ការបង្កើតការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជាកិច្ចការងាយស្រួលនោះទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាំ មិញឈីញ ទើបតែបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយ ដោយចាត់តាំងឲ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដឹកនាំ ដោយសហការជាមួយ ក្រសួងសំណង់ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ក្នុងការស្រាវជ្រាវអំពីការបង្កើតការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នេះគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការកសាង និងធ្វើឱ្យយន្តការប្រតិបត្តិការនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះល្អឥតខ្ចោះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់ មុនពេលដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នៅពេលវេលាសមស្របមួយ ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ (រូបភាពទី 1)។ — ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជាកិច្ចការងាយស្រួលនោះទេ ហើយមិនអាចសម្រេចបានភ្លាមៗនោះទេ។ (រូបថត៖ TMC)

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើរឿងនេះ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បានបញ្ជាក់ថា អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាការអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត ដោយខ្វះសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីភាគច្រើនត្រូវបានជួញដូរដោយសេរី និងមិនមានការត្រួតពិនិត្យក្នុងចំណោមសាធារណជនទូទៅ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វាគឺជាប្រភេទ "ផលិតផល" នេះឯងដែលមានបរិមាណច្រើន និងតម្លៃប្រតិបត្តិការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះបានក្លាយជាប្រភពនៃផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលរំខានដល់ទីផ្សារ និងបណ្តាលឱ្យរដ្ឋបាត់បង់ចំណូលពន្ធ។

ការសិក្សាអំពីការបង្កើតការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ដែលមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារ។ នេះក៏ព្រោះតែការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងរួមចំណែកដល់ការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែទូលំទូលាយ និងពេញលេញ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូត៍នាពេលអនាគតដូចពេលបច្ចុប្បន្ន។

ជាទូទៅ ការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជា "ថ្មីទាំងស្រុង" នោះទេ។ ពីទស្សនៈជាក់លាក់មួយ វាគឺជាការបន្ថែមមួយដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងផ្នែកធំមួយនៃ "ផលិតផលអចលនទ្រព្យ" ដែលរួមបញ្ចូលគ្រប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់ មិនមែនគ្រាន់តែលំនៅដ្ឋាននោះទេ ដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគេមើលរំលងនៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាម VARs ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវិធីសាស្រ្តប្រតិបត្តិការនៃការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀត "ផលិតផល" ដែលចង់ជួញដូរតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានព័ត៌មានជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ និងតម្លាភាពតម្លៃ។

នេះគឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ វាជួយជៀសវាងស្ថានភាពដូចជាការទិញនិងលក់ផ្ទះខុសផែនការ សកម្មភាពក្លែងបន្លំ ព័ត៌មានមិនពិត ការលក់ «តម្លៃពីរ» និងការរៀបចំតម្លៃ។

ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចាប់ពីដំណាក់កាល "បញ្ចូល" ពេញមួយដំណើរការប្រតិបត្តិការទាំងមូលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធានាថាទីផ្សារដំណើរការបានត្រឹមត្រូវ សុវត្ថិភាព និងមានតម្លាភាព។ នេះបម្រើជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដែលមានស្ថេរភាព និងប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន។

នៅពេលអនុវត្តការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើផ្សំជាមួយនឹងការដោះដូរអចលនទ្រព្យ វានឹងបម្រើជាប្រភពសម្រាប់ផ្តល់ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កសាងទិន្នន័យ និងបង្កើតផែនទីតម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេស។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជាព័ត៌មានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ភ្នាក់ងារនិយតកម្មក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងណែនាំការប្រើប្រាស់ លើកកម្ពស់ទីផ្សារ និងជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍ។

ការអនុវត្តការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងបង្កើតវិធីសាស្រ្តបន្ថែមដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលជួយប្រជាជន ជាពិសេសវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស ឱ្យស្វែងរកព័ត៌មាន និងធ្វើប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល។

«នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ប្រសិនបើយន្តការ និងគោលនយោបាយអំណោយផលត្រូវបានអនុវត្ត ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើន រួមជាមួយនឹងដើមទុនសង្គមមួយចំនួនធំដែលបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយប្រកួតប្រជែងជាមួយការដោះដូរភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុល»។

VARs បានអត្ថាធិប្បាយថា «នៅពេលដែលមូលធននីយកម្មទីផ្សារមានទំហំធំល្មម ហើយមានអ្នកចូលរួមទីផ្សារច្រើន ការទាក់ទាញមូលធនបរទេស ក៏ដូចជាផលិតផលវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពដូចជា មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ការធានាអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋានជាដើម នឹងមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ»។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជា «ទំនិញ» ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយ។ ដូច្នេះ ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ ហើយមិនអាចធ្វើបានភ្លាមៗនោះទេ។

ដើម្បីឱ្យការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ដោយមិនមានការត្រួតស៊ីគ្នា ឬបង្កើតនីតិវិធីរដ្ឋបាលស្មុគស្មាញបន្ថែមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងវិភាគយ៉ាងហ្មត់ចត់ និងហ្មត់ចត់គឺចាំបាច់។

ភារកិច្ចនេះតម្រូវឱ្យមានការចូលរួម និងការសម្របសម្រួលពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកជំនាញឈានមុខគេ។ ជាពិសេស ការចូលរួមពីបុគ្គល និងអង្គការដែលមានបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក ឌិញ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មានសំណួរជាច្រើនដែលត្រូវការចម្លើយសមស្រប ដើម្បីធានាថា ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចធ្វើទៅបាន និងពិតជាមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារ។

ដោយឈរលើទស្សនៈរបស់អង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈមួយ ដោយមានគោលដៅចូលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកាន់តែមានស្ថិរភាព ប្រកបដោយចីរភាព និងមានតម្លាភាព VARS គាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងចំពោះគោលនយោបាយនៃការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក ឌិញ បានស្នើថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការកសាង និងធ្វើឱ្យយន្តការប្រតិបត្តិការនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះល្អឥតខ្ចោះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់ មុនពេលដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នៅពេលវេលាសមស្របមួយ ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាដល់អ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព