1군 중심가의 최상급 부지에 위치한 The One HCMC와 Saigon One Tower는 모두 10년 넘게 미완성 콘크리트 블록으로 남아 있으며, 여러 차례 "명명 및 건설"을 거쳐 "보류" 상태에 빠졌습니다. 한때 이 두 건물에 법인이 존재했던 Viva Land Company도 있었지만, 이 회사 역시 프로젝트를 완료하지 못했습니다.
호치민시 중심가에서 이상한 운명을 맞은 대형 프로젝트.
최근 반틴팟 사건 2차 공판에서 피고인 쯔엉미란은 체포되기 전 호치민 더 원 빌딩을 인수하기 위해 7조 동(VND) 이상을 지불했다고 진술했습니다. 한편, 사이공 원 타워는 새 소유주가 바뀌었음에도 불구하고 아직 완공되지 않았습니다.
사이공 원 타워는 비텍스코 파이낸셜 타워 바로 옆에 위치해 있습니다. 비텍스코 파이낸셜 타워는 베트남에서 세 번째로 높은 건물이 될 것으로 예상됐지만 13년 동안 미완성 상태였습니다. (사진: 루옹 Y)
사이공 원 타워, 13년 만에 난항
사이공 원 타워(이전 명칭: 사이공 M&C 타워)는 1군 함응이-톤득탕-보반끼엣 교차로의 황금빛 모퉁이에 위치한 6,670m2가 넘는 부지에 자리잡고 있습니다. 이 프로젝트는 호치민시의 최고 입지에 있는 프로젝트로, 사이공 강변, 1군 중심부, 투티엠 신도시 맞은편에 있습니다.
이 프로젝트는 2007년에 시작되었으며, 총 투자액은 미화 2억 6,500만 달러(당시 가치로 환산하면 약 5조 동)에 달합니다. 이 프로젝트는 지상 42층, 지하 5층, 연면적 약 12만 3천m²로 베트남에서 세 번째로 높은 건물이 될 것으로 예상되며, 사무실, 아파트, 서비스 아파트, 상업 센터를 포함한 고층 상업 시설로 계획됩니다.
원래 계획에 따르면, 2011년에 완공된 사이공 원 타워는 호치민 시의 유명한 고급 호텔 및 아파트 단지입니다.
사이공 원 타워는 호치민시의 최고 입지를 자랑합니다. 사이공 강변, 1군 중심부, 투티엠 신도시 맞은편에 자리 잡고 있습니다. (사진: 루옹 Y)
하지만 4년간의 공사 끝에 2011년, 건물의 80%가 완공되면서 프로젝트는 중단되었습니다. 이때부터 이 프로젝트는 13년간의 고난의 시간을 보내게 되었고, 도시의 치욕으로 불리는 버려진 콘크리트 블록으로 전락했습니다.
이 건물은 여러 차례 이름과 소유주가 바뀌었습니다. 첫 투자자는 사이공 M&C 부동산 주식회사였기 때문에 원래 이름은 사이공 M&C 빌딩이었습니다. 이 건물은 M&C와 사이공 관광 주식회사( 사이공투어리스트 )의 합작 투자 회사인 닷 투 도(Dat Thu Do Company Limited)의 합작 투자 회사입니다.
그 후 투자자는 회사 이름을 Saigon One Tower Joint Stock Company로 변경했고, 프로젝트 이름도 Saigon One Tower로 변경되었습니다.
프로젝트가 1년 후에 건설을 중단하자 Dat Thu Do는 자본을 매각하고 DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ를 포함한 주주 그룹으로 대체했지만, Saigontourist와 PNJ도 2015년에 자본을 매각했습니다.
사이공 원 타워는 한동안 방치된 뒤 해양은행과 동아은행에 7조 VND 이상의 신용대출을 받아 부실채권이 됐다.
사이공 원 타워 건설은 2011년 이후 중단된 상태입니다. 호찌민시 지도부는 이 프로젝트를 도시에 수치를 안겨준 프로젝트 중 하나로 지목했습니다. (사진: 루옹 이)
2015년 말, 사이공 원 타워 프로젝트 투자자는 호치민시 세무국으로부터 46억 VND가 넘는 체납 세금으로 인해 송장을 동결하라는 통보를 받았습니다.
