បញ្ហាប្រឈម និងការរំពឹងទុកទាក់ទងគ្នា។
យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ Savills Asia- Pacific Investment Report (APIQ) ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 វាបានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាជំរុញទីផ្សារ ផ្នែកឈានមុខគេ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងតំបន់ជាទូទៅ និងវៀតណាម ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2024។
បញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាប់លាប់ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចសកល និង ភូមិសាស្រ្តនយោបាយ បានបន្តថ្លឹងថ្លែងលើសកម្មភាពវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងកំឡុងត្រីមាសនេះ។ ការប៉ាន់ប្រមាណបឋមបង្ហាញថា ទំហំវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកសរុប (ប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃជាង ១០ លានដុល្លារអាមេរិក ដោយមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់សម្រេច) បានធ្លាក់ចុះ 23.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
របាយការណ៍បង្ហាញថា ប្រទេសជប៉ុននៅតែបន្តជាការផ្តោតលើការវិនិយោគដ៏សំខាន់ ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន ប្រាក់យ៉េនទន់ខ្សោយ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៃវិស័យទេសចរណ៍ ។ ទោះបីជាការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែបរិមាណនៃការវិនិយោគនៅតែមានភាពវិជ្ជមានដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលក់រាយ និងសណ្ឋាគារ។
ទីផ្សារអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។
នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ហុងកុង និងសិង្ហបុរី ការធ្លាក់ចុះបានបន្តនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាងមុន និងគម្លាតដ៏ធំទូលាយរវាងការរំពឹងទុករបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហុងកុង និងសិង្ហបុរីនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួន ដូចជាការទិញ One Island East នៅហុងកុង (តម្លៃ 694.1 លានដុល្លារ) និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម Shenton House នៅប្រទេសសិង្ហបុរី (តម្លៃ 408.1 លានដុល្លារ)។
ទីផ្សារជាក់លាក់ដូចជាការលក់រាយ និងការវិនិយោគសណ្ឋាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការជាងផ្នែកផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងកំណើនពីរខ្ទង់នៅក្នុង Q4/2023។ ការវិនិយោគការិយាល័យបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតែការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់ និងការរីករាលដាលនៃទិន្នផលធំ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាផ្នែកដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតដែលមានចំនួន 30% នៃទំហំវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការវិនិយោគឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារបានថយចុះបន្តិចក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រ។
ជាពិសេស វិស័យវិនិយោគលំនៅដ្ឋានបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការជាប់គាំង ប៉ុន្តែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយសារការកើនឡើងនៃចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ និងនិស្សិត។
សញ្ញាល្អសម្រាប់ទំនុកចិត្តវិនិយោគិននៅវៀតណាម
ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបរទេសចំពោះទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង។ យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ជិត 36.61 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 32.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
លើសពីនេះទៀត Fitch Ratings ថ្មីៗនេះបានដំឡើងចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានអធិបតេយ្យរយៈពេលវែងរបស់វៀតណាមទៅជា BB+ (ពី BB) ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យ "ស្ថិរភាព"។ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាកំណើន GDP របស់វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 6-6.5% ដោយសារស្ថិរភាពនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ បង្កើនការវិនិយោគសាធារណៈ និងគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចទាន់ពេលវេលាដើម្បីជំរុញកំណើន។
ទីផ្សារវៀតណាមនៅតែត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងការបង្កើនលំហូរមូលធន FDI ។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា HiteJinro - ក្រុមហ៊ុនភេសជ្ជៈកូរ៉េដ៏ធំមួយបានវិនិយោគក្នុងរោងចក្រជាង 8.2 ហិកតា ដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុល្លារនៅ Thai Binh ។ ក្រុមហ៊ុន ដេលី គ្រុប លីមីតធីត (Deli Group) មកពីប្រទេសចិន បានបណ្តាក់ទុនចំនួន 270 លានដុល្លារអាមេរិក ដោយប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីប្រហែល 21.2 ហិកតា នៅក្នុងការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Dai An ក្នុងទីក្រុង Hai Duong; ក្រុមហ៊ុន Hyosung Group (កូរ៉េ) នឹងសាងសង់រោងចក្រផលិតសរសៃកាបូន និងសម្ភារៈដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 720 លានដុល្លារ (ជិត 17,500 ពាន់លានដុង) នៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu My II ក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau, ...
នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យតែម្នាក់ឯង 85% នៃក្រុមហ៊ុនដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះ ESG ដែលជាកត្តាជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យបៃតងនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការិយាល័យថ្មីកម្រិត A ចំនួន 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ លើសពីនេះ ជាង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ទី A និងថ្នាក់ B នាពេលអនាគតរបស់ទីក្រុងនឹងមានពណ៌បៃតង។
នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 គម្រោងថ្មីចំនួន 15 នឹងផ្តល់ទំហំការិយាល័យជាង 389,770 ម៉ែត្រការ៉េ។ ការិយាល័យថ្នាក់ទី A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 86% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ការិយាល័យពណ៌បៃតងនឹងមានចំនួន 18% នៃទំហំការិយាល័យនាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហាណូយ។
“ដំណឹងល្អគឺថាថ្មីៗនេះទីផ្សារបានទទួលការអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗ រួមមានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ការអនុម័តច្បាប់ទាំងនេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារវិនិយោគក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ ជំរុញទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ វដ្ដថ្មីនៅឆ្នាំនេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំឯកសារអនុច្បាប់ ដើម្បីអាចសង្កេតមើលការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្បាស់»។
ប្រភព
Kommentar (0)