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| 부동산: 2025년 3월 초 하노이 탕롱그린시티 사회주택 프로젝트 CT3동 기공식. (출처: XD신문) |
2025년 일련의 프로젝트 시작
전문가들에 따르면 현재 하노이 아파트 가격은 가구 평균 소득보다 약 2배에서 10배 높습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 베트남의 양대 도시인 하노이와 호치민 시는 주택 가격 차이와 근로자 평균 소득 측면에서 싱가포르를 제치고 아시아 최고 수준을 기록했습니다.
하노이에서 아파트를 소유하고자 하는 욕구는 거의 사라졌지만, 지금까지 올해 첫 3개월 동안 특히 사회주택 사업을 중심으로 일련의 아파트 프로젝트가 시작되었고 일부 지역에서는 판매를 시작했으며 신청을 접수하기 시작했습니다.
2024년 말부터 착공된 일부 프로젝트는 하이팟 투자 주식회사가 투자한 하동군 푸람구 푸람 사회주택 프로젝트로 처음 언급되었습니다. 하노이 건설국에 따르면, 이 프로젝트는 5년간의 임대 후 사회주택(분양용 임대 아파트) 매입 등록 신청을 받을 수 있습니다. 푸람 사회주택 프로젝트의 사회주택 매입 등록 신청 접수 기간은 2025년 1월 20일부터 2025년 3월 10일까지입니다.
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다음은 롱비엔구 탁반구 탁반 주거 지역에 건설될 CT2A 고층 아파트 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 국방부 산하 주택도시개발투자공사가 투자하여 총 414세대의 아파트를 건설합니다. 건설부는 이 프로젝트가 5년간의 임대 후 사회주택 구매 신청을 받을 수 있다고 밝혔습니다.
올해 4분기에 분양 및 등록 신청이 가능한 또 다른 사회주택 프로젝트가 개장될 예정입니다. 하딘 사회주택 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 마을, 탄찌 구)의 1번 부지에 건설됩니다.
앞서 2024년 말, 국방부 산하 319 공사는 하노이시 동안구에 총 6,300억 동(VND) 이상의 투자금을 투입하여 위노(Uy No) 사회주택 사업을 시작했습니다. 이 사업은 15,286m²의 부지에 지하 1층, 지상 9층 건물 4개 동으로 건설되며, 총 466세대(40m²~76.7m²)의 아파트가 2026년 4분기에 완공될 예정입니다.
가장 최근에는 팜 민 찐 총리가 어려움과 장애물을 제거하고, 사회 주택 개발을 촉진하고, 획기적인 솔루션을 포함한 10개 그룹의 중요 과제와 솔루션을 지시하고, 계약자 지정, 대량 생산된 조립식 구성 요소로 주택 건설, 2025년까지 행정 절차를 최소 30% 줄이는 것과 같은 여러 시범적 메커니즘을 제안하는 내용의 전국 온라인 회의를 주재했습니다.
특히 은행 부문의 경우, 2025년 주택 지원 대출에 적용되는 금리를 규정하는 결정 제2690/QD-NHNN호가 발표되었습니다. 이에 따라 주택 지원 프로그램 미상환 대출에 적용되는 우대 금리는 연 4.7%입니다. 국가은행은 또한 결정 제2690호에 따라 우대 금리를 적용하는 17개 시중은행 목록을 발표했습니다. 해당 은행에는 BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB가 포함됩니다.
시중은행들은 1,450억 동(VND) 규모의 신용 패키지를 홍보하는 것뿐만 아니라, 정부와 중앙은행의 정책에 따라 사회주택 대출 신용 패키지를 시행하기 위해 노력하고 있습니다. 예를 들어, 최근 ACB은행은 청년층을 위한 "첫 내 집 마련" 대출 패키지를 선구적으로 출시했습니다. 대출 기간은 최대 30년이며, 최초 고정 금리는 최대 5년이고, 대출 금리는 연 5.5%부터 우대됩니다.
SHB은행은 2025년 12월 31일까지 연 3.99%의 금리로 적용되는 16조 VND 규모의 주택 담보대출 패키지를 시행한다고 발표했습니다. PVcomBank는 또한 연 3.99%의 금리(최초 3개월 우대)로 최대 35년까지 대출 가능한 부동산 담보대출 신용 패키지를 출시했습니다. 시의적절한 정책과 제도는 하노이나 호치민시와 같은 대도시에서 거주하고 일할 수 있는 기회를 제공하는 근로자와 젊은 세대에게 희망의 원천이 될 것입니다.
그러나 세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 부동산 시장에 여전히 많은 신규 프로젝트와 공급이 존재하며, 이는 기존 상품의 구조를 더욱 균형 잡힌 상품 라인으로 변화시키는 데 기여하고 있다고 말했습니다. 시장의 선택 폭이 넓어지고 토지 가격표가 명확해지면 가격 수준은 실제 가치에 맞춰 합리적인 수준으로 조정될 것입니다. 이를 통해 가까운 미래에 부동산 시장의 지속 가능한 발전이 보장될 것입니다.
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 저비용 사회주택 사업이 대거 등장하면서 아파트 가격이 실질적인 주택 수요를 가진 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것이라고 말했습니다. 아파트 가격의 "하락"은 중산층에게 내 집 마련의 기회를 제공할 것입니다.
하노이에서 판매 중인 11개 프로젝트 최신 목록
하노이 건설국이 이번에 업데이트한 목록에서 위 아파트 프로젝트 대부분은 오션파크와 스마트시티 두 도시권에 위치해 있습니다. 그중 오션파크 1(자람) B6-CT01 부지에 위치한 Z34, U38, U38A 아파트가 2,461세대로 가장 많은 분양을 기록했습니다.
캐피탈랜드가 오션파크에서 개발한 B4-CT01(지아람) 부지에 있는 아파트 건물 U26A, T26M, Z30도 이번에 1,700여 채의 아파트를 분양받을 수 있습니다.
저층 주택의 경우, 6개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 2,000채 이상의 신규 공급 주택이며, 모두 하노이 서쪽에 위치하고 있습니다.
STT | 프로젝트 | 투자자 | 위치 | 수량 | 유형 |
1 | 아파트 건물 Z38.1, Z38.2, Z38M.1은 Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area 프로젝트의 F3-CH04 부지에 속합니다. | HBI 주식회사 | Nam Tu Liem District, Tay Mo Ward | 1,836 | 아파트 |
2 | 아파트 건물 Z34, U38 및 U38A는 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B6-CT01 부지에 속합니다. | 비엣안 투자, 사업 및 무역 개발 유한회사 | Trau Quy 타운 및 Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam 지구 코뮌 | 2,461 | 아파트 |
3 | 아파트 건물 U37A, U38A는 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B6-CT02 부지에 속하고 U37은 B6-CT03 부지에 속합니다. | 빈민 비즈니스 개발 투자 주식회사 | Trau Quy 타운 및 Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam 지구 코뮌 | 2,176 | 아파트 |
4 | 계획 토지 구획 번호 19 - 링로드 3 남쪽 도시 지역 프로젝트(매너 센트럴 파크) | 비텍스코 주식회사 | Thanh Liet 코뮌, Thanh Tri 지구 | 36 | 저층 |
5 | 뉴라이프 도시권 건설 투자 프로젝트 - 선샤인 그랜드 캐피탈 | DIA 투자 주식회사 | Dan Phuong 현의 Tan Lap 및 Tan Hoi 면과 Hoai Duc 현의 Duc Thuong 및 Duc Giang 면 | 2.301 | 저층 |
6 | 아파트 건물 U26A, T26M, Z30은 Gia Lam 도시 지역 프로젝트의 B4-CT01 부지에 속합니다. | SV 부동산 투자 개발 및 사업 주식회사 | Trau Quy 타운, Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton 코뮌, Gia Lam 지구 | 1,733 | 아파트 |
7 | 안흥 신도시 지역 TTDV03 부지에 조성된 복합 사무실, 상업 및 주거 프로젝트(지역 주차장 포함) | 안흥 도시 투자 주식회사 | 안흥 신도시 지역, 하동군 | 592 | 아파트 |
8 | C12 계획 구역의 A4/TT1 구획과 C13 계획 구역의 A7/TT2 구획에 판매를 위한 저층 주택 건설 투자 프로젝트 | 투덕 인프라 개발 투자 주식회사 | 롱비엔구, 푹동구, 비엣흥구 | 172 | 저층 |
9 | 남탕롱 도시 지역 프로젝트 2단계 TT-01~TT-19, CX-01~CX-04 구획의 저층 주택 지역 | 남탕롱 도시개발회사 | Bac Tu Liem 현 Dong Ngac 구 및 Tay Ho 현 Phu Thuong 구 | 234 | 저층 |
10 | 도시 기능 지역 프로젝트 - 그린 시티의 A, B, C, D, E, F 구역의 저층 부지 | Vingroup Corporation – 주식회사 | Tan Hoi 면, Lien Trung 면, Tan Lap 면, Lien Ha 면, Dan Phuong 현 | 2,279 | 저층 |
11 | 남탕롱 도시 지역 프로젝트 2단계의 TT-20~TT-37, CX-05 구획의 저층 주택 지역 | 남탕롱 도시개발회사 | Tay Ho현 Phu Thuong구 | 175 | 저층 |
구체적으로, 신도시 지역인 선샤인 그랜드 캐피탈은 탄랍, 탄호이 코뮌, 단프엉 구, 득트엉, 득장, 호아이득 구에 위치하고 있으며, 약 2,300채의 아파트가 들어서 있습니다.
빈그룹의 그린 시티(Green City) 도시 기능 구역에는 2,279세대의 아파트가 들어서 있습니다. 이 프로젝트는 단프엉(Dan Phuong) 지역의 떤호이(Tan Hoi), 떤랍(Tan Lap), 리엔하(Lien Ha), 리엔쭝(Lien Trung) 4개 코뮌에 위치하며, 투자자가 3월 10일에 착공했습니다.
이번 승인 라운드에서는 저가 주택 프로젝트가 계속해서 등장하지 않았습니다.
하노이 아파트 시장의 공급 부족이 지속된 이후, 많은 연구 기관들은 향후 몇 년 안에 공급이 급격히 증가할 것으로 전망하고 있습니다. 실제로 많은 프로젝트들이 시장의 회복 기회를 활용하기 위해 "착공"을 계획하고 있습니다.
다낭, 신도시 슈퍼 프로젝트 '투안푸옥' 건설 시작
3월 21일 오전, 다낭에서 투안프억만 도시 투자 주식회사가 976,475m2 규모에 총 추정 자본금이 11,493억 VND가 넘는 새로운 투안프억 도시 지역 프로젝트의 건설을 시작했습니다.
이 프로젝트는 학교, 병원, 의료센터, 다목적 스포츠 시설 등 주민들에게 필요한 모든 공공시설을 동시에 갖추도록 계획되었습니다. 특히 국제 기준에 맞춰 설계된 녹지 공간, 화원, 어린이 놀이터, 중앙 광장 등 내부 공원 시스템이 핵심입니다.
또한, 16.5헥타르 규모의 테마파크는 국제적인 수준의 엔터테인먼트 센터로, 중부 지역의 해양 문화를 상징하는 "고래 숭배" 전설에서 영감을 받았습니다.
개발 방향에 따르면, 투안프억 도시 지역은 손트라 반도 북쪽의 핵심 지역 중 하나로, 다낭시의 새로운 중심지가 될 잠재력이 모인 곳입니다.
주택소유권 설정시기에 관한 규정
주택 소유권이 확립되는 시점은 어떻게 결정됩니까?
2023년 주택법 제12조는 주택소유의 성립시기를 다음과 같이 규정하고 있습니다.
1. 주택건설에 직접 투자하는 경우, 주택소유권의 성립시기는 건설법령의 규정에 따라 주택건설이 완료된 시점입니다.
2. 본 조 제4항에 해당하지 아니하는 주택의 매매 또는 할부매매의 경우 주택소유권의 성립시기는 매수인 또는 할부매매인이 매매대금 또는 할부매매대금을 전액 지급하고 주택을 인도받은 때로 한다. 다만, 당사자 간에 별도의 약정이 있는 경우는 그러하지 아니하다.
3. 자본금 출자, 증여 또는 주택교환의 경우 주택소유권의 성립시기는 당사자 간에 별도의 약정이 없는 한 자본금 출자수령자, 증여수령자 또는 교환수령자가 자본금 출자자, 증여자 또는 주택교환자로부터 주택을 수령한 때로 한다.
4. 주택건설투자사업의 투자자와 매수자 또는 할부매수자 간의 주택매매 또는 할부매수 시, 주택소유권 설정시기는 부동산사업법의 규정에 따라 시행한다.
5. 주택상속의 경우 주택소유권 성립시기는 민법의 규정에 따라 시행합니다.
6. 기타의 경우에는 관련 법률에 따라 시행한다.
7. 이 조 제2항, 제3항 및 제4항의 주택거래는 주택거래에 관한 조건을 준수하여야 하며, 이 법의 규정에 따라 계약이 유효하여야 한다.
따라서 주택소유권의 성립시기는 위와 같이 규정되어 있습니다.
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