2017년 8월, 베트남 자산관리공사(VAMC)는 7조 동(VND)이 넘는 부실채권을 처리하기 위해 해당 건물을 압류했습니다. 2018년 중반, VAMC는 사이공 원 타워 건물을 부실채권 처리를 위해 경매에 부칠 예정이라고 발표했으며, 경매 시작가는 6조 1,100억 동(VND)이었습니다. 해당 건물은 14,954m² 규모의 고급 아파트 상업 공간, 지하층 건설 및 운영권, 임대 사무실, 그리고 부속 시설 등을 보유하고 있었습니다. 그러나 여러 차례의 경매 끝에 모두 낙찰되지는 못했습니다.
2021년, 사이공 원 타워 프로젝트에 건설 장비와 인력이 투입되면서 공사 재개 조짐이 보이자 프로젝트 명칭도 IFC 원 사이공으로 변경되었습니다. 새로운 소유주는 2019년에 설립된 비바 랜드 투자 개발 주식회사로, 정관 자본금은 2조 동입니다. 이 회사는 사이공 원 타워에서 멀지 않은 벤탄 스퀘어 프로젝트에도 법인으로 등재되어 있습니다.
2022년, 건물 외벽 유리를 화려한 유리로 교체하면서 이목을 끌었고, 시장에서는 이 프로젝트가 다시 활성화될 것으로 기대했습니다. (사진: 루옹 이)
그러나 실제로는 11년간 방치된 후 안전 확보와 도시 미관 개선을 위해 유리 교체가 진행되었지만, 공사는 중단되었습니다. (사진: 루옹 Y)
당시 Van Thinh Phat의 웹사이트에는 Viva Land가 이 그룹의 파트너로 소개되었습니다.
2022년 8월, 이 건물은 외관이 매우 반짝이는 모습으로 바뀌면서 주목을 받았습니다. 시장은 10년 넘게 방치되었던 사이공 원 타워가 건물 외부의 유리 패널을 다수 제거하고 독특한 삼각형 유리 블록으로 교체하면서 다시 살아났다고 믿었습니다.
그러나 호찌민시 건설국 검사원 관계자는 이 프로젝트는 투자자가 건물 외부의 노후되고 손상된 유리를 교체하기 위한 새 유리 설치만 허용하며, 이는 안전과 도시 미관을 확보하기 위한 조치라고 밝혔습니다. 다른 사항들은 정부 검사원 의 승인과 건설 허가를 기다리고 있기 때문에 아직 시행할 수 없습니다.
해당 프로젝트는 현재 보류 중입니다.
벤탄 사각형 초대형 프로젝트는 10년 넘게 이름을 바꾸는 것에만 열중해 왔습니다.
벤탄 사각형은 벤탄 시장 맞은편의 최적의 위치 때문에 "다이아몬드" 사각형으로 알려져 있습니다. 1구의 중심에 4개의 거리가 접해 있고 토지 가격이 m2당 약 5억 VND로 높지만, 10년 이상 여러 번 이름이 바뀌면서 미완성 콘크리트 블록으로 남아 있습니다.
더 원 호치민은 벤탄 지역의 최적의 입지를 자랑하지만, 수년간 여러 차례 이름을 바꾸면서 주목을 받아왔습니다. (사진: 루옹 Y)
2013년 비텍스코는 1군 인민위원회로부터 벤탄 사각형(Ben Thanh Quadrangle)에 대한 투자를 승인받았고, 호치민시 인민위원회는 토지 사용료를 포함한 토지 할당을 통해 이 프로젝트를 개발했습니다. 이 프로젝트의 정식 명칭은 '벤탄 사각형의 오피스, 무역, 서비스, 아파트, 6성급 호텔 및 호텔 오피스 구역'입니다. 이 프로젝트의 상호는 '더 원 호치민 시티(The One Ho Chi Minh City)' 또는 '더 원 호치민 시티(The One HCMC)'입니다.
이 프로젝트는 1군의 벤탄시장 맞은편에 위치한 8,600m2 규모의 복합 단지로, Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam, Pho Duc Chinh의 4개 거리에 접해 있습니다.
발표에 따르면, 이 프로젝트는 두 개의 타워가 하나의 베이스 블록으로 연결되는 구조로 설계되었습니다. 그중 A 타워는 55층 높이로, 저층에는 오피스 빌딩, 고층에는 약 250개의 호텔 객실이 있는 오피스 및 호텔 기능을 갖추고 있습니다. B 타워는 48층 높이로 214세대의 아파트를 갖추고 있으며, 총 투자액은 5억 달러입니다.
이 프로젝트는 비텍스코 파이낸셜 타워에서 약 1km 떨어져 있으며, 비텍스코가 투자했습니다. (사진: 루옹 Y)
비텍스코는 이 프로젝트가 2017년에 완공되어 호찌민시의 새로운 건축적 하이라이트가 될 것으로 예상했습니다. 그러나 2018년까지 이 프로젝트는 지하 6층까지만 완공되었습니다.
2018년에는 비텍스코(Bitexco)가 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드(Saigon Glory Company Limited)를 설립하고, 전체 프로젝트를 사이공 글로리(Saigon Glory)가 투자자로 참여한다고 발표했습니다. 더 원 호치민(The One HCMC) 또한 사명을 더 스피릿 오브 사이공(The Spirit of Saigon)으로 변경했습니다.
2019년 10월, 벤탄 사각형은 새로운 법인인 유니프라임 투자 및 개발 주식회사가 개발자로 참여하면서 다시 시작되었습니다.
2020년 사이공 글로리는 운영 자본 확충, 프로젝트 투자 및 부채 구조조정을 위해 10조 VND의 채권을 조달했습니다. 담보 가치는 18조 5,500억 VND 이상으로, 여기에는 비텍스코가 소유한 사이공 글로리 자본금 100%와 해당 프로젝트 A 타워의 미래 자산이 포함됩니다.
그리고 프로젝트는 재개되었고, 타워 층은 2020년에 점진적으로 완공되었습니다.
더 원 호치민시는 10년 넘게 어려움을 겪고 있으며, 쯔엉 미 란 씨가 그 여파를 만회하기 위해 활용하고자 하는 부동산 목록에 올라 있습니다. (사진: 루옹 이)
2021년 초, Saigon Glory Company Limited는 사업자 등록을 변경했고, Bitexco Group은 더 이상 모회사가 아니었습니다. 동시에 프로젝트 명칭이 One Central HCM으로 변경되었고, 개발사는 Masterise Homes였습니다. 프로젝트는 재개되었지만, Masterise Homes가 조용히 철수하기 전까지 몇 층만 더 건설되었습니다.
2022년 8월, 비바 랜드(Viva Land Company)가 마스터리스 홈즈(Masterise Homes)를 대체하기 위해 등장하면서 프로젝트 이름은 더 펄(The Pearl)로 변경되었습니다. 하지만 그 이후로 이 프로젝트는 계속 중단되었고, 호찌민시 중심부의 콘크리트 블록으로 남아 있습니다.
2024년 9월 18일, 비텍스코는 사이공 글로리의 자본금 100%를 하노이 푸옹 동 부동산 회사로 이전한다고 발표했습니다.
더 원 호치민은 지하철역 1번, 벤탄 시장, 그리고 시내 중심가의 다양한 엔터테인먼트 및 관광 명소와 가깝다는 여러 가지 장점을 가지고 있지만, 10년이 넘은 지금도 여전히 콘크리트 건물입니다. (사진: 루옹 이)
10월 1일 오후 반틴팟 사건 2단계에서 피고인 쯔엉 미 란은 비텍스코 그룹이 벤탄 쿼드랭글 콤플렉스 프로젝트를 란 씨에게 양도하는 과정에서 체포되었다고 진술했습니다. 반틴팟 전 회장은 해당 프로젝트의 현재 가치가 10만 VND(100,000억 VND)가 넘는다고 밝혔습니다.
그녀는 체포되기 전 비텍스코 그룹 회장과 22조 동(VND)에 프로젝트를 양도할 파트너를 찾기로 구두 합의했다고 진술했습니다. 그녀는 그중 7조 동(VND)을 비텍스코에 여러 차례 양도했습니다. 그녀와 친구는 총 16조 동(VND)에 가까운 금액을 비텍스코에 양도했습니다.
쯔엉 미 란은 비텍스코 회장에게 향후 프로젝트가 누군가에게 매각될 경우 7조 동(VND)과 그 가치의 30%를 요구하겠다고 말했다고 덧붙였습니다. 이제 프로젝트를 인수하는 기업은 그녀에게 돈을 지불해야 하며, 그녀는 그 돈을 사건의 결과를 해결하는 데 사용할 것입니다.
비텍스코 대표는 또한 벤탄 사각형 프로젝트를 시행하기 위해 쯔엉미란 씨로부터 15,712억 VND를 받았다는 사실을 인정했으며, 이 금액은 현재 그룹 운영에 통합되었습니다.
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