하노이 아파트의 '터무니없는 가격'은 언제쯤 사라질까?

불과 몇 달 전, 소셜 네트워크에는 하노이 주택 매매를 중단하고 "가격 폭등"(엄청나게 부풀려진 가격, 맞습니다)을 막아야 한다고 주장하는 여러 지역 단체들이 등장했습니다. 이 단체들의 회원 수는 약 10만 명에서 20만 명 정도입니다.

이 모임을 만든 사람들의 목적은 하노이 주택 구매에 대한 이야기를 공유하고, 부동산 가격 동향을 논의하는 것입니다. 이 모임 회원들은 주택 가격의 "충격적인" 상승 사례와 중개인들의 가격 부풀리기 수법 등을 공유하며, 주택 구매를 거부하고 하노이 부동산의 본래 가치를 회복하기 위한 합의를 촉구합니다.

이러한 공유 그룹의 등장은 하노이의 부동산 가격이 단기간에 폭등한 데서 기인합니다.

여러 시장 조사 기관의 데이터에 따르면 하노이의 아파트 가격이 상승한 것으로 나타났습니다.

CBRE 베트남은 3분기 하노이 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승했다고 밝혔습니다. 1차 시장의 아파트 평균 매매가는 ㎡당 6,400만 동(부가세 및 관리비 제외)으로 전년 대비 각각 8.7%와 26% 상승했습니다.

세빌스 베트남은 하노이 아파트의 1차 가격이 약 6,900만 동/m²에 달해 전 분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했다고 발표했습니다. 3분기 아파트 2차 가격 또한 1년 만에 평균 4,600만 동/m²로 26% 상승했습니다.

수십만 명의 회원으로 구성된 주택 매매 중단을 요구하는 단체가 하노이의 주택 가격을 낮추는 데 도움을 줄 수 있을까?

이 문제에 대해 CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 상무는 부동산 가격은 시장 수요와 공급 요인 또는 거시경제 변동에 따라 변동한다고 설명했습니다. 따라서 공급이 많고 수요가 적으며 유동성이 감소하고 매수자가 감소하면 부동산 가격은 하락하게 됩니다.

부동산 가격 하락을 유발하는 두 번째 요인은 거시경제 및 금융 정책의 급격한 변동입니다. 예를 들어, 중국의 평균 부동산 가격은 시장에 직접적인 영향을 미치는 관리 정책이 시행될 때 하락하지만, 베이징이나 상하이와 같은 주요 도시의 가격은 여전히 하락하지 않습니다.

베트남 부동산 시장은 현재 공급 과잉 현상이 없습니다. 거시경제 환경은 안정적이며, 금리, 인플레이션, 환율은 모두 긍정적인 수준을 유지하고 있습니다. 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

수십만 명의 회원을 보유한 많은 지역 사회 단체가 하노이에서 주택 매수를 중단할 것을 요구하고 있습니다(스크린샷).

하노이 아파트 가격은 가까운 미래에 하락할까요?

여러 연구 기관의 3분기 보고서는 하노이의 아파트 공급이 올해 말과 내년 초까지 개선될 것이라는 데 모두 동의합니다. CBRE 베트남은 2024년이 공급 부족의 종식을 알리는 해라고 단언합니다. 올해 총 공급량은 29,000개 이상, 2025년에는 30,000개 이상으로 예상됩니다.

세빌스 베트남은 2025년부터 106개 프로젝트의 약 11만 채의 주택이 시장에 출시될 것이라고 밝혔습니다.

하노이의 아파트 가격은 가까운 미래에도 하락하지 않을 것으로 예상된다(사진: 하퐁).

그러나 2025년 가격 수준은 하락하지는 않겠지만, 올해만큼 빠르고 크게 상승하지는 않을 것으로 예상됩니다. CRBE 베트남 관계자는 하노이 아파트 가격이 2024년에 25%, 2025년에는 5~8% 상승할 것으로 예측했습니다. 공급이 개선됨에 따라 2025년에는 구매자의 선택 폭이 더 넓어질 것입니다.

부동산 전문가 레딘충 씨는 댄 트리(Dan Tri )와의 인터뷰에서 하노이 아파트 가격이 정점에 도달했다고 말했습니다. 그는 지금부터 연말까지 하노이 아파트 시장의 변동성이 크지 않을 것이며, 단기 공급량도 다시 증가하기 어려울 것이라고 예측했습니다. 따라서 향후 매매가는 여전히 하락하기 어려울 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 공급 부족으로 인해 하노이 아파트 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다. 부동산 관련 3개 신규 법률의 효과는 병목 현상을 해소하고 공급을 늘리겠지만, 시장에 "흡수"되려면 어느 정도 시간이 걸릴 것입니다. 따라서 단기적으로 하노이 아파트 가격이 즉시 하락할 수는 없습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm