하노이 신규 토지 가격표, 몇 배나 올랐다…전문가 의견 제시

(댄 트리) - 하노이 의 새로운 토지 가격표가 방금 발표되었습니다. 이는 프로젝트 청산에 도움이 될 뿐만 아니라 세금 투명성도 확보할 수 있다는 의견도 있습니다. 전문가들은 투기꾼들이 가격 상승을 위해 이를 악용할 것을 우려하고 있습니다.

하노이 토지 가격표는 6억9500만동/m2로 가장 높습니다.

하노이 인민위원회는 2025년 12월 20일부터 12월 31일까지 적용되는 조정된 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때, 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.

특히 Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지구의 많은 거리의 토지 가격이 100만 원 이상으로 가장 높습니다. 6억 9,530만 VND/m2.

사전 조정된 토지가격표에 따르면 하노이 도심에서 가장 높은 도시형 토지가격은 항응앙, 항다오, 레타이또 등 3개 도로의 ㎡당 1억 8,800만 동입니다. 따라서 최고 조정 토지가격은 조정 전보다 약 3.7배 높습니다.

하노이의 조정된 토지가격표에서 가장 높은 토지가격은 지난 10월 호치민시에서 발표된 조정된 토지가격표보다 높은데, 동코이, 레러이, 응우옌후에 거리(1군)가 1m²당 6억8,700만 동이 넘는 최고가를 기록했다.

또 다른 중심가인 바딘(Ba Dinh) 지역에서 가장 높은 토지 가격은 판딘풍(Phan Dinh Phung) 거리로, m²당 4억 5천만 동(VND)이 넘습니다. 이는 기존 토지 가격 기준보다 3.4배 높은 수치입니다. 쩐푸(Tran Phu)와 독랍(Doc Lap) 등 다른 거리들도 m²당 4억 동(VND)이 넘습니다.

하이바쯩(Hai Ba Trung) 구에서 가장 높은 조정 토지 가격은 응우옌주(Nguyen Du) 거리(꽝쯩(Quang Trung)에서 쩐빈쯩(Tran Binh Trong) 구간)와 후에 (Hue) 거리(Nguyen Du에서 Nguyen Cong Tru 구간)로 m²당 3억 6,800만 동(VND)이 넘습니다. 이는 기존 가격표보다 약 3.5배 높은 수준입니다.

떠이호구에서 반까오 거리는 m²당 2억 5,600만 동(VND) 이상으로 가장 비싼 가격을 기록했습니다. 이는 현재 가격보다 약 3.3배 높은 수준입니다.

하노이 호앙마이 구의 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang).

또한, 조정 후 탄찌, 지아럼, 동안, 호아이득, 단프엉 ​​등 5개 구가 하노이에서 가장 높은 가격을 기록하는 구로 편입될 예정이며, 가격은 약 1억 1,700만 VND/m2에 달할 것으로 전망된다.

조정된 토지 가격표와 관련하여 하노이 자연자원환경국은 새로운 가격표가 가격 차이를 줄여 수도권 토지 가격을 시장 가격에 근접하게 만드는 데 도움이 된다고 밝혔습니다. 이는 토지 관리에 있어 동시성 있는 정책을 수립하고 국가, 사용자, 그리고 사업 시행을 위해 토지를 사용해야 하는 사람들의 이익을 조화롭게 하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 개인과 기업의 토지 관련 재정 의무 이행을 통해 예산 수입이 증가하게 됩니다.

토지세와 수수료가 높아 국민의 소득에 부적합한 경우, 관리기관은 토지 가격을 낮추는 것이 아니라 세금과 수수료율을 낮추는 방법을 연구해야 한다고 생각합니다.

환경부는 조정된 가격표가 국가가 토지를 환수할 때 보상 및 부지 정리 지원에 영향을 미치지 않는다고 확언했습니다. 오히려 부지 정리, 투자 유치 및 자본 개발에 긍정적으로 기여합니다.

해당 부서는 "토지가 회복된 사람들의 권리도 더 잘 보장되어 사람들이 토지 개간 정책을 준수하도록 장려된다"고 밝혔습니다.

전문가들은 부동산 가격이 계속해서 '부풀려질' 것을 우려하고 있다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개업 협회 투자 진흥부 시장 조사 및 컨설팅 부장인 Pham Mien 여사는 새로운 토지 가격표 ​​발행은 2024년 토지법 규정이 점차 시행되고 있음을 보여준다고 말했습니다.

토지 사용료 산정 문제로 인해 많은 부동산 프로젝트가 중단된 상태입니다. 새로운 토지 가격표 ​​발행은 프로젝트가 건설 및 시행을 지속하고 부동산 시장에 새로운 공급을 제공할 수 있는 법적 근거를 마련하는 데 도움이 됩니다.

또한, 시장가격에 가까운 토지가격을 결정함으로써 국가가 부동산 양도거래에 대한 정확하고 충분한 세금을 징수하는 데 도움이 될 수 있는 긍정적인 측면도 있습니다.

하지만 그녀에 따르면, 최근 하노이 부동산 가격이 매우 높게 상승하여 사실상 일반인이 감당할 수 없는 수준을 넘어섰다는 한계가 있습니다. 이러한 가격 상승은 시장 공급이 부족하고 일부 투자자 집단에게만 집중되어 투자 및 투기 세력의 영향을 받고 있음을 시사합니다.

미엔 씨는 "따라서 토지 가격표는 현재의 높은 시장 가격을 기준으로 작성되었으며, 이는 눈에 보이지 않게 높은 가격을 정당화합니다."라고 강조했습니다.

그녀에 따르면, 현재 높은 토지 가격표는 프로젝트 실행 비용을 증가시킬 것이며, 투자자들은 매매가를 계속해서 인상할 것입니다. 한편, 현재 가격은 실제 수요가 있는 사람들에게는 매수하기 어려운 수준입니다.

전문가들은 투기자들이 토지 가격 상승을 이용해 가격을 끌어올리고 있다는 점을 우려하고 있습니다(그림: 두옹땀).

투자자 측에서는 미엔 씨가 사업 시행을 위한 부지 정리 및 토지 취득 과정에도 어려움이 있을 것이라고 말했습니다. 대규모 사업의 경우 국가가 토지 취득 과정에 참여할 수 있지만, 반대로 중소 규모 사업의 경우 투자자는 주민들과 토지 취득 가격을 협상해야 할 것입니다.

"시장가에 가까운 토지 가격표를 정하는 것은 국가, 투자자, 그리고 국민, 이 세 당사자의 이익을 조화시키는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 현행 토지 가격표는 투입 비용을 증가시켜 투자자들이 매매가를 인상하도록 강요하고, 이는 최종 소비자들의 구매를 더욱 어렵게 만듭니다."라고 그녀는 말했습니다.

미엔 씨에 따르면, 시장 가격 대비 정확한 가격을 산정하기 위해서는 주 정부가 각 지역의 매매 데이터를 기반으로 수년간의 지수를 측정할 수 있는 도구를 갖춰야 합니다. 이를 통해 각 지자체는 시장에 합리적인 토지 가격 데이터를 제공할 수 있게 됩니다.

부동산 전문가인 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨는 최근 발표된 토지 가격표가 매우 큰 폭으로 상승했으며, 호치민시 교외 지역은 약 10배, 하노이는 약 4~6배 상승했다고 밝혔습니다.

프로젝트가 진행 중이며, 현재 토지 사용료는 총 프로젝트 투자 자본의 약 15~20%를 차지합니다. 토지 가격표의 급격한 상승은 프로젝트 투자 비용을 증가시킬 것이며, 이로 인해 투자자들은 부동산 가격을 인상할 수밖에 없습니다.

"신규 토지 가격표 ​​적용 후 첫 6개월은 현재 거래가 대부분 법적 절차를 완료했기 때문에 뚜렷한 영향은 없을 것입니다. 그러나 이후 신규 토지 가격표에 따라 산정된 물량은 지역 내 가격 상승을 약 30% 초래할 것입니다. 실제로 호찌민시는 하노이보다 먼저 신규 토지 가격표를 적용했으며, 일부 지역에서도 가격 상승이 발생했습니다."라고 그는 말했습니다.

광 씨는 새로운 토지 가격표의 긍정적인 측면인 부동산 양도세 투명성, 토지를 회수한 사람들에 대한 공정성 외에도 다른 한계가 있을 것이라고 말했습니다.

특히, 토지가 회수되면 더 높은 가격을 기대하게 되어 기업들은 토지 개간 작업에 더욱 어려움을 겪게 될 것입니다. 게다가, 한발 앞서 그 부동산을 매수해 온 투기꾼들은 새로운 토지 가격표를 악용하여 가격을 크게 올릴 것입니다.

부동산 상품을 보유한 대형 투자자들조차 가격 부풀리기를 위해 악용하고 있습니다. 그 이후로 실제 주택 구매자는 계속해서 어려움을 겪을 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm