ទីក្រុងហូជីមិញ ពន្លឿនការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាជន

ធុញទ្រាន់នឹងការរង់ចាំសៀវភៅក្រហម

និយាយទៅកាន់ពួកយើង គ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅ Thai An 3 និង Thai An 4 Apartment (ស្រុក Go Vap) នៃក្រុមហ៊ុន Dat Lanh បាននិយាយថា ពួកគេបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ អ្នកស្រី D.L ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះបាននិយាយថា ជិត 800 គ្រួសារនៅក្នុងប្លុកផ្ទះល្វែងទាំងពីរនេះកំពុងឈ្លោះប្រកែកគ្នាឥតឈប់ឈរជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺឥតប្រយោជន៍។ ពួកគេមិនត្រឹមតែមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងវិវាទជាច្រើនទៀតដូចជា៖ មូលនិធិថែទាំ កម្មសិទ្ធិរួម និងកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែក ការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង... ការរស់នៅរាប់ទសវត្សរ៍នៅក្នុងផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងជួល។

"អ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះភាគច្រើនជាកម្មករក្រីក្រ សន្សំមួយជីវិតទិញផ្ទះ ទើបគ្រប់គ្នាបារម្ភ ថប់បារម្ភ ចង់បានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីសន្តិភាពចិត្ត។ ផ្ទះគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក បញ្ចុះតម្លៃហើយ ឥឡូវធនាគារលែងឱ្យខ្ចីលុយទៀតហើយ ច្រើនឆ្នាំមិនជោគជ័យ ទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក យើងលែងរំពឹង ឬសង្ឃឹមលើអ្វីទាំងអស់ ព្រោះឮថាក្រុមហ៊ុនក៏រលាយហើយ គម្រោងនេះក៏លែងមានដែរ"។ D.L បាននិយាយដោយកំហឹង។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Lexington (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏បានរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ នៅដើមឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) បានចេញឯកសារដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយប្រជាជនបានបំពេញពាក្យសុំដោយអន្ទះសារ។ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំ 2021 ការិយាល័យរៀបចំដែនដីបានឆ្លើយតបថា មិនអាចធ្វើដូច្នេះបានទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយដូច្នេះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Novaland បានទទូចថាខ្លួនចង់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋ ដើម្បីដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនថែមទាំងសុខចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរនៅឡើយទេ។ អ្នកស្រី Ho Thi Vinh តំណាងអ្នករស់នៅ Lexington បានសម្តែងថា នៅពេលទិញផ្ទះល្វែង អតិថិជនបានបង់ប្រាក់ពេញ ហើយពួកគេចង់ដឹងថា តើមានបញ្ហាអ្វីខ្លះ ដែលពួកគេនៅទីណា និងរបៀបដោះស្រាយ ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — អគារអាផាតមិនមួយនៅសង្កាត់លេខ ៤ មានមនុស្សរស់នៅជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកមិនទាន់បានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយទេ។

នៅអគារផ្ទះល្វែង Hung Ngan Garden (ស្រុក 12) ឬគម្រោង Saigon Home (ស្រុក Binh Tan) ស្ថានភាពគ្រួសារគឺស្រដៀងគ្នា។ ពួកគេបានទិញផ្ទះកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ។ យោងតាមការណែនាំរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ក្រុមហ៊ុន Saigon House ទទួលបន្ទុកផ្នែកវិភាគទានដោយសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ដើម្បីបញ្ចប់សំណងសម្រាប់ផ្ទៃដី 161.66 m2 (តំបន់ក្រៅព្រំប្រទល់ផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក) ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងតាមវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ ថ្វីត្បិតតែចំនួននេះតិចតួចក៏ដោយ "ឃើញឆ្ងាយ" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញឯកសារដើម្បីបន្តបង្កើតសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន។

លោក Bui Ngoc Minh នាយកក្រុមហ៊ុន Minh Thanh - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Minh Thanh (District 7) មានការនឿយហត់ព្រោះជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនបានអត់ធ្មត់ក្នុងដំណើរការនីតិវិធីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ទេ ដោយសារជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះបីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំមន្ទីរនានាឱ្យរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាច្រើនដងក៏ដោយ ក៏មិនមានលទ្ធផលអ្វីដែរ។

