ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សជាច្រើនស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម?

លោក Nguyen Van Tuan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុង Hai Duong បានចែករំលែកថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានស្នើសុំឱ្យគាត់ជួយស្វែងរក និងទិញដីឡូត៍ដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមិនមានជម្លោះ ឬការរំលោភបំពាន។ ជាធម្មតាដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានតម្លៃថោកណាស់បើធៀបនឹងដីឡូត៍ផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែការទិញលក់នឹងធ្វើឡើងដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " តំបន់ជនបទជាច្រើនក្នុងទីក្រុង Hai Duong ឥឡូវនេះបានក្លាយទៅជាទីក្រុង ដោយតម្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ជិត 20 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីនៅទីតាំងតែមួយ ប៉ុន្តែគ្មានសៀវភៅក្រហមមានតម្លៃត្រឹមតែពាក់កណ្តាល ឬ 1/3" ។

លោក Tuan បានលើកឡើងពីដីទំហំជាង 200 ម៉ែត្រការ៉េដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងស្រុក Cam Giang (Hai Duong) ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 7 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅចម្ងាយប្រហែល 500 ម៉ែត្រការ៉េ ដីមួយទៀតដែលមានសៀវភៅក្រហមកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃ 14 - 15 លានដុង/m2។

ដោយរំពឹងថានឹងមានការកែប្រែច្បាប់ភូមិបាល មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ (រូបភាព៖ ការងារ)

ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនាពេលថ្មីៗនេះ លោក ទួន ថាន់ មានប្រសាសន៍ថា វាកើតឡើងដោយសារចិត្តសាស្ត្រនៃការប្រមើលមើលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនឹងចូលជាធរមាន ដែលនឹងធ្វើឱ្យការចេញសៀវភៅក្រហមកាន់តែមានភាពងាយស្រួល។

“ ការពង្រីករយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ១០ឆ្នាំ បើធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់ ក៏ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដែរ។ បន្ទាប់ពីទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រក្នុងតម្លៃថោក អ្នកវិនិយោគអាចធ្វើសៀវភៅក្រហមបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយលក់បន្តក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីចំណេញ ”។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Tran Van Hung ដែលជាអតិថិជននៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកថា មុនពេល Tet គាត់សម្រេចចិត្តទិញដីមួយដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 800 លានដុង។ ដីនេះមានទំហំ៥០ម៉ែត្រការ៉េ ហើយគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះបានរស់នៅទីនោះយ៉ាងមានស្ថិរភាពតាំងពីឆ្នាំ២០០៣មក។

លោក Hung បានចែករំលែកថា " ដោយសារតែរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2014 ការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនេះក៏នឹងកាន់តែមានភាពងាយស្រួលផងដែរ " ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក Hung ការធ្វើសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដោយគ្មានក្រដាស់ស្នាមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យ ដូច្នេះទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃ១០០លានដុង ប្រសិនបើបង់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយក៏ដោយ ក៏លោក Hung នៅតែមិនព្រម ដោយគ្រាន់តែទទួលយកប្រាក់កក់ ៥០% នៃតម្លៃសរុប ហើយបង់នៅសល់ពេលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើសៀវភៅក្រហម និងផ្ទេរឈ្មោះ។ អ្នកទិញនឹងទទួលបន្ទុកចំណាយទាំងអស់នេះ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា “ ទោះបីជាដីមានតម្លៃថោក ហើយការប្រាក់កក់ក៏ប្រថុយប្រថានដែរ ប្រសិនបើដីមានសៀវភៅក្រហម វានឹងលែងមានតម្លៃបែបនេះទៀតហើយ នៅពេលវិនិយោគ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវមើលឃើញឱកាសភ្លឺស្វាង និងទទួលយកហានិភ័យ ”។

ការទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ មានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ (រូបភាពគំនូរ)

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វីខ្លះពេលទិញដីដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់?

