산업용 부동산은 여전히 밝은 전망을 가지고 있으며 2025년에 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 여전히 밝은 전망을 가지고 있으며 2025년에 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다.

2024년 9월 19일, VNIC-베트남 투자 컨설팅은 "트렌드 포착, 시장 선도"라는 주제로 "2024년 국가 산업 부동산 포럼" 행사를 성공적으로 개최했습니다.

포럼에서 행사에 참석한 전문가들은 실제로 2024년 베트남 산업용 부동산 시장은 둔화 조짐을 보이고 있지만 2025년에는 다시 폭발적으로 성장할 것으로 예상된다고 언급했습니다.

"전국 산업부동산 포럼" 행사 개요

VNIC는 "2024년 국가 산업 부동산 포럼"에서 2024년 3분기 베트남 산업 부동산 시장이 전년에 비해 둔화될 조짐을 보였다고 보고했습니다.

이번 행사에는 업계 주요 전문가들, 300여 명의 인프라 투자자와 국내외 컨설팅 회사, 그리고 베트남에 투자했거나 투자할 계획인 50여 개의 FDI 기업이 참석했습니다. 특히, 전 세계적으로 다수의 대형 프로젝트를 수행한 인프라 개발 분야의 경험 많은 투자자 중 하나인 LOGOS가 이번 행사에 참여했습니다. LOGOS 설립자 트렌트 일리프 씨, LOGOS 베트남 지사장 글렌 휴즈 씨를 비롯한 LOGOS의 주요 관계자들이 참석했습니다.

동시에 이 행사에는 Amber Industrial과 Gilimex Industrial의 인프라 투자자 대표, 건설 계약자인 Andes E&C, 투자 개발을 위한 주식회사 상업 은행인 BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam 등의 대표도 참여했습니다. 이들은 모두 모여 2024년 베트남 산업용 부동산 시장에 대한 다차원적 관점을 논의하고 공유했습니다.

"트렌드 포착, 시장 선도"라는 주제로 열린 이번 행사는 산업용 부동산 시장의 최신 정보와 트렌드를 업데이트할 수 있는 귀중한 기회를 제공했습니다. 이 포럼은 업계 최고 전문가들이 모여 산업용 부동산 투자에 대한 귀중한 정보와 실무 경험을 공유하는 자리로 자리매김했습니다.

2024년 산업용 부동산 상황

VNIC 보고서에 따르면 2024년 베트남 산업 부동산 시장은 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 2024년 8월 기준, 베트남은 4,750헥타르의 산업용지를 추가로 확보했으며, 이는 2023년 동기 대비 5% 증가한 수치입니다. 산업단지의 평균 입주율은 최대 75%(동기간 대비 2.6% 증가)에 달합니다. 2019년부터 2023년까지 투자가 급증한 이후, 평균 토지 임대료는 수년간 급격히 상승했습니다. 특히 2024년에는 평균 토지 임대료가 156달러/m²(동기간 대비 6% 증가)에 달했습니다.

한편, 산업용 창고 시장 또한 전국 평균 점유율이 최대 77%(2023년 동기 대비 4% 증가)에 달하며 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 평균 임대료는 수년간 꾸준히 상승하는 조짐을 보이고 있습니다. 2021년 평균 창고 임대료는 m²당 4.3달러/월로 변동했지만, 2024년에는 m²당 4.6% 상승했습니다. 특히 하노이와 호치민시는 m²당 6.5달러/월로 높은 임대료를 기록했으며, 평균 임대료는 m²당 5.5~6.5달러/월이었습니다. 박닌, 롱안 등 경쟁이 치열한 지역은 각각 m²당 5.6달러, 6.2달러/월을 기록했습니다.

VNIC의 도 홍 콴(Do Hong Quan) 사장은 "2024년 베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 긍정적인 신호를 보이고 있지만, 실제로 투자 열풍은 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 이는 세계 경제와 정치 의 불안정성이 영향을 미친 것으로 부분적으로 설명될 수 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 중국 추하이 그룹(China Chuhai Group)의 니우창(Niu Qiang) 사장은 이 점을 재확인하며, 중국 기업들이 세계 정치 상황의 명확한 신호를 기다리고 있다고 말했습니다. 현재 기업들은 "잠시 가만히 있을 것"이라고 계획하고 있지만, 2024년 하반기와 2025년에는 중국에서 해외로 생산기지 이전이 다시 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 베트남처럼 투자 유치에 유리한 요소가 많은 국가에게 베트남은 여전히 투자 지도에서 유망한 후보로 남을 것입니다.

2025년 산업용 부동산 상황 전망

2025년은 산업용 부동산 시장의 호황기가 될 것으로 예상됩니다. 고객 수요를 충족하기 위해 2024년부터 2027년까지 베트남은 약 15,200헥타르의 산업용 부지와 600만m² 이상의 총 창고 공급량을 확보할 것으로 예상됩니다.

이번 서명식은 LOGOS와 VNIC 간의 장기적인 전략적 협력을 의미합니다.

베트남 LOGOS의 CEO인 글렌 휴즈 씨는 베트남 인프라 투자자로서 LOGOS가 고객에게 최고 품질의 창고형 제품을 제공하기 위해 최선을 다할 것이라고 밝혔습니다. LOGOS 프로젝트는 모두 교통 및 화물 운송에 편리한 전략적 위치에 위치하고 있습니다. 동시에 LOGOS는 인프라 건설 및 개발에 ESG를 적용하여 고객에게 포괄적인 경험을 제공하고, 품질을 개선하며, 고객 경험을 향상시킵니다.

"2024년 국가 산업 부동산 포럼"은 산업 단지와 주요 인프라 프로젝트의 급속한 확장을 통해 이 시장의 강력한 성장을 분명히 보여주었습니다. 포럼에서 발표된 수치와 보고서는 외국인 직접 투자(FDI) 유치와 국내 생산 촉진에 있어 산업 부동산의 중요한 역할을 재확인했습니다.

향후 몇 년 동안 이 시장은 계속해서 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상되며, 특히 베트남이 글로벌 공급망의 중요한 고리로 자리매김하고 있다는 점에서 그렇습니다.

행사는 VNIC(베트남 투자 컨설팅)와 LOGOS 간의 전략적 협력을 기념하는 서명식으로 마무리되었습니다. 이 협력은 베트남 내 투자 컨설팅 및 산업용 부동산 임대 분야를 발전시키는 것을 목표로 합니다. 이번 협력은 양측 모두에게 새로운 개발 기회를 열어줄 뿐만 아니라, 투자 환경을 조성하고 국내외 기업들을 베트남의 잠재적인 산업용 부동산 시장으로 유치하는 데 크게 기여할 것입니다. VNIC의 투자 컨설팅 분야 강점과 경험, 그리고 LOGOS의 시장 이해도 및 인프라 개발 잠재력이 결합되어 파트너와 투자자들에게 포괄적이고 효과적인 솔루션을 제공할 수 있을 것으로 기대됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html