តើការជាវទាំងអស់នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់ប្រជាជន លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ចំនួននៃការដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ នាយកដ្ឋានបានដំណើរការសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ 107,195 ពាក្យស្នើសុំ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការពាក្យសុំចំនួន 58,521 ប៉ុន្តែអាផាតមិនរាប់ម៉ឺនមិនត្រូវបានចេញទេ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់គម្រោងនៅធនាគារ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញបែបបទចុះឈ្មោះលុបចោលការបញ្ចាំ។ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការពិចារណា និងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងចំនួន ៦០ ទេ។

មូលហេតុបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគសាងសង់មិនស្របតាមការអនុញ្ញាត ឬផែនការ ដូច្នេះគាត់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលយកគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់ និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ មុននឹងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ ១៤៨ របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមកើតឡើងដោយសារការប្រែប្រួលនៃផែនការ និងសូចនាករសំណង់កំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង ឬយោងទៅតាមខ្លឹមសារនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យ តម្រូវឱ្យពិនិត្យមើលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ...

បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន ៣៩ ដែលមាន ២៦ ៩៥៩ យូនីត កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហានេះ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសវនកម្មបានស្នើសុំផ្តល់ឯកសារ និងផ្អាកការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីជាបណ្តោះអាសន្ន។ យោងតាមស្ថិតិមានគម្រោងចំនួន 18 ដែលមានចំនួនសរុប 9,413 យូនីត។ ចុងក្រោយគឺដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី។ តាមពិតទៅ មានគម្រោងជាច្រើន រួមទាំងប្រភេទសំណង់ជាច្រើន រួមទាំងវត្ថុសំណង់ដែលបានរចនា និងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដូចជា ផ្ទះល្វែង (ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល) ឬការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ (ការិយាល័យ ខុនដូ ផ្ទះលក់ទំនិញ)…។

ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះទាំងនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញផែនការជាក់លាក់ និងរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីដឹកនាំមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា។ ដូច្នោះហើយ វាបានចាត់ថ្នាក់ក្រុមគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងបានស្នើដំណោះស្រាយ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ។

សម្រាប់គម្រោងចំនួន 47 ដែលរង់ចាំតែការបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រុមទី 1) ធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងសហគ្រាសដើម្បីជំរុញឱ្យមានការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងដោះស្រាយវានៅក្នុងខែមិថុនា។ ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ សម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 30,061 ដែលសហគ្រាសយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក (ក្រុមទី 2) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការជាមួយសហគ្រាសដើម្បីជំរុញការបញ្ជូនឯកសារ។ សម្រាប់គម្រោងចំនួន 29 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 10,019 ដែលមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុប្រភេទថ្មីដែលមិនទាន់បានកំណត់ក្នុងឯកសារច្បាប់ (ក្រុមទី 3) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ខិតខំបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ក្នុងក្រុមទី 2 និងទី 3 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។

សម្រាប់គម្រោងចំនួន 39 ដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ក្រុមទី 4) គម្រោងចំនួន 23 កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់។ បន្ទាប់ពីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃពីអង្គភាពប្រឹក្សាហើយ ពួកគេនឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។ សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់ ១៦គម្រោង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងដំណើរការសំយោគ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃផែនការតម្លៃដី។ ពេលវេលាអនុវត្តគឺចាប់ពីត្រីមាសទី២ ដល់ត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣។ សម្រាប់គម្រោងជាប់គាំងចំនួន៦ផ្សេងទៀត (ក្រុមទី៥) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងសិក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីហួសពីសមត្ថកិច្ចនឹងរាយការណ៍ទៅសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិនិត្យនិងដោះស្រាយ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 3 ដោយមានគម្រោងចំនួន 18 ផ្ទះល្វែងចំនួន 8,235 ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ ស៊ើបអង្កេត (ក្រុមទី 6) នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ ភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតអំពីលទ្ធភាពបន្តអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 3 ។

យើងដឹងពីទំនួលខុសត្រូវរបស់យើងក្នុងបញ្ហានេះ ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនល្បឿននៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោង ក៏ដូចជាការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ និងពិសេសភារកិច្ចក្នុងការពន្លឿនការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភពតំណ