ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជួយជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសបានកាន់តែងាយស្រួល ជៀសវាងការសុំសាច់ញាតិឈរឈ្មោះ។

ស្មើនឹងអ្នកស្រុក

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែដែលចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដូចជាការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម (មានសញ្ជាតិវៀតណាម) នឹងទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញលើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដូចពលរដ្ឋនៅក្នុងប្រទេស។ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស) ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលផ្ទះភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ទទួលបានមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ (ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះទេ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មានមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ។

ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានយ៉ាងងាយស្រួល។

DINH កូនប្រុស

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះ ការងារសំណង់សម្រាប់លក់ ជួល ជួល-ទិញ និងវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម ក៏មានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ សិទ្ធិទូទៅរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បញ្ចាំ រួមចំណែកដើមទុនជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងបុគ្គលក្នុងប្រទេស និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមគឺស្មើគ្នា និងស្មើភាពគ្នា។

វិសោធនកម្មច្បាប់នេះគឺសមហេតុផល និងសមស្រប ដើម្បីឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងលំនៅ។

លោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស

បើតាមមេធាវី Hoang Thu (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) នេះជាចំណុចថ្មី ខុសពីច្បាប់ភូមិបាលមុន។ ដោយសារការពង្រីកសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាជនជាតិវៀតណាម ពលរដ្ឋវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសគឺស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋទាំងស្រុង។ គោលនយោបាយនេះគឺស្របច្បាប់ អាចជួយកៀរគរប្រភពទុនវិនិយោគមកវៀតណាម ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ពីមុន​ជនជាតិ​វៀតណាម​រស់នៅ​បរទេស តែ​គ្មាន​សញ្ជាតិ​វៀតណាម​ក៏​មិនមាន​សិទ្ធិ​ដូច​អ្នក​ដែលមាន​សញ្ជាតិ​វៀតណាម​ដែរ​។ ដោយសារ​តែ​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ជនជាតិ​វៀតណាម​នៅ​បរទេស​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម ប៉ុន្តែ​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ភស្តុតាង​តឹងរ៉ឹង​ពេក ដូច្នេះ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​សាច់ញាតិ​ឈរ​ឈ្មោះ​។ នេះនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើននៅពេលដែលមានបណ្តឹងជាច្រើន។ ដូច្នេះ វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងមុននោះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងប្រទេស និងប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជួយទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់មកបណ្តាក់ទុនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ លោកមេធាវី Hoang Thu បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ វានឹងបញ្ចៀសបញ្ហាពីអតីតកាល នៅពេលចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសត្រូវសុំសាច់ញាតិនៅក្នុងប្រទេស ដើម្បីធ្វើជាភ្នាក់ងារផ្ទេរប្រាក់។ រឿងនេះបានបង្កឲ្យមានជម្លោះ និងបណ្តឹងជាច្រើន”។

