេមិនអាចធ្វើវាបានទេ។"

"វិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 100 ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រាក់ចំណូលគឺ 20 លានសម្រាប់បុគ្គល 40 លានសម្រាប់គូស្វាមីភរិយា។ នេះគឺល្អណាស់ យើងមានជំនឿដើម្បីឃើញចលនា" លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយ។

មតិជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ជឿថា ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿននីតិវិធី ដូចជាការបោសសម្អាតទីតាំង និងការវាយតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយសារតែនីតិវិធីវិនិយោគកាន់តែយូរ អាជីវកម្មត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

Thủ tướng: Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m2 thì ai có tiền mua? - Ảnh 2. — នាយករដ្ឋមន្ត្រីបញ្ជាក់ថា រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្តេជ្ញាកសាង និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព សុខភាព បើកចំហ និងតម្លាភាព - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់មតិក្នុងជំនួបនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់លើការងារ និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗចំនួន ១១ ក្រុមសំដៅបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយថ្លៃដើម ខិតខំរក្សាតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងកម្រិតសមរម្យ ស្របតាមធម្មជាតិនៃទីផ្សារ ស្របតាមសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ស្របតាមចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជន ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យប្រជាជនមានលំនៅឋានអំណោយផល និងសមរម្យ។

“រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្ដេជ្ញាចិត្តកសាង និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព សុខភាព តម្លាភាព និងបើកចំហ ដែលគោរពតាមច្បាប់សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ គ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងស្ថិតក្រោមការដឹកនាំរបស់គណបក្ស តើបញ្ហានៅឯណា បញ្ហាអ្វី បញ្ហានៅឯណា ទំនួលខុសត្រូវនៅកម្រិតណា ស្មារតីត្រូវតែច្បាស់លាស់ ហើយយើងត្រូវតាំងចិត្តថាធ្វើម៉េចទៅ។ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បាននិយាយថា ទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ ហើយគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានធ្វើបានល្អ វានឹងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនិរន្តរភាពនៃប្រទេសរបស់យើង”។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក៏បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋសិក្សាយន្តការ និងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចី លក្ខខណ្ឌកម្ចីសមស្រប និងនីតិវិធីអំណោយផល។ មានគោលនយោបាយ និងទណ្ឌកម្មសមស្របសម្រាប់ធនាគារដែលដំណើរការល្អ និងអ្នកដែលមិនមាន។ និងដើម្បីឱ្យធនាគារបន្តលើកកម្ពស់ស្មារតីនៃទំនួលខុសត្រូវជាតិនិយម ស្នេហាជាតិ និងការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់នូវក្របខណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីក្នុងការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ ដែលត្រូវបញ្ចប់ក្នុងខែកញ្ញានេះ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm