하노이의 주요 아파트 매물은 매도 후 매진되며 토지 가치 평가의 4가지 방법이 있습니다.

하노이 , 153개 사업 철회 및 폐지; 하노이 아파트 가격 폭등, 검색량 급증; 토지 가치 평가 방법 4가지... 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 공급 부족과 급등하는 가격으로 인해 하노이 아파트 가격은 호치민 시 아파트 가격과 비슷해졌습니다. 2년 전만 해도 그 차이가 꽤 컸습니다. (사진: 황하)

하노이, 153개 사업 철회 및 폐지

하노이 인민위원회는 하노이의 토지를 활용한 비예산 자본 프로젝트 중 실행이 느린 프로젝트를 처리하는 데 초점을 맞춰 투자 진행을 가속화하기 위한 조치에 대한 시 인민위원회의 결의안 제04/2022호의 시행 결과를 보고했습니다.

이에 따라 2024년 6월 15일까지의 누적 처리 결과(2024년 6월말까지의 예상 시행 결과)는 총 면적 11,300헥타르가 넘는 705/712개 프로젝트(99%)에 대해 검사, 심사, 검사 후 결론 및 처리 지침이 있으며, 단위를 지정하여 계속 모니터링하고 투자 진행을 가속화하고 토지를 사용하도록 촉구하고 있습니다.

총 면적 88.5헥타르에 달하는 712개 프로젝트 중 7개(1%)가 정책 결정을 받았지만, 아직 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받지 못했습니다. 기획투자부는 처리 계획을 검토하기 위해 지속적으로 검토 중입니다. 2024년 상반기 실적은 2023년 말(32개 프로젝트) 대비 25개 프로젝트 감소한 수치입니다.

구체적으로, 총면적 9,000헥타르가 넘는 410/712개 프로젝트가 저성장 프로젝트 목록에서 제외되어 지속적으로 모니터링되었습니다. 2024년 상반기 실적은 2023년 말(330개 프로젝트) 대비 80개 프로젝트가 증가했습니다.

이 중 12개 프로젝트는 중복으로 인해 목록에서 제외될 예정이었으며, 투자자는 시 인민위원회의 의견 없이 이를 조사할 것을 제안했습니다.

심사 및 검토 결과, 155개 프로젝트 투자자는 적극적으로 단점을 극복하여 시행이 느린 프로젝트 목록에서 제외되었습니다.

국회가 상업용 주택 프로젝트의 장애물 제거에 관한 결의안(2021년 3월 26일자 정부령 제30/2021/ND-CP호에 따른 시행 시 문제점)을 발표한 이후, 시 인민위원회는 토지 사용권 양도 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권 취득에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 현황과 해결책을 천연자원환경부에 보고하는 문서를 보냈습니다.

특히, 토지가 회수되고, 토지 할당 및 임대 결정이 취소되고, 프로젝트 활동이 종료되고, 실행이 중단되거나, 투자자에게 계획을 연구하고 개발하도록 하는 임무가 종료된 프로젝트가 153개 있습니다.

총 면적 2,200헥타르가 넘는 295개 사업에 대해 코로나19 팬데믹의 불가항력으로 인한 24개월 연장 기간 이후에도 사후 점검을 지속하고, 촉구하며, 조직하라는 지시가 내려졌습니다. 2024년 상반기 실적은 2023년 말(350개 사업) 대비 55개 사업이 감소했습니다.

이 중 총 면적 330헥타르가 넘는 110개 프로젝트가 예정보다 지연되고 있으며, 실제 사용도 지연되고 있습니다. 시 인민위원회는 토지 사용 기간을 24개월 연장하기로 결정했으며, 투자자들은 24개월 연장 기간 동안 토지 사용료와 토지 임대료에 해당하는 금액을 국가에 추가 납부해야 합니다. (코로나19 팬데믹으로 인한 불가항력으로 42개 프로젝트의 연장 기간이 24개월 연장되었습니다.)

총면적 1,900헥타르가 넘는 185개 사업에 대해 검사, 검토, 사후 검사를 거쳐 결론을 도출했습니다. 시인민위원회는 시·군·읍·면의 시·구·읍·면 인민위원회에 각 사업의 이행을 감독하고 지속적으로 촉구하도록 지시했습니다.

아파트가 가장 인기 있는 키워드입니다

Batdongsan.com.vn에서 집계한 자료에 따르면, 하노이 아파트는 올해 상반기 검색량이 가장 크게 증가한 부동산 유형으로, 전년 동기 대비 약 46% 증가했습니다. 한편, 개인 주택, 타운하우스, 빌라 매물은 각각 33%, 27%, 9% 증가했습니다.

공급 부족과 급등하는 가격으로 인해 하노이 아파트는 호치민시 아파트 가격 수준에 근접하게 되었지만, 2년 전만 해도 이 격차는 상당히 컸습니다.

호치민시의 부동산 유형 검색 건수는 하노이만큼 큰 변동폭을 보이지는 않았지만, 여전히 상당히 높은 증가세를 기록했습니다. 구체적으로, 매물 토지 검색 건수는 45%, 개인 주택 검색 건수는 34%, 아파트, 빌라, 타운하우스 검색 건수는 각각 33%, 25%, 22% 증가했습니다.

매매가 측면에서도 하노이 시장은 호찌민시보다 높은 가격 상승률을 기록했습니다. 따라서 호찌민시의 경우, 2024년 상반기 동안 같은 기간 매매가가 6% 상승한 아파트 유형을 제외하고는 다른 유형은 큰 변동이 없었습니다.

한편, 하노이에서는 아파트 가격이 31% 급등했습니다. 실제로 지난 몇 달 동안 하노이의 주요 시장은 가격 급등에도 불구하고 매물마다 매진을 기록했습니다. 가장 확실한 증거는 루미 하노이와 빈홈 스마트 시티 도시권 내 더 카포니, 루미 에버그린, 솔라 파크 등 일부 단지입니다.

아파트와 함께 개인 주택 가격도 2023년 상반기 대비 32% 상승했습니다. 이는 아파트 가격 상승과 공급 부족으로 인해 많은 사람들이 20억~40억 VND 가격대의 개인 주택을 찾고 있었기 때문으로 분석됩니다. 이로 인해 이 지역의 매매가가 급등했습니다. 하노이의 토지 가격, 빌라 가격, 타운하우스 가격도 각각 19%, 18%, 10% 상승했습니다.

하노이 시장은 공급 부족과 급등하는 가격으로 인해 하노이 아파트 가격이 호치민시 아파트 가격과 비슷한 수준에 도달했습니다. 2년도 채 되지 않아 이 격차는 상당히 컸습니다. 특히 하노이 아파트 가격 상승은 특정 지역에 국한된 현상이 아니라 모든 부문, 지역, 그리고 프로젝트에서 나타나고 있습니다. 현재 아파트 시장은 다소 주춤한 모습을 보이고 있지만, 여전히 다른 시장 대비 유동성이 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.

람동 부동산 거래량 증가

람동성 법무부는 2024년 2분기에 이 지방의 공증을 통한 부동산 거래량과 가격에 대한 정보와 데이터를 제공했습니다.

2024년 2분기 람동지역 부동산 거래는 1,500건 이상 증가했습니다.

구체적으로 2024년 2분기 람동성에서는 총 5,722건의 부동산 거래가 이루어졌으며, 총액은 7,031억 VND를 넘었습니다.

이 중 토지 유형별 거래는 5,383건으로 총 5조 8,740억 VND에 달했습니다. 토지 거래가 가장 많은 지역은 람하구로 1,064건의 거래가 이루어졌습니다.

2024년 2분기 람동 지역의 토지 거래량은 전분기 대비 1,572건 증가했습니다. 거래량이 가장 많았던 지역은 람하구, 득쫑구, 달랏시였습니다.

2024년 2분기 럼동성에서 개별 주택 거래는 312건으로 총 1조 1,190억 동(VND)에 달했습니다. 각 주택의 평균 매매가는 35억 동(VND)을 넘었습니다. 개별 주택 거래는 대부분 다랏시, 바오록시, 득쫑현에 집중되었습니다.

2024년 1분기와 비교했을 때 람동 지역의 개별 주택 거래량은 큰 변동이 없었습니다. 그러나 득쫑 지역에서는 이러한 유형의 주택을 찾는 사람들이 늘고 있다는 징후가 보입니다.