ប្រមូលការផ្ទេរប្រាក់បន្ថែមទៀត

លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Property X បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ លោកពន្យល់ថា តាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនោះគឺថានីតិវិធី និងឯកសារដ៏ស្មុគស្មាញដើម្បីបញ្ជាក់ប្រភពដើមរបស់វៀតណាមបានធ្វើឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមានការលើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះ​ហើយ​ពេល​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​វៀតណាម គេ​ជ្រើសរើស​សុំ​ញាតិ​មិត្ត​ឈរ​ឈ្មោះ។ នេះបាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដូចជាវិវាទនិងបណ្តឹងនៅក្នុងករណីខ្លះនៅពេលដែលគ្រួសារ "មិនសប្បាយចិត្ត" ឬបុគ្គលដែលឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេមានបំណងចង់ឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីបញ្ជាក់ប្រភពដើមរបស់វៀតណាមដោយសាមញ្ញ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់កាន់តែច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងបរិបទទីផ្សារនៅតែអាប់អួរ។ យោងតាមលោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅបរទេស ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានចង់ត្រឡប់មកប្រទេសវិញដើម្បីតាំងលំនៅ និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែពួកគេស្ទាក់ស្ទើរព្រោះពួកគេមិនដឹងពីរបៀបធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបឋមបង្ហាញថា មានជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជិត 6 លាននាក់ និងជាង 1 លានជំនាន់ F2 និង F3 ដែលឪពុកម្តាយ ឬជីដូនជីតាជាជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមនោះ មានជាង 20% ស្ថិតក្នុងវ័យចូលនិវត្តន៍ ដែលភាគច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ និងស្នាក់នៅជិតឬសគល់របស់ពួកគេនៅឆ្នាំក្រោយៗទៀត។ ក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) បង្ហាញថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសប្រហែល 3 លាននាក់មានតម្រូវការជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីរស់នៅ ដែលភាគច្រើនជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងនាមជាជនបរទេសដែលមានប្រពន្ធជាជនជាតិវៀតណាម លោក Kenneth M. Atkinson ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអង់គ្លេសនៅវៀតណាម (Britham) បាននិយាយថា ខ្លួនលោកផ្ទាល់ក៏បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ ដំបូង​ឡើយ អចលនទ្រព្យ​ដែល​គាត់​ទិញ​គឺ​ស្ថិត​ក្រោម​ឈ្មោះ​ប្រពន្ធ​គាត់។ បន្ទាប់​ពី​មាន​សញ្ជាតិ​ពីរ គាត់​អាច​ធ្វើ​ជា​សហកម្មសិទ្ធិ ហើយ​ថែម​ទាំង​មាន​ដី​មួយ​កន្លែង​នៅ Nha Trang ក្រោម​ឈ្មោះ​គាត់។ ប៉ុន្តែមិនមែនជនបរទេសទាំងអស់មានសំណាងដូចគាត់ទេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលច្រើន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបង្កើតច្បាប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាផ្ទះណាដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់លក់ឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះអចលនទ្រព្យជាទ្រព្យដ៏ច្រើនដែលអាចទុកសម្រាប់កូនចៅ និងចៅៗ ដូច្នេះហើយការអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស "ដោយសេរី" ទិញអចលនទ្រព្យដូចប្រជាជនក្នុងស្រុក គឺជាការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវក្នុងការទាក់ទាញរូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ដោយបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាមអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ លោក Peter Hong ជនជាតិវៀតណាមកាណាដា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលនយោបាយនេះអាច "ជួយសង្គ្រោះ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលដើមទុនផ្ទេរប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 16 ពាន់លានដុល្លារ (តាមការប៉ាន់ស្មានដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់បរទេស ធនាគាររដ្ឋនៅថ្ងៃទី 25 ខែមករា)។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានចែករំលែកជាមួយគាត់ថា ពួកគេចង់ត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីតាំងលំនៅ ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនៅឯណា តម្លៃប៉ុន្មាន និងធ្វើជាម្ចាស់វាដោយរបៀបណា។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានធ្វើការនៅបរទេសរាប់សិបឆ្នាំដោយដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដោយមិនគិតការប្រាក់ ហើយថែមទាំងត្រូវបង់ថ្លៃទៀតផង ដូច្នេះហើយពួកគេចង់ត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីវិនិយោគ និងទិញអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេលាចាកលោកទៅអាចទុកឲ្យកូនៗចៅបាន។ លោក Peter Hong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “វិសោធនកម្មច្បាប់នេះគឺសមហេតុផល និងសមស្រប ដើម្បីឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងលំនៅ”។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យជាងសម័យមុន។ ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងនូវការផ្ទេរប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង "បិទផ្លូវកាត់" សម្រាប់វិស័យទឹកកកនេះ។

ស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា មានមនុស្សប្រហែល 4 លាននាក់ដែលចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត រួមទាំងជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ ទន្ទឹមនឹងលំហូរដ៏ខ្លាំងក្លានៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសវៀតណាម ចំនួនជនបរទេសដែលចូលមករស់នៅ និងធ្វើការរយៈពេលវែងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏មានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំផងដែរ។

Dinh Son - Thanhnien.vn

ប្រភពតំណ