사람들이 가장 쉽게 빠질 수 있는 부동산 사기 9가지

2022년은 부동산 시장이 이례적으로 변동하는 해입니다. 그러나 부동산 투자의 매력은 결코 사라지지 않았으며, 여전히 많은 사기가 빈번하게 발생하고 있습니다.

법률 컨설턴트이자 하노이 변호사 협회 소속 변호사인 도안 중 히에우(Doan Trung Hieu)는 실제 경험을 바탕으로 댄 트리(Dan Tri) 에게 2022년에 발생할 일반적인 사기 유형을 알려주었습니다.

사문서를 통한 부동산 사기거래

이런 형태의 부동산 거래는 최근에 많이 등장했습니다. 사기꾼들은 사람들이 공증 형식에 대해 잘 모른다는 점을 이용하여, 집행관 기관에서 공증을 받았다는 내용의 손으로 쓴 매매 계약서를 작성하여 불법적으로 불법적으로 분할된 토지를 판매합니다. 이로 인해 사람들은 큰 위험을 겪게 되었고 모든 것을 잃을 수도 있었습니다.

공증인은 본질적으로 일종의 계약이나 거래가 아니라 집행기관이 작성한 문서로, 재판이나 기타 법적 관계에서 증거로 사용되는 행위와 사건을 기록한 것이지, 부동산 거래에 대한 권한을 가진 법적 대리인이 아닙니다.

보증금 횡령

최근에는 수백, 심지어 수천 명의 사람들을 비현실적인 프로젝트에 투자하도록 유인하기 위해 종이 위에 '유령' 프로젝트를 작성하는 사례가 많이 발생했습니다. 대표적인 사례로는 알리바바 부동산과 황킴 랜드 회사가 고객 보증금을 횡령하려 한 사건이 있습니다.

종종 중개인이 고객에게 전화를 걸어 현장을 보여주지만, 실제로 해당 토지는 공공사업으로 계획되어 있어 어떤 프로젝트도 승인되지 않았습니다. 눈길을 끄는 플롯과 풍경을 종이 위에 그려 최상의 위치에 건설하는 프로젝트가 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 출시되어 많은 사람들이 함정에 빠지게 됩니다.

이런 주체들은 종종 토지 중개인이 현장에서 토지 견학 행사를 조직한 다음, 사람들이 서로 밀치고 팔고, 계약서에 서명하고, 사람들이 토지를 보는 바로 앞에서 돈을 지불하는 "전투 대형을 세움"으로써 프로젝트에 대한 "인기"를 조성합니다.

부동산 한 채 를 여러 사람에게 팔았다

여러 사람에게 집을 파는 것은 아마도 흔한 사기 형태일 것이다. 위의 방법은 매우 간단하지만, 사람들이 조심하지 않으면 쉽게 이 사기 함정에 빠질 수 있습니다. 첫째, 이러한 사람들은 귀하의 관심을 끌고 신뢰를 얻기 위해 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산 광고를 게시하며, 매력적인 초대장과 함께 모든 공증 문서, 사진, 책 등을 제공합니다.

사기꾼은 고객에게 접근한 후 손으로 쓴 약정서만 작성하면서 돈을 입금하거나 돈의 일부를 지불하도록 유혹하기 위해 구체적인 이유를 많이 댈 것입니다. 사기꾼들은 같은 방식으로 다른 많은 사람들에게서 엄청난 액수의 돈을 훔친 뒤 도망쳤습니다.

많은 사람들이 위조 서류를 이용해 부동산을 매매하는 사기를 당했습니다(사진: IT).

가짜 책과 서류로 부동산 매매

일반적으로 위조 서적이나 위조 문서를 사고파는 행위는 구매자와 판매자 모두를 표적으로 삼습니다. 판매자의 경우, 사기꾼은 주택 구매자인 척하며 책을 보고 진위 확인을 위해 추가 정보를 얻어야 합니다. 이 시점에서 사기꾼은 해당 정보를 이용해 가짜 책과 프로필을 만듭니다. 다음에 두 사람이 만났을 때, 그 학생은 주의를 기울이지 않고 가짜 책과 진짜 책을 바꿔 읽었습니다.

구매자 입장에서는 사기꾼이 토지 소유자 본인이거나 대리인일 수도 있습니다. 그들은 동시에 많은 사람들에게 부동산을 판매하기 위해 많은 가짜 문서와 서류를 만들 것입니다.

부동산 판매자인 척해 가격을 올리는 행위

사람들이 땅이나 집을 사려고 계획하지만 가격이 너무 비싸서 주저하고 있을 때, 갑자기 자신을 거물이라고 주장하는 사람이 찾아와 훨씬 더 비싼 가격에 그 땅을 사겠다고 제안하는 경우가 있습니다. 그리고 신뢰를 구축하기 위해 이 사람은 이 사람에게 많은 돈을 예치했습니다.

그래서 그들은 별 생각 없이 그 땅과 집을 사기 위해 돈을 열심히 모았고, 그 땅을 그 거물에게 팔아서 이익을 얻으려고 했습니다. 결국 사람들은 거물과 판매자가 만든 함정에 빠지게 되었습니다. 그들은 시장 가격보다 훨씬 높은 가격으로 땅을 사야 했고 심지어 법적 문제에 휘말리기도 했습니다.

압류 중인 부동산 매수 사기

사람들이 형을 선고받고 있는 사람에게서 집을 사는 것은 아이러니한 경우입니다. 법원이 판결을 내리고 형이 집행될 때까지 이런 사람들은 빨리 현금을 확보하기 위해 매력적인 가격에 집을 빨리 팔려고 할 것입니다. 그런 다음 법원이 요구한 대로 판결을 집행하는 대신 돈을 분배합니다.

많은 사람들이 주거용 땅을 얻으려는 희망으로 농작물 재배와 논을 위한 땅을 사기당했습니다(사진: 하퐁).

나무 심고 논농사 짓는 토지 불법 매수, 주거용지로 전환

집을 짓기 위한 땅을 찾는 사람들이 많지만, 판매자로부터 높은 가격을 받고 농작물이나 논을 재배할 땅을 사라고 권유받고, 매매계약서에 서명한 날로부터 3개월 이내에 주택지로 개칭하고 공증을 받겠다는 약속을 받는 경우가 많습니다.

그러나 토지 가치의 98%를 지불한 지 반년이 넘었는데도 여전히 주거용 토지 소유권은 나타나지 않고, 토지는 건설 허가를 받지 못했으며, 투자자는 사라져 구매자는 매달 방을 임대하면서 토지를 붙잡아 두어야 했습니다.

은행 보증서 없이 건설된 주택의 사기 판매

부동산사업법 제56조 제1항 규정에 따르면, 부동산 프로젝트 투자자는 장래 주택을 매매 또는 임대하기 전에 투자자가 고객에게 약속한 일정에 따라 주택을 인도하지 못할 경우, 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행을 보유해야 합니다.

본 법 제56조 제2항은 다음과 같이 추가로 규정하고 있습니다. "투자자는 매매계약 또는 할부매매계약에 서명할 때 매수인 또는 할부매수인에게 보증계약 사본을 보낼 책임이 있습니다."

하지만 아파트나 미래 자산을 구매하는 많은 고객은 이 문서를 무시하는데, 그 이유는 이 문서가 가져다주는 이점을 모르기 때문입니다.

부동산사업법 제56조 제4항에 따르면, 사업을 매수하는 고객은 자격을 갖춘 상업은행으로부터 보증을 받습니다. 투자자가 자금력을 상실하거나 계약서에 따라 주택 인도가 늦어질 경우, 보증은행은 고객이 지불한 금액(필요시)과 계약에 따른 기타 금액을 환불합니다.

평판이 좋은 투자자를 사칭하여 토지를 사기로 판매

이런 일은 시장에서 흔히 볼 수 있는 일이 아니다. 대규모의 명성 있는 투자자들 중 다수는 브랜드 사칭 상황에 대해 목소리를 내야 했으며, 고객을 상대로 사기를 저지르기 위해 회사를 사칭한 웹사이트를 만든 많은 개인과 조직을 비난했습니다.

그들은 불법적으로 이미지를 사용하고, 위조된 프로젝트 문서를 작성하고, 가짜 전화번호를 게시했습니다. 그들은 프로젝트 소유자를 대신하여 보증금과 예약을 받기 위한 정보를 게시하고, 투자자가 예상한 판매 가격보다 훨씬 낮은 판매 가격을 제시하여 속기 쉬운 사람들을 함정에 빠뜨렸습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/9-chieu-thuc-lua-dao-nha-dat-pho-bien-nguoi-dan-de-sap-bay-nhat-20230427074813819.htm