정부 감사원은 2011년부터 2019년까지 국유기업과 민영화기업의 토지 이용 목적을 생산 및 사업에서 토지 사업 및 주택 건설로 전환한 사례에 대한 감사 결과를 발표했습니다.
하노이에서 정부 감사원은 공안부 에 3개 프로젝트에 대한 규정에 따라 검토, 조사 및 처리하기 위한 정보와 문서를 요청했습니다. 해당 프로젝트는 다음과 같습니다. 황꾸옥비엣 120번지(꺼우저이 구)의 고층 빌딩, 사무실 및 서비스 프로젝트; 파프반 거리(황리엣 구, 황마이 구)의 주택, 사무실 및 상업 서비스 단지 프로젝트; 응우옌짜이 거리 275번지(탄쑤언 구)의 무역, 서비스 및 주택 센터를 건설하는 투자 프로젝트.
댄 트리 기자의 조사에 따르면, 파프반 거리(황리엣 구, 황마이 구)에 있는 주택, 사무실, 상업 서비스 단지 건설 프로젝트는 '푸옹동 그린 파크'라는 상호를 가지고 있으며, 푸옹동 투자회사가 투자한 1 Tran Thu Do(황리엣 구, 황마이 구)에 위치하고 있습니다.
푸옹동 그린파크 프로젝트는 14,346.6㎡ 규모입니다. 투자자 웹사이트에 따르면, 이 프로젝트는 29층 아파트 타워 2개동과 저층 아파트 13개동으로 구성되어 총 1,248세대를 건설할 예정입니다.
판매 당시, 면적 52m2에서 79.2m2의 2베드룸 아파트는 14억~21억 VND에 가격이 책정되었습니다. 면적 85m2와 98m2의 3베드룸 아파트는 21억~28억 VND에 가격이 책정되었습니다.
하지만 푸옹동 그린파크 프로젝트의 아파트 매매가는 급등했습니다. 특히 2베드룸 아파트의 가격은 33억 동에서 40억 동으로 상승했습니다. 3베드룸 아파트의 경우 45억 동에서 50억 동 사이입니다.
푸옹동 그린파크 프로젝트(사진: 투자자)
특히, 검사 결과에 따르면, 프엉동 투자회사(Phuong Dong Investment Company Limited)는 하노이 건설국이 건축 허가를 발급하고 향후 주택 판매 자격을 발표하기 전에 타운하우스 11채와 아파트 110채를 매각했습니다. 이는 2014년 부동산사업법을 위반한 것입니다.
또한, 이 기업은 장기 소유 형식으로 단기 임대용 아파트 312채를 판매하였는데, 이는 프로젝트 투자 정책에도 부합하지 않고 승인된 토지 이용 목적에도 부합하지 않습니다.
탄쑤언 구 응우옌짜이 거리 275번지에 상업, 서비스, 주택 센터를 건설하는 투자 프로젝트와 관련하여, 사업명은 골든 랜드 빌딩입니다. 본 프로젝트는 호앙 후이 금융 서비스 투자 주식회사의 소유로 소개됩니다.
골든 랜드 프로젝트는 2.33헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 있습니다. 이 프로젝트는 25~27층 아파트 3동, 오피스텔 1동, 그리고 고층 주거용 건물 1동을 포함한 5개의 타워로 구성됩니다. 2013년 이 프로젝트의 아파트 가격은 m²당 약 3,500만~3,700만 동이었습니다. 현재까지 아파트 가격은 m²당 5,200만~8,800만 동으로 상승했습니다.
275 응우옌짜이 프로젝트의 검사 결과에 따르면, 불법 자본 출자로 인해 하노이 인민위원회는 정밀기계 주식회사 1호의 생산 토지 23,380제곱미터를 회수하여 훙비엣 무역 주식회사로 이전하여 주택 사업을 시행했으며, 규정에 따라 보상이나 경매를 위한 토지 정리는 하지 않았습니다.
정밀 엔지니어링 주식회사(Precision Engineering Joint Stock Company No. 1)는 훙비엣(Hung Viet) 주식 320만 주를 경매나 주식 가치 평가 없이 액면가로 호앙후이 금융 서비스 투자 주식회사(Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company)에 양도했습니다. 이는 정부 법령 위반으로 결론지어졌습니다.
120 Hoang Quoc Viet(Cau Giay 군)의 고층 빌딩, 사무실 및 서비스 프로젝트에 대해, 검사 결론에 따르면 2012년 5월 21일부터 현재까지 해당 프로젝트가 시행되지 않았습니다.
하노이 시는 베트남 철강 공사의 민영화 계획에 부합하지 않는 프로젝트의 토지 이용 전환 수수료를 승인했습니다. 이는 총리가 승인한 것입니다.
결과적으로 A구역(932m²) 예산에 납부해야 할 총 토지 사용료는 2010년 1월 1일 베트남 철강공사(Vietnam Steel Corporation) 민영화 당시 산업통상부가 승인한 토지 사용권 가치보다 약 576억 동(VND)이 낮습니다. 이는 기업 가치 하락 위험입니다.
또한 일부 사람들이 토지를 침범하여 토지 관리 및 사용에 관한 법률 규정을 심각하게 위반하였지만, 베트남 철강, 하노이 인민위원회 및 관련 기관에서 법에 따라 철저히 처리하지 않아 토지 사용권을 상실할 위험이 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm
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