ជួលភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta នៅ Da Lat ក្នុងតម្លៃ ១៥,១ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ៖ តើត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ?

ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃជួលដីភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta នៅទីក្រុង Da Lat ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 15.1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបង់ដុំមួយសម្រាប់រយៈពេលជួលរយៈពេល 10 ឆ្នាំ សរុបចំនួន 151.5 ពាន់លានដុង។ នេះមានន័យថាតម្លៃជួលប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់ដីនេះគឺប្រហែល 41.6 លានដុងក្នុងមួយថ្ងៃ។

នៅលើក្រុមអនឡាញដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ មនុស្សភាគច្រើនយល់ស្របថាតម្លៃជួលនេះគឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុង Da Lat ជាពិសេស និងប្រទេសជាទូទៅ ជាពិសេសក្នុងអំឡុង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នេះ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Dan Tri លោក HB ដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Lat បាននិយាយថា "កាលពីអតីតកាល មុនពេលដែលទីក្រុង Da Lat ក្លាយជាឧស្សាហកម្ម ទីតាំងរបស់ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta អាចចាត់ទុកថាជាទីតាំងដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅកណ្តាលទីក្រុង"។

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 1 — ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta (លាបពណ៌ស) នៅកណ្តាលទីក្រុង Da Lat តំបន់បឹង Xuan Huong (រូបថត៖ dalat.vn)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាម HB ទីក្រុង Da Lat ឥឡូវនេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយហាង និងភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនដែលមានទំហំខុសៗគ្នា ដូច្នេះហើយ Thuy Ta មិនទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនដូចពីមុនទេ។

លោក អេច ប៊ី បន្ថែមថា លោកមានដើមកំណើតមកពីទីក្រុង ដាឡាត់ ហើយជាធម្មតាមកភោជនីយដ្ឋាននេះប្រហែល ២ ទៅ ៣ ដងប៉ុណ្ណោះ លើកទីមួយទៅ “ពិនិត្យ” និងលើកទី២ និងលើកទី៣ នាំមិត្តភក្តិ និងញាតិមិត្ត។ ជាងនេះទៅទៀត សម្រាប់តម្រូវការអាហារប្រចាំថ្ងៃរបស់គាត់ Thuy Ta មិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។

លើសពីនេះទៅទៀត យោងតាម HB នៅថ្ងៃធ្វើការ ការធ្វើដំណើរជុំវិញតំបន់ភោជនីយដ្ឋានគឺមានភាពងាយស្រួលណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងពិធីបុណ្យនេះគឺជាតំបន់ដែលមមាញឹកបំផុតនៅក្នុងទីក្រុង ដែលធ្វើអោយការធ្វើដំណើរពិបាកខ្លាំង ដោយសារការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់។

ដោយអត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃជួល 41.6 លានដុង/ថ្ងៃ លោក HB ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើភោជនីយដ្ឋានត្រូវបានជួសជុល កែលម្អ និងសាងសង់ជាន់បន្ថែមដើម្បីបង្កើនបរិមាណអតិថិជន តួលេខនេះអាចអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវតែរក្សាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមរចនាសម្ព័ន្ធណាមួយឡើយ ដែលធ្វើឱ្យការបំបែកសូម្បីតែមិនអាចទៅរួចទេ។

យោងតាមការគណនារចនាសម្ព័ន្ធគ្របដណ្តប់នៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដី 383 ម 2 ដូច្នេះអាចផ្ទុកភ្ញៀវបានប្រហែល 250 នាក់ (1.6 ម 2 ក្នុងមួយភ្ញៀវ) ។ ប្រសិនបើចំនួនភ្ញៀវអតិបរមាត្រូវបានស្នាក់នៅ ជាមធ្យមភ្ញៀវម្នាក់ៗត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល 170,000 ដុងលើអាហារ និងភេសជ្ជៈ ដើម្បីប្រាក់ចំណូលគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការជួល ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃបុគ្គលិក ថ្លៃភ្លើង ទឹក និងសម្ភារៈបញ្ចូល។

លើសពីនេះ ក្នុងនាមជាអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង Da Lat ជាច្រើនឆ្នាំ លោក HB ជឿជាក់ថា ទីតាំងភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta គឺសមរម្យសម្រាប់តែអាជីវកម្ម F&B ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនសម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតទេ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thu Trang នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta មានទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Da Lat ។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជម្រើសទីមួយគឺតែងតែមានទីតាំង ហើយថីតាមានចំណុចនេះ។

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 2 — មហាសេដ្ឋី ទីក្រុងហាណូយ ម្នាក់បានឈ្នះការដេញថ្លៃជួលដីសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta ក្នុងតម្លៃ ១៥,១ ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ (រូបថត៖ ទេសចរណ៍ដាឡាត់)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលប្រចាំឆ្នាំចំនួន 15.1 ពាន់លានដុងនឹងចោទជាសំណួរសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។

យោងតាមលោកស្រី Trang តាមទស្សនៈហិរញ្ញវត្ថុ ការបង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន 151 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការជួលរយៈពេល 10 ឆ្នាំនឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលជាក់ស្តែងខ្ពស់សម្រាប់តំបន់នេះជាង 151 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើ 151 ពាន់លានដុងនោះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់ធនាគារ បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញនឹងនៅតែឈានដល់រាប់រយពាន់លានដុង (គណនាក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6 ទៅ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

លោកស្រី Trang បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅចំណុចទាបបំផុតរបស់ខ្លួន។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយ នាងបានចោទជាសំណួរថា តើវិនិយោគិនដែលមានដើមកំណើតនៅទីក្រុងហាណូយ ជាអ្នកមាននឹងលះបង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់គាត់ក្នុងការដេញថ្លៃនេះដែរឬទេ? បើដូច្នេះ តើអ្នកជួលបន្ទាប់នឹងបង់ថ្លៃអ្វី? នាងជឿជាក់ថា ចម្លើយនឹងកាន់តែច្បាស់ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រូវបានបង់ពេញទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។

ប្រភព