ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជួយជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសបានកាន់តែងាយស្រួល ជៀសវាងការសុំសាច់ញាតិឈរឈ្មោះ។

ស្មើនឹងអ្នកស្រុក

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែដែលចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដូចជាការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម (ជនដែលនៅមានសញ្ជាតិវៀតណាម) នឹងមានសិទ្ធិពេញលេញលើដីធ្លី និងលំនៅឋានដូចពលរដ្ឋក្នុងស្រុក។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសដែលមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម (ហៅម្យ៉ាងទៀតថាជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលផ្ទះដែលភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ទទួលមរតកនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ (ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះទេ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទទួលមរតកនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ។

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam- Ảnh 1. — ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានយ៉ាងងាយស្រួល។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះ ការងារសំណង់សម្រាប់លក់ ជួល ជួល-ទិញ និងវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម ក៏មានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ សិទ្ធិរួមរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បញ្ចាំ រួមចំណែកដើមទុនជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងបុគ្គលក្នុងប្រទេស និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមមានភាពស្មើគ្នា និងស្មើគ្នា។

វិសោធនកម្មច្បាប់នេះគឺសមហេតុផល និងសមហេតុសមផល ដើម្បីឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងលំនៅ។

លោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស

បើតាមមេធាវី Hoang Thu (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) នេះជាចំណុចថ្មី ខុសពីច្បាប់ភូមិបាលមុន។ ដោយសារការពង្រីកសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាជនជាតិវៀតណាម ពលរដ្ឋវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសគឺស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្សនិងរដ្ឋទាំងស្រុង។ គោលនយោបាយនេះគឺស្របច្បាប់ អាចជួយកៀរគរប្រភពទុនវិនិយោគមកវៀតណាម ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ពីមុនជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេស តែគ្មានសញ្ជាតិវៀតណាមក៏មិនមានសិទ្ធិដូចអ្នកដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមដែរ។ ដោយសារតែច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម លក្ខខណ្ឌនៃភស្តុតាងតឹងរ៉ឹងពេក មនុស្សជាច្រើនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យសាច់ញាតិឈរឈ្មោះ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើននៅពេលដែលមានបណ្តឹងជាច្រើន។ ដូច្នេះ វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងមុននោះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងប្រទេស និងប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជួយទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់មកបណ្តាក់ទុនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ លោកមេធាវី Hoang Thu បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ វានឹងបញ្ចៀសបញ្ហាពីអតីតកាល នៅពេលដែលជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេសចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស ពួកគេត្រូវសុំសាច់ញាតិនៅក្នុងប្រទេសដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់។ បញ្ហានេះបានបង្កឱ្យមានជម្លោះ និងបណ្តឹងជាច្រើន” ។

ប្រមូលការផ្ទេរប្រាក់បន្ថែមទៀត

លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Property X បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ លោកបានពន្យល់ថា យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនោះគឺថានីតិវិធី និងឯកសារដ៏ស្មុគស្មាញដើម្បីបញ្ជាក់ប្រភពដើមរបស់វៀតណាមបានធ្វើឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានការលើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះហើយពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម គេជ្រើសរើសសុំញាតិសន្តានឈរឈ្មោះ។ នេះបាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដូចជា៖ វិវាទ វិវាទ ក្នុងករណីខ្លះនៅពេលដែលគ្រួសារ "មិនសប្បាយចិត្ត" ឬបុគ្គលដែលឈរឈ្មោះមានចេតនាក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីបញ្ជាក់ប្រភពដើមរបស់វៀតណាមដោយសាមញ្ញ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់កាន់តែច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងបរិបទទីផ្សារនៅតែអាប់អួរ។ យោងតាមលោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅបរទេស ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានចង់ត្រឡប់ទៅផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែពួកគេស្ទាក់ស្ទើរព្រោះពួកគេមិនដឹងពីរបៀបធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបឋមបង្ហាញថា មានជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជិត 6 លាននាក់ និងជាង 1 លានជំនាន់ F2 និង F3 ដែលឪពុកម្តាយ ឬជីដូនជីតាជាជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមនោះ មានជាង 20% ស្ថិតក្នុងវ័យចូលនិវត្តន៍ ដែលភាគច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ និងស្នាក់នៅជិតឬសគល់របស់ពួកគេនៅឆ្នាំក្រោយៗទៀត។ ក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) បង្ហាញថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសប្រហែល 3 លាននាក់មានតម្រូវការជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីរស់នៅ ដែលភាគច្រើនជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងនាមជាជនបរទេសដែលមានប្រពន្ធជាជនជាតិវៀតណាម លោក Kenneth M. Atkinson ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអង់គ្លេសនៅវៀតណាម (Britham) បាននិយាយថា ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ដំបូងឡើយ អចលនទ្រព្យដែលគាត់ទិញគឺស្ថិតក្រោមឈ្មោះប្រពន្ធគាត់។ បន្ទាប់ពីគាត់មានសញ្ជាតិពីរ គាត់អាចធ្វើជាសហកម្មសិទ្ធិ ហើយថែមទាំងមានដីមួយកន្លែងនៅ Nha Trang ក្រោមឈ្មោះគាត់។ ប៉ុន្តែមិនមែនជនបរទេសទាំងអស់មានសំណាងដូចគាត់នោះទេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលច្រើន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបង្កើតច្បាប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាផ្ទះណាដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់លក់ឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះអចលនទ្រព្យជាទ្រព្យដ៏ច្រើនដែលអាចទុកសម្រាប់កូនចៅ និងចៅៗ ដូច្នេះហើយការអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស "ដោយសេរី" ទិញអចលនទ្រព្យដូចប្រជាជនក្នុងស្រុក គឺជាការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវក្នុងការទាក់ទាញរូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ដោយបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាមអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ លោក Peter Hong ជនជាតិវៀតណាមកាណាដាបានសង្កត់ធ្ងន់ថាគោលនយោបាយនេះអាច "ជួយសង្គ្រោះ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលការផ្ទេរប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថានឹងឈានដល់ប្រហែល 16 ពាន់លានដុល្លារ (តាមការប៉ាន់ស្មានដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់បរទេស ធនាគាររដ្ឋនៅថ្ងៃទី 25 ខែមករា)។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានចែករំលែកជាមួយគាត់ថា ពួកគេចង់ត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីតាំងលំនៅ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនៅឯណា តម្លៃប៉ុន្មាន និងធ្វើជាម្ចាស់វាដោយរបៀបណា។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានធ្វើការនៅបរទេសរាប់សិបឆ្នាំ ដោយដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដោយមិនគិតការប្រាក់ ហើយថែមទាំងត្រូវបង់ថ្លៃនៅទីនេះ ដូច្នេះពួកគេចង់ត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីវិនិយោគ និងទិញអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេលាចាកលោកទៅ ទុកឲ្យកូនៗចៅៗ។ លោក Peter Hong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “វិសោធនកម្មច្បាប់នេះគឺសមហេតុផល និងសមហេតុផល ដើម្បីឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងលំនៅ”។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យជាងសម័យមុន។ ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងនូវការផ្ទេរប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង "បិទផ្លូវកាត់" សម្រាប់វិស័យទឹកកកនេះ។

ស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា មានមនុស្សប្រហែល 4 លាននាក់ដែលចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត រួមទាំងជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ ទន្ទឹមនឹងលំហូរដ៏ខ្លាំងក្លានៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសវៀតណាម ចំនួនជនបរទេសដែលចូលមករស់នៅ និងធ្វើការរយៈពេលវែងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏មានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំផងដែរ។

Dinh Son - Thanhnien.vn

ប្រភពតំណ