예를 들어, 올해 첫 3개월 동안 득쫑구는 단 한 건의 주택 거래도 없었습니다. 그러나 2024년 2분기에는 145건의 거래가 발생하여 성 전체에서 가장 많은 거래가 이루어졌습니다.

아파트 유형별로는 여전히 다랏시에 거래가 집중되어 있습니다. 지난 3개월 동안 총 383억 VND(약 4조 2천억 원) 규모의 거래가 27건 발생했습니다. 아파트 한 채의 평균 매매가는 14억 VND(약 1조 4천억 원) 이상입니다. 2024년 2분기 람동 지역의 아파트 거래량은 전분기 대비 6건 증가했습니다.

법령 71/2024/ND-CP에 따른 토지 가치 평가의 4가지 방법

정부는 토지 가격을 규제하는 법령 제71/2024/ND-CP호를 발표했으며, 이 법령은 토지법 제31/2024/QH15호의 발효일부터 효력을 발휘하는 4가지 토지 평가 방법에 대한 지침을 제공합니다.

2024년 토지법 제158조 제5항은 토지의 평가방법을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

1. 비교방법은 동일한 토지이용목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에 양도된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소에 일정한 유사성이 있는 경우, 경매낙찰자가 경매낙찰결정에 따라 재정적 의무를 이행한 토지이용권의 경매낙찰을 받은 경우, 토지에 부착된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 분석 및 비교하여 평가대상 토지의 가격을 결정하는 방법이다.

2. 소득법은 토지 면적의 연평균 순수익을 국가가 3년 연속으로 지방 지역의 정관 자본금 또는 의결권 주식 총수의 50% 이상을 보유하는 상업 은행의 베트남 동의 12개월 정기 예금의 평균 저축 이자율로 나누어 토지 평가 시점 이전의 데이터를 기준으로 시행합니다.

셋째, 잉여금법은 관할기관에서 승인한 토지이용계획 및 상세건설계획에 따라 가장 효과적인 토지이용(토지이용계수, 건축밀도, 건축물의 최대층수 등)을 기준으로 해당 토지 또는 토지면적의 총추정개발수입에서 총추정개발비용을 뺀 방식으로 실시합니다.

넷째, 지가조정계수법은 지가표상의 지가에 지가조정계수를 곱하여 시행합니다. 지가조정계수는 지가표상의 지가와 시가를 비교하여 결정됩니다.

또한, 시행령 71/2024/ND-CP는 비교, 소득, 잉여금, 지가조정계수 등 네 가지 방식에 따른 지가 산정 절차와 내용을 구체적으로 규정하고 있습니다. 또한, 이 시행령은 농업용 및 비농업용 토지 가격에 영향을 미치는 요소들을 구체적으로 규정하고 있습니다.

법령에는 다음과 같이 명확히 규정되어 있습니다. 현지의 실제 상황을 토대로 제안된 토지 가치 평가를 시행하는 기관은 자연자원환경부를 주재자로 두고 관련 부서 및 지부와 협력하여 토지 가격에 영향을 미치는 요소, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 최대 유사성 수준을 결정하기 위한 차이, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 차이에 대한 조정 방법을 구체적으로 명시하여 도 인민위원회에 제출해야 합니다.

도(省) 인민위원회가 토지가격에 영향을 미치는 요소, 토지가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 최대 차이, 토지가격에 영향을 미치는 각 요소 간의 차이에 대한 조정방법을 아직 구체적으로 규정하지 않았거나 충분히 규정하지 않은 경우, 토지가격 평가를 실시하는 기관은 토지가격계획 수립에 대한 설명보고서에서 구체적인 내용을 제시하여 토지가격평가위원회가 심의하여 결정하도록 해야 한다.

또한, 본 시행령은 정보 제공에 있어 기관 및 단위의 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 본 시행령 제4조 제2항 제b호 및 제5조 제1항 제b호에 명시된 정보원을 관리, 활용 및 활용하는 업무를 담당하는 기관, 단체 및 단위는 토지평가 수행 기관의 요청서를 접수한 날로부터 5영업일 이내에 토지평가 업무에 필요한 정보를 서면 또는 전자적으로 제공할 책임이 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-bang-hang-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-het-sach-sau-moi-lan-mo-ban-4-phuong-phap-dinh-gia-dat-276748.html