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុ មាត្រា១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលទើបអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា នាពេលថ្មីៗនេះ បានចែងអំពីការផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យដែលជាប់នឹងដី (ហៅថាសៀវភៅក្រហម) ដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានពង្រីក ដោយអនុញ្ញាតឱ្យចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ បញ្ជាក់ថា គ្មានជម្លោះទេ នោះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់។

បទប្បញ្ញត្តិនេះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពិតប្រាកដ ដោយគ្រាន់តែពង្រីករយៈពេលកំណត់ពីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដែលជារយៈពេលបន្ថែម 10 ឆ្នាំ បើធៀបនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។ សូមបញ្ជាក់ថា មាត្រា១៣៨ គឺចាត់ចែងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ករណីមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី មិនបែងចែកដីហួសពីសមត្ថកិច្ច ពោលគឺតាមខ្លឹមសារ គឺគ្មានអំពើខុសឆ្គង ដូចជាការទន្ទ្រានយកដីជាដើម។

ច្បាប់នេះដោះស្រាយជាចម្បងលើករណីដែលដីដែលដូនតាយើងទុកចោល ហើយត្រូវបានប្រើជាយូរមកហើយ។ ប៉ុន្តែអាចមកពីប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមលំបាក ដោយសារការយល់ដឹងអំពីច្បាប់មានកម្រិត ឬដោយសារប្រជាពលរដ្ឋមិនមានតម្រូវការផ្ទេរដី ទើបមិនចុះឈ្មោះដើម្បីទទួលបានសៀវភៅក្រហម។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ខ្ញុំយល់ស្របនឹងការពង្រីកនេះ ដើម្បីធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជន។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺថា ប្រជាជនមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមានការបែងចែកដីធ្លីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដូច្នេះសិទ្ធិរបស់ពួកគេចាំបាច់ត្រូវការពារ " ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Dinh តាមពិតទៅ វានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅក្រហមដល់ប្រជាជន។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមិនដាក់ឯកសារដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភ្នាក់ងាររដ្ឋមិនមានមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីនោះទេ។

លើសពីនេះ ករណីមួយចំនួនដែលដីពីមុនត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ ដែលជាករណីបែងចែកដីហួសពីសមត្ថកិច្ច ក៏ជួបប្រទះនឹងការលំបាកក្នុងការស្នើសុំសៀវភៅក្រហមផងដែរ។

ជាងនេះទៅទៀត នីតិវិធីស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាដីមិនមានជម្លោះក៏កើតឡើងក្នុងករណីដែលមានវិវាទរដ្ឋប្បវេណីរវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ជាទូទៅករណីផ្ទេរដីតាមរយៈមនុស្សជាច្រើនតាមរយៈឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬករណីឪពុកម្តាយទុកមរតក ឬអំណោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឱ្យកូន ប៉ុន្តែមានជម្លោះ ឬវិវាទរវាងកូនចំពោះសិទ្ធិមរតក...)។

ទាក់ទិននឹងការទិញលក់តាមកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ លោក ឌិញ មានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការដាក់ប្រាក់បញ្ញើផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចខាងលើនេះ គឺស្របច្បាប់ មិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នោះទេ ប៉ុន្តែភាគីត្រូវព្រមព្រៀងគ្នាច្បាស់លាស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ដែលមានលក្ខខណ្ឌលម្អិត និងជាក់លាក់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។

ព័ត៌មានដែលអតិថិជនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺព័ត៌មានអំពីដីដែលបានផ្ទេរ។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ និងទម្រង់នៃការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើ; តម្លៃផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទម្រង់បែបបទ និងរយៈពេលទូទាត់; កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហមទៅភាគី ក និងអ្នកដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចនេះ; រយៈពេលនៃការអនុវត្តកិច្ចសន្យា; ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគី ក និងភាគី ខ ប្រសិនបើពួកគេមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន (ចំនួនទឹកប្រាក់ពិន័យលើប្រាក់បញ្ញើ); សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី...

យោងតាមច្បាប់ កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើមិនតម្រូវឱ្យធ្វើ notarization ឡើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ភាគីត្រូវជ្រើសរើស notarization ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេ និងការពារជម្លោះកុំឱ្យកើតមានឡើង។ ការប្រគល់ និងទទួលប្រាក់បញ្ញើក៏គួរតែធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារផងដែរ ដោយមានការកត់ត្រាលើការដឹកជញ្ជូន និងបង្កាន់ដៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព