월 수천만 동에 임대되는 백만 달러짜리 빌라

빌라 주인, 임대료 낮아 "울다"

임대용 부동산 시장이 긍정적으로 발전하고 있지만, 부동산 가치에 비해 임대 가격은 비례하지 않습니다.

하노이 호앙마이 구의 폐쇄된 도심 지역에 모든 편의시설을 갖춘 빌라를 소유하고 있었지만, 굳이 그곳에 살 필요가 없어 임대를 고려했던 팜 더 하이 씨는 임대를 고려했습니다. 하지만 이 빌라를 임대하는 것은 쉽지 않았습니다.

하이 씨는 빌라가 240m² 면적에 3층 건물로 지어졌으며, 가구가 완비되어 있다고 밝혔습니다. 현재 이 도심 지역의 유사한 빌라는 300억 VND(동화) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다.

"이 빌라를 비워두면 낭비일 겁니다. 인테리어까지 다 해놨거든요. 처음엔 월 5천만 동에 임대하려고 했는데, 손님을 찾는 데 인내심을 갖고 기다렸지만 결국 월 4천3백만 동이라는 임대료를 감수해야 했습니다."라고 하이 씨는 말했다.

Tasco Xuan Phuong 도시 지역(Nam Tu Liem, Hanoi)의 한 빌라에 임대 표지판이 붙어 있습니다(사진: 하퐁).

하이 씨와 마찬가지로 하노이 남뚜리엠 구 도심 지역의 빌라 소유주인 응우옌 득 훙 씨도 250m² 면적의 완공된 빌라를 월 2,700만 동(VND)에 임대하고 있습니다. 현재 이 빌라의 시세는 240억~270억 동(VND) 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다.

"위 가격에 빌라를 임대하는 것은 제 단기적인 해결책일 뿐입니다. 현재로서는 매달 현금 흐름을 확보하는 데 도움이 됩니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

하노이 단트리 기자들의 조사에 따르면, 아파트 임대료는 상승하고 있습니다. 반면, 도심 지역의 상업용 타운하우스나 빌라, 타운하우스는 아직 미분양 상태이며, 특히 임대료가 높지 않습니다.

예를 들어, 하노이 호앙마이 가무다 가든스 도심 지역(110~280m²)의 많은 빌라와 타운하우스는 완공된 유닛의 경우 월 3천만~5천만 동, 미완공 유닛의 경우 월 8백만~1천5백만 동에 달하는 임대료를 지불합니다. 한편, 이 도심 지역의 유사 빌라와 타운하우스의 매매가는 유닛당 170억~330억 동입니다.

마찬가지로, 남안칸(호아이득) 도시 지역의 빌라와 타운하우스 임대료는 월 1,300만~1,800만 동입니다. 특히, 39m 폭의 양면 도로에 접한 300m² 면적의 세미독립형 빌라의 임대료는 월 1,800만 동에 불과합니다.

다른 도시 지역에서도 남투리엠 지역의 빌라와 타운하우스의 임대 가격은 한 달에 1,500만~3,000만 VND에 이릅니다.

임대 부동산 시장은 불안정합니다.

하노이에서 임대 부동산을 전문으로 하는 부동산 중개인 응우옌 트엉 씨에 따르면, 부동산 임대 시장은 활발하지만 부문별로는 불균형이 심합니다. 아파트, 타운하우스 등에서는 임대 시장이 매우 성공적인 반면, 빌라, 타운하우스, 상업 지구 주택은 다소 침체되어 있습니다.

"사업 활동은 여전히 어려움을 겪고 있어 상가나 임대료가 높은 타운하우스, 빌라조차도 고객을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 한편, 대다수의 수요를 충족하는 부동산, 특히 아파트는 임차인 수가 더 많습니다."라고 투옹 씨는 말했습니다.

귀중한 부동산을 임대하는 것은 쉽지 않습니다(그림: 하퐁).

이 중개인에 따르면, 대형 빌라 임대는 쉽지 않을 것이라고 합니다. 집주인은 높은 가격에 임대하길 바라는 반면, 세입자는 낮은 가격으로 협상하고 싶어 하기 때문입니다.

"빌라를 임대해서 사는 사람은 많지 않아요. 임대료가 비싸거든요. 특히 미완성 빌라는 완공된 빌라보다 임대료가 절반 정도 싸더라도 임대하기가 훨씬 더 어려워요. 마감 비용이 너무 많이 들거든요."라고 투옹 씨는 말했습니다.

일부 전문가와 전문 투자자들에 따르면, 고객의 투자 니즈는 매우 다양합니다. 어떤 사람들은 은행에 돈을 예치하는 대신 토지에 투자합니다. 토지를 직접 매입하여 그곳에 두는 경우도 있고, 어떤 사람들은 단순히 토지를 "서핑"하여 수익을 내는 경우도 있습니다.

시장 어려움으로 임대로 전환해야 하는 투자자 외에도, 다수의 자산을 보유한 투자자 집단도 있습니다. 이들은 부동산을 자산 보관 장소뿐 아니라, 소중한 자산으로 여겨 구매하고자 합니다.

따라서 위 투자자들에게 "사용 빈도"나 "자산 가치 대비 임대 수입"이라는 기준은 그다지 중요하지 않습니다. 백만 달러짜리 리조트 빌라가 연간 운영 현금 흐름의 2~3%만 가져오고, 400억~500억 동짜리 타운하우스가 7천만~1억 동에 임대되는 이유도 바로 이 때문입니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm