សិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យ-លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន"៖ មតិជាច្រើន

អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចដែលចូលរួមក្នុងសិក្ខាសាលាបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនលើយន្តការ គោលនយោបាយ ការលើកទឹកចិត្តឥណទាន... ដើម្បីជួយយុវជនក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

Người Lao Động•04/04/2025

លោក វង្ស ឌួង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ - ក្រសួងសំណង់ ៖

សាកល្បងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័ននានា បន្តស្រាវជ្រាវ និងស្នើយន្តការ និងគោលនយោបាយនានា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ទន្ទឹមនឹងការបំពេញគោលដៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានល្វែង ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 1.

ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ដើមទុនគាំទ្រមានស្ថិរភាពគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ បច្ចុប្បន្ន កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ លើសពីនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានចាត់ឲ្យក្រសួងសំណង់ សិក្សា និងស្នើបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋាន សំដៅអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ក្រសួងសំណង់កំពុងស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីបន្តដាក់ជូន រដ្ឋសភា នូវដំណោះស្រាយសាកល្បងលើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមលើនីតិវិធីវិនិយោគ អត្រាការប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាការពង្រីកអ្នកទទួលផល។ ដំណើរការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដើម្បីបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង។

លោក ផាម ដាងហូ ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ៖

បង្កើត មូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋាន

បច្ចុប្បន្ននេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងទម្រង់ដែលអាចបត់បែនបានដូចជាការទិញ ការជួល និងការជួល។ វិនិយោគិនគម្រោងចាំបាច់ត្រូវគាំទ្រជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ស្រដៀងនឹងគម្រោងដែលបានអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 2.

លើសពីនេះ ធនាគារគួរតែមានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីជួយដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ ស្របពេលនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់យុវជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះ យុវជនត្រូវបង្កើតមូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន។ យុវជនគួរមានចិត្តគំនិតសន្សំប្រាក់មុនពេលចូលរួមចំណែកជាបណ្ដើរៗក្នុងមូលនិធិទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។ នៅពេលនោះ អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះអាចភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគ្នាបានតាំងពីដំបូង ប៉ុន្តែការរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេ "មានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" នឹងពិបាកខ្លាំងណាស់។ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មក៏ពិបាកលក់ផលិតផលដែរ។ លើសពីនេះទៀត នេះក៏ជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការកំណត់ការរំពឹងទុក និងជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយផងដែរ។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 3. — អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចបានចូលរួមសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥៖ លំនៅឋានសម្រាប់យុវជន" នាព្រឹកថ្ងៃទី៣ ខែមេសា។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

លោក LE HOANG CHAU ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

បន្តរុះរើគម្រោង "ចៅហ្វាយទន់"

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនូវលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ យុវជនមួយផ្នែកមានទំនោរទិញផ្ទះតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំនៅឋានប្រភេទនេះកាន់តែខ្វះខាត។ ដូច្នេះត្រូវមានយន្តការគាំទ្រ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 4.

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយគឺរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល បន្តចេញសេចក្តីសម្រេច និងក្រឹត្យនានា ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដូចដែលបានធ្វើកន្លងមក។ គម្រោងរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់ត្រូវបានផ្អាក។ ប្រសិនបើត្រូវបានជម្រះ វានឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់យុវជន និងមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ ត្រូវបន្តធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ដំណើរការឯកសារវិនិយោគ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

លោក Tran SI NAM អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong៖

កែលម្អគុណភាព និងភាពងាយស្រួល

មនុស្សវ័យក្មេងសព្វថ្ងៃនេះមានទំនោរជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ បរិក្ខារទំនើបៗ លំនៅឋានឆ្លាតវៃ ហើយថែមទាំងអាចរួមបញ្ចូលគ្នានូវការងារពីផ្ទះទៀតផង។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 5.

ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទាំងនេះ Binh Duong បាននិងកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយសមាគម និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការរចនា និងអភិវឌ្ឍអាផាតមិនល្អបំផុតសម្រាប់យុវជន។ តំបន់អាផាតមិនអាចមានទំហំតូច ប៉ុន្តែគ្រឿងបរិក្ខារ និងបរិក្ខារត្រូវតែពេញលេញ។ ជាពិសេស ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យានឹងជួយបំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅបែបទំនើបបានកាន់តែប្រសើរឡើង។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ បើមនុស្សច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើន នោះតម្លៃលំនៅឋាននឹងខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រែប្រួលប្រហែល 15-20 លានដុង/m²។ មានអាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាមួយនឹងការរចនាសមរម្យ សាកសមនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យុវវ័យ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញក្រុមនេះមករស់នៅ និងធ្វើការ។

ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ខេត្ត Binh Duong សំដៅឆ្ពោះទៅគោលដៅកសាងឧស្សាហកម្មបៃតង ទំនើប ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលនាពេលអនាគត។

លោក GIANG QUOC DUNG ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Binh Duong៖

ការពង្រឹង អ្នកវិនិយោគ

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋាន មិនមែនគ្រាន់តែ "សង់ផ្ទះដើម្បីរស់នៅ" នោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេស យុវជន កម្មករ ដែលចង់ស្នាក់នៅក្នុងមូលដ្ឋានរយៈពេលយូរ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានបែបសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងទីក្រុងថ្មីៗ ដែលជាកន្លែងដែលអាចទាក់ទាញយុវជនឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការ ទោះបីជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចទាបក៏ដោយ។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 6.

នៅទីក្រុង Binh Duong អាជីវកម្មជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយមិនស្នើសុំការលើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែសកម្មក្នុងការអនុម័តអ្នកទិញផ្ទះ។ ចំពោះគម្រោងដែលសហគ្រាសបណ្តាក់ទុនដោយខ្លួនឯង ដោយមិនប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋ ឬការលើកទឹកចិត្ត ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការកាន់តែរលូន និងមានប្រសិទ្ធភាពជាង។

លោក PHAM LAM សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - ប្រធានតំណាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖

ការរៀបចំផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋានឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល

ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីពិចារណាតំបន់ផែនការប្រហែល 30-40 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះគឺការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនធ្វើដំណើរបានស្រួល។ នៅពេលនោះ យុវជននៅតែអាចធ្វើការនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបាន ប៉ុន្តែរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃរស់នៅសមរម្យជាង ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវគុណភាពជីវិត។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 7.

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកណាមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។ ជាឧទាហរណ៍ បុគ្គលម្នាក់ដែលបានបង់ពន្ធយ៉ាងពេញលេញ និងស្មោះត្រង់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អាចត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីចៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការពិតប្រាកដ។

លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុកផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងវិនិយោគ DKRA នៃ DKRA Group៖

រំពឹងថានឹង មានសញ្ញាវិជ្ជមាន មួយចំនួន

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេស "តម្រូវការ"។ ស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ រួមទាំងផ្នែកជាច្រើនដែលមានការកើនឡើងភ្លាមៗ បើទោះបីជាវានៅតែជាវដ្តក៏ដោយ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Duong គឺជាតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំង។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 8.

ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ពីមុនមួយចំនួនអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរក៏ដោយ ក៏បរិបទពិភពលោកកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេស ប្រធានាធិបតីអាមេរិក លោក Donald Trump ទើបតែបានប្រកាសពីការដាក់ពន្ធទៅវិញទៅមកលើទំនិញពីប្រទេសជាច្រើន រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ ដូច្នេះសេណារីយ៉ូនៃការព្យាករណ៍ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលទៅតាមការវិវត្តជាក់ស្តែង។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការមិនស្គាល់ដ៏ធំមួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួននៅតែត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តងើបឡើងវិញ។

លោកបណ្ឌិត - អ្នកសារព័ត៌មាន TO DINH TUAN និពន្ធនាយកនៃកាសែត Nguoi Lao Dong៖

ដំណោះស្រាយ 5 ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់

តាមរយៈការពិភាក្សានៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ ពួកយើងបានយល់កាន់តែច្បាស់អំពីរូបភាពអចលនទ្រព្យសម្រាប់យុវវ័យ ក៏ដូចជាការលំបាក និងឧបសគ្គដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ខ្ញុំសូមសង្ខេបដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួន ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទីផ្សារនេះ។

Tọa đàm “Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ”: Nhiều ý kiến tâm huyết- Ảnh 9.

ជាដំបូង ពង្រីកការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលសមហេតុផលជាងមុន ដោយពង្រីករយៈពេលសងត្រលប់ពី 20 ឆ្នាំទៅ 25 - 40 ឆ្នាំ ជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ។

ទី២ អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមឱ្យបានខ្លាំងក្លា និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បន្តពន្លឿនគម្រោងលំនៅឋានសង្គម១លានយូនីត តាមការណែនាំរបស់សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី; លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីដីធ្លី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់។

ទី៣ ធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលកាន់តែងាយស្រួល។ កាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តគម្រោង ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់បានលឿនជាងមុន។ ដាក់កម្រិតស្ថានភាពគម្រោងត្រូវបាន "ត្រាំ" យូរពេក ធ្វើឱ្យការចំណាយកើនឡើង ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់តម្លៃផ្ទះ។

ទី៤ ឆាប់បង្កើតមូលនិធិទ្រទ្រង់លំនៅឋានជាតិ ដើម្បីជួយអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលទិញផ្ទះ។

ទីប្រាំ អនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល បញ្ញាសិប្បនិមិត្ត (AI)... ដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពខ្ចីប្រាក់ និងស្នើកញ្ចប់ឥណទានដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យុវជនម្នាក់ៗ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័ត និងបញ្ចេញឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជួយធនាគារ និងអាជីវកម្មកំណត់ផ្នែកទីផ្សារបានកាន់តែត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់ - អតុល្យភាពតម្រូវការ" ។

បន្ថែមពីលើនេះ គម្រោងជាង ១.៥០០ កំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ បន្ទាប់មកបញ្ហានៃតម្លៃនិងជម្រើសនឹងកាន់តែងាយស្រួល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm