호치민시: 산업용 부동산 개발 여지 확대

산업적 규모 확장

합병 이후 호치민 시는 총 24,200헥타르가 넘는 면적의 64개 수출가공지구와 산업단지를 운영 중이며, 그중 빈즈엉성은 12,000헥타르, 호치민시는 4,200헥타르, 바리아붕따우는 8,000헥타르를 보유하고 있습니다. 이는 산업 발전 공간을 크게 확대할 뿐만 아니라 호치민시의 오랜 과제였던 토지 부족 문제를 해결하는 중요한 전환점입니다.

합병 이후 호치민시는 기존 산업단지의 현대화와 지속가능성을 위한 재구조화에 집중하고 있습니다. 특히, 떤따오 산업단지(구 빈딴)는 첨단 기술 적용, 토지 이용 효율성 향상, 그리고 소규모 생산 시설의 일부를 친환경 단지, 무역 서비스, 그리고 첨단 산업으로 전환하는 데 중점을 두고 있습니다. 떤빈 산업단지 또한 소규모 생산을 점진적으로 줄이고 주민 서비스를 우선시하는 첨단 모델로 전환하고 있습니다.

Avison Young Vietnam에 따르면, 2025년 3분기에 호치민시의 산업용 부동산 활동은 평균 점유율이 약 90%로 안정적으로 유지되었고, 산업용 부지 임대료는 1m²당 243달러로 유지되었습니다.

최근 호치민시 인민위원회 지도부와의 실무 회의에서 테크트로닉 인더스트리(TTI 그룹) 회장 호르스트 푸드윌 씨는 호치민시 하이테크 파크(SHTP) 내 밀워키 공장의 생산 활동을 확장할 계획이라고 밝혔습니다. 이는 긍정적인 신호로 받아들여지며, 하이테크 투자자들에게 호치민시의 매력을 더욱 강화하는 데 기여할 것입니다.

동시에, 떤빈, 떤따오, 히엡푹, 떤투언 수출가공지구 등 기존 산업단지는 안정적인 수요를 기록하고 있으며, 특히 부품, 전자, 섬유, 물류 기업을 중심으로 수요가 증가하고 있습니다. 호찌민시는 반도체, AI, 바이오의약품 등 전략 분야에 대한 외국인 직접투자(FDI)를 확대하고 있으며, 특히 플라즈마 생물의약품 생산 프로젝트를 가동하고 호찌민시 하이테크 파크에서 여러 반도체 프로젝트를 시작할 계획입니다.

Avison Young Vietnam에 따르면, 투자 자본은 점점 첨단 기술에 집중되고 있으며, 이는 호치민시의 산업이 고부가가치 부문으로 뚜렷하게 전환되고 있음을 보여줍니다. 동시에 FDI 자본 흐름은 반도체, AI, 바이오의학 등 전략적 부문에 집중되어 있어 산업이 고부가가치 부문으로 전환되는 추세를 확인시켜 줍니다.

글로벌 가치 사슬에서의 입지 강화

새로운 호치민시와 새로운 떠이닌( 롱안 , 떠이닌) 및 새로운 동나이(동나이, 빈푹, 롱탄 국제공항)와의 공명은 각 지역의 강점을 강화하고 동남부 지역 전체의 전반적인 강점을 창출하는 연계성을 형성합니다. 동시에, 호치민시 내 산업단지 및 수출가공지구 개발의 새로운 구조는 항만 및 물류의 이점을 활용하고 산업 생산의 공명을 통해 글로벌 가치 사슬에서 핵심 남부 지역의 입지를 강화합니다.

앞으로 호치민시는 국제 환승항, 혁신 센터, 연구개발, 신소재, 청정 에너지, 반도체, 칩, 첨단 배터리 분야를 중심으로 투자 유치를 위한 우선 사업 목록 완료에 집중할 것입니다. 또한 국제금융센터, 도시철도, 투티엠-롱탄 철도, 물류센터, 주택 개발 프로그램 등 주요 사업도 추진할 예정입니다. 호치민시 개발을 위한 여러 구체적인 정책 및 메커니즘의 시범 운영을 규정하는 결의안 98/2023/QH15에 따라, 호치민시는 투자자들에게 가장 유리한 환경을 조성하기 위해 계획, 부지 및 절차 측면에서 적극적으로 준비할 것입니다.

경제 전문가들은 더 넓은 관점에서 지방 통합과 행정 체계 간소화를 통해 더욱 강력한 성장 거점을 조성하고, 자원을 최적화하며, 경쟁력을 강화할 것으로 예상합니다. 특히, 호찌민시는 통합 이후 베트남 최대 경제 중심지로 부상하여 FDI 자본 유입을 주도하고 대규모 인프라 투자에 집중할 것으로 전망됩니다.

교통 및 물류 인프라 개발은 산업용 부동산 시장의 중요한 촉매제 역할을 하고 있습니다. 롱탄 공항, 남북 고속도로와 같은 주요 프로젝트와 전자상거래 붐은 현대적인 창고, 유통 센터 및 물류 시스템에 대한 수요를 견인하고 있습니다. 이러한 동기화는 산업 생산을 지원할 뿐만 아니라 베트남의 경쟁 우위를 강화합니다.

산업용 부동산의 경우, 이러한 과정은 대규모 산업 도시 지역 계획, 토지 자금 증가, 산업용지 부족 해소, 그리고 국제 투자자들의 눈에 더욱 매력적인 투자처로 자리매김할 수 있는 토대를 마련합니다. 세빌스 베트남 전문가들에 따르면, 베트남 산업용 부동산 시장은 고품질 FDI 자본 유입과 반도체 및 데이터 센터와 같은 첨단 산업의 활발한 발전을 주도하며 강력한 성장기를 맞이하고 있습니다. 정부는 친환경적이고 스마트하며 현대적인 산업 단지 건설을 우선시하고 첨단 프로젝트에 대한 우대 정책을 발표하여 인텔, 앰코, 하나마이크론, 엔비디아, CT 그룹과 같은 대기업들을 유치하고 있습니다. 이는 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 공고히 할 뿐만 아니라 특화 산업 단지에 대한 강력한 수요를 창출합니다.

정치적 안정, 동남아시아 중심부의 전략적 위치, 경쟁력 있는 인건비, 글로벌 공급망과의 긴밀한 통합, 그리고 인프라 개선에 대한 의지를 갖춘 베트남은 신세대 산업 임차인들의 기준을 대부분 충족하고 있습니다. 세빌스 베트남 산업 부동산 서비스 부문 부소장 토마스 루니는 베트남 시장이 세계 임대 수요 추세와 뚜렷한 변화와 유사성을 보이고 있으며, 이는 임차인들이 유연성, 비용 절감, 그리고 지속가능성을 우선시하고 있다는 사실에서 알 수 있다고 언급했습니다.

생산 및 무역 활동을 정치적, 경제적으로 긴밀한 관계, 특히 우호적인 동맹국이나 파트너국으로 이전하는 데 중점을 두는 "프렌드 쇼링(Friend-shoring)"과 같은 전략은 베트남에 많은 실질적인 이점을 가져다줄 것으로 기대되며, 특히 외국인 직접 투자 유치와 현대식 산업 공간에 대한 수요 증가에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 토마스 루니 씨는 "이러한 추세는 국내 공급망 발전을 촉진하여 경쟁력을 강화하고 산업 전반에 걸쳐 혁신 모멘텀을 창출할 것"이라고 강조했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm