거래량 증가로 밝은 전망
기록에 따르면 호치민시의 일부 토지 공증 사무소는 3월 말과 4월 초부터 토지 사용권 이전 절차가 늘어나면서 다시 활기를 띠는 조짐을 보이고 있습니다.
설명에 따르면, 부동산 시장 지원 및 구제 정책이 확대되는 것 외에도 최근 호찌민시 인민위원회는 여러 프로젝트의 법적 장벽을 해소하기 위한 조치를 취했습니다. 구체적으로, 현재까지 호찌민시에서 12개의 부동산 프로젝트가 법적 장벽을 해소하고 자본 조달을 위한 지원을 받았습니다.
호찌민시 인민위원회는 올해 법적 문제에 직면한 50/156개 부동산 프로젝트의 장애물을 제거할 계획입니다. 이러한 방향성은 부동산 시장에 또 다른 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 유동성뿐 아니라 공급 또한 어려운 시기이기 때문입니다. 특히, 실질적 주택 수요를 가진 많은 사람들에게 적합한 중저가 부동산 프로젝트의 공급이 활발합니다.
시장의 막힘을 해소하면 공급이 늘어날 것입니다.
호찌민시의 "문제 해결" 외에도 유동성 증가에 도움이 될 수 있는 요인은 부분적으로 시장 전반의 어려움을 해소하기 위한 정부 의 해결책에서 비롯됩니다. 특히 정부는 2023년 10월까지 부동산사업법, 주택법, 토지법 등 관련 법률의 시행을 서두르고 있습니다.
또한, 호치민시 시장의 모멘텀은 2023년 2분기부터 많은 투자자들이 매물을 지속적으로 공개하고 있는 데서 비롯됩니다. 많은 투자자들은 시장 공급에 대한 지원 외에도 무이자 대출 지원, 2%~5%의 금리 지원, 높은 할인 등 현재 상황에 맞는 매물 정책을 제시하고 있습니다.
투자자들은 돈을 투자했습니다
여러 정책이 적용되고 최근 은행들의 금리 인하로 시장도 반전 조짐을 보이고 있지만, 아직은 확실하지 않습니다. 하지만 이러한 움직임은 많은 투자자들이 시장에 투자할 의향을 갖게 하는 데 도움이 되었습니다.
특히 빈탄구의 일부 중급 프로젝트나 호치민시 남부 지역의 프로젝트들은 확실한 구매력을 기록했습니다. 분양 시작 이후 95%의 분양 대금을 받아 할인 혜택을 누리는 수백 채의 아파트 프로젝트도 있습니다.
전문가들은 지금이 실제 주택 구매자와 투자자들이 인센티브와 할인 혜택을 통해 서로 소통할 수 있는 방법을 모색할 적기라고 말합니다. 하지만 시장이 최고조에 달했을 때는 이러한 정책을 찾기가 어렵습니다.
초기 저축액이 적은 고객에게는 이러한 인센티브가 "숨쉬기 편"하게 해줍니다. 투자자 입장에서는 이 기간 동안 좋은 가격에 부동산을 구매할 수 있다면 시장이 회복될 때 수익성 있는 투자가 될 것입니다.
시장은 여전히 작년 초처럼 구매력이 강해져 회복되는 날을 기다리고 있습니다.
많은 전문가 집단의 예측에 따르면, 부동산 투자자들은 2024년부터 부동산 시장의 상승세를 반전시킬 기회를 잡을 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 이때가 시장의 새로운 모습을 형성할 때이기도 합니다.
따라서 이 시기에 "투자"하는 투자자들은 미래의 기회를 기대하는 것으로 간주됩니다. 현재 20~30% 할인된 재정적으로 어려운 상품들이 가까운 미래에 이 가격 수준으로 돌아올 수 있으며, 이것이 투자자들이 누릴 수 있는 차이입니다.
하지만 전문가들은 지금이 "서핑"을 즐기는 사람들에게는 적절한 시기가 아니라, 진정한 주택 구매자에게는 기회라고 말합니다. 은행 대출 이자 부담을 줄이기 위해 긴급하게 매도해야 하는 매물에서 구매자가 적합한 매물을 찾을 수 있도록 돕는 여러 요소가 바로 지금이기 때문입니다.
신용자본과 금리가 급격한 하락 조짐을 보이지 않고 있다는 점이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나왔습니다. 이러한 상황이 지속될 경우 시장 회복은 예상보다 더딜 것입니다. 이러한 더딘 회복세는 과거와 마찬가지로 부동산 대기업들의 몰락으로 이어질 수 있으며, 사업 구조조정을 위한 대규모 인력 감축이 그 시작입니다. 또는 시장 상황에 적응하지 못해 사업을 접는 기업들도 있습니다.
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