ប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតមានភាពច្របូកច្របល់។

មិនចាំបាច់ធ្វើពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់

ចូលរួមផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងសន្និសីទនៃសមាជិកសភាឯកទេស នាព្រឹកថ្ងៃទី២៩ ខែសីហា ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap ) បានឯកភាពលើខ្លឹមសារនៃការធានាលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ដើម្បីឲ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ជឿទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមប្រតិភូលោក Pham Van Hoa សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) លើកនេះ ត្រូវការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការធានា (ការដាក់ប្រាក់) សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដើម្បីដោះស្រាយករណីនៃការលុបចោលកិច្ចសន្យានៅពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគ្នា។

លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម គណៈប្រតិភូបានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយនឹងមតិរបស់គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគេបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ អនុវត្តសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអន្តរការី ដើម្បីលក់ផលិតផល ដោយមានគោលបំណងសំខាន់ក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងរកប្រាក់ចំណេញ...

ដូច្នេះ វាមិនធានាដល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់នោះទេ។ យោងតាមប្រតិភូ ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនេះ រដ្ឋគួរតែគ្រប់គ្រងតែការលើកទឹកចិត្តប៉ុណ្ណោះ មិនមែនបទប្បញ្ញត្តិជាកំហិតទេ។

អចលនៈទ្រព្យ - ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ ប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមានភាពវឹកវរខ្លាំង — អនុប្រធានរដ្ឋសភា លោក Pham Van Hoa។

ផ្តល់យោបល់ គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga (គណៈប្រតិភូ Hai Duong ) បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។ គណៈប្រតិភូបានផ្តល់យោបល់លើបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៦ មាត្រា២៣។

លោកស្រី Nga បានយល់ស្របជាមួយនឹងតម្រូវការនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយបាននិយាយថា ប្រសិនបើមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ ជាពិសេសចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរមា និងពេលវេលានៃការដាក់ប្រាក់នោះ បញ្ហាជាច្រើននឹងកើតឡើង។

អ្នកស្រី ង៉ោ ថ្លែងថា "តាមពិតទៅ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់បញ្ញើទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងសាងសង់នាពេលខាងមុខ មានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំង ដោយសារយើងខ្វះបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងសមស្របនឹងដើមទុនរបស់អ្នកទិញ។ មានគម្រោងដែលប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពី 30-50% នៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោង..."។

គណៈប្រតិភូបានដឹងថា លំនៅឋានជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំសម្រាប់ប្រជាជន ប្រសិនបើមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើប្រាក់បញ្ញើទេ អ្នកទិញនឹងខាតបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។

ទាក់ទិននឹងពេលវេលានៃការដាក់ប្រាក់ ប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga បានឯកភាពជាមួយជម្រើសទី 1 យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចស្តីពីការពន្យល់ ការទទួលយក និងការកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ជួល និងទិញផ្ទះ ឬការងារសំណង់ ហើយចំនួនប្រាក់កក់មិនត្រូវលើសពី ១០% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់ជួល និងទិញផ្ទះ ឬការងារសំណង់។ ពេលវេលាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើគឺនៅពេលដែលគម្រោងដែលមានការរចនាជាមូលដ្ឋានត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ អ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

គណៈប្រតិភូ Hai Duong បាននិយាយថា ដោយមានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់បែបនេះ វាប្រាកដណាស់ថាគម្រោងនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ជៀសវាងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើលឿនពេក នៅពេលដែលគម្រោងមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវតាមនីតិវិធី និងមិនត្រូវបានវាយតម្លៃ នាំឱ្យអ្នកវិនិយោគគៀងគរដើមទុនដោយខុសច្បាប់ បោកប្រាស់អ្នកទិញប្រាក់បញ្ញើ ឬខាតបង់ពេញមួយឆ្នាំ ដើម្បីសងប្រាក់បញ្ញើទៅអ្នកទិញវិញ ...។

ប្រសិនបើពេលវេលាដាក់ប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចក្នុងជម្រើសទី 2 អ្នកទិញនឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើនទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកលក់នឹងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងការគណនាអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះយោងទៅតាមប្រតិភូ ពេលវេលាដាក់ប្រាក់ដូចក្នុងជម្រើសទី 1 គឺសមហេតុផល។

គ្រប់គ្រងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង

ដោយយល់ស្របនឹងខ្លឹមសារជាច្រើននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ក៏ដូចជាឯកសារសេចក្តីព្រាងច្បាប់ របាយការណ៍ពន្យល់ និងទទួលយកដែលបានបង្ហាញ គណៈប្រតិភូ Le Thanh Hoan (គណៈប្រតិភូ Thanh Hoa) បានចូលរួមចំណែកផ្តល់យោបល់បន្ថែមលើតម្រូវការកំណត់ចំណាំកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងជាន់ឈ្មួញកណ្តាល។

អចលនៈទ្រព្យ - ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ ប្រាក់កក់សម្រាប់ការទិញផ្ទះនាពេលខាងមុខមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំង (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Le Thanh Hoan ប្រតិភូរដ្ឋសភា។

បើតាមប្រតិភូ ទាក់ទងនឹងការជូនដំណឹងតាមកិច្ចសន្យា ដំណើរការនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិនេះមានសារៈសំខាន់ និងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការពារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ បំពេញតម្រូវការធានាបាននូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់។ នៅពេលដែលការជឿទុកចិត្តលើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិត្រូវបានធានា វានឹងជំរុញការទិញ និងលក់ ការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសរវាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គល ដោយមិនចាំបាច់មានសារការី គឺមិនសមហេតុផលទេ។

ប្រតិភូបានចង្អុលបង្ហាញថា យន្តការនៃការចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ឯកជនទាំងស្រុងដោយគ្មានអង្គការអន្តរការី ដូចជាអង្គការសារការី ដើម្បីគ្រប់គ្រងបានបង្កបញ្ហាជាច្រើន នាំឲ្យមានជម្លោះ និងការក្លែងបន្លំជាច្រើន ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងថវិកា និងប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ។

សម្រាប់បុគ្គលភាគច្រើន ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានមិនមែនជាការកើតឡើងជាទៀងទាត់ទេ ហើយដោយសារតែភាពស្មុគស្មាញ និងភាពញឹកញាប់របស់ពួកគេ ការយល់ដឹងរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗអំពីរបៀបដែលល្អបំផុតដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការគឺតែងតែមានកម្រិត។

ប្រតិភូបានបន្តថា មិនគួរទុកប្រជាពលរដ្ឋឱ្យចូលក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ ដោយគ្រាន់តែមានជំនឿលើភាពស្មោះត្រង់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើឱ្យកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវតម្រូវការសារការី ដើម្បីគ្រប់គ្រងដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យឱ្យបានតឹងរ៉ឹង ។

ប្រភព