빈딘성은 주택 건설, 토지 분할 및 매각을 위한 프로젝트 위치를 규제합니다.

빈딘성은 도시 지역의 주요 경관 경로 구역, 도시 지역의 건축적 하이라이트인 건물 주변 구역 등을 규제합니다. 프로젝트 투자자는 거주용 주택을 건설해야 합니다.

빈딘성은 주택 건설, 토지 분할 및 매각을 위한 프로젝트 위치를 규제합니다.

빈딘성은 도시 지역의 주요 경관 경로 구역, 도시 지역의 건축적 하이라이트인 건물 주변 구역 등을 규제합니다. 프로젝트 투자자는 거주용 주택을 건설해야 합니다.

꾸이년시, 노이호이 경제 구역의 주택 프로젝트. 설명용 사진.

빈딘성 인민위원회는 도시 지역이 아닌 곳에서 프로젝트에 따라 주택을 개발해야 하는 위치와 위치에 대한 규정을 방금 발표했습니다. 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 국가 자본을 사용하지 않는 지역은 개인이 해당 성에서 자신의 주택을 건설할 수 있도록 토지 사용권을 토지 구획을 매각하거나 임대 매수하거나 임대하거나 양도하는 형태로 주택을 건설해야 합니다.

이에 따라 빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 경관 관리에 대한 요구가 높은 지역, 지역급 도로 또는 그 이상의 도로에 접한 지역, 도시 지역의 주요 경관 도로에 주택(매매용, 임대용 또는 렌트용)을 건설해야 한다고 규정하고 있습니다. 도시 지역의 건축적 하이라이트인 건물 주변 지역은 관련 기관이 승인한 계획 프로젝트, 도시 개발 프로그램 및 건축 관리 규정에 명시되어 있습니다.

위 지역의 경우, 주택 투자자는 다음 비율을 보장해야 합니다. 유형 I 및 유형 II 도시 지역의 코뮌은 최소 50%여야 합니다. 유형 III 도시 지역의 코뮌, 유형 IV 도시 지역의 구, 유형 IV 도시 지역의 타운은 최소 30%여야 합니다. 유형 IV 도시 지역의 군(안라오, 반깐, 빈탄 군 제외)의 타운과 도시 개발 지향적인 코뮌 및 지역은 최소 20%여야 합니다.

이 비율은 주택 건설에 필요한 총 토지 면적을 해당 사업의 총 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 면적과 사회주택 건설용 토지 제외)으로 나눈 비율로 결정되며, 투자 정책 및 세부 계획 사업에 명시됩니다.

위 규정에 해당하지 않는 지역에서 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 토지를 구획으로 나누어 개인에게 판매하여 승인된 견본 설계에 따라 자신의 주택을 건설하는 형태로 토지 사용권을 양도할 수 있으며, 이는 승인된 세부 계획 및 도시 설계를 준수해야 합니다.

본 결정은 제1종, 제2종 및 제3종 도시권 내 주택 건설 투자 사업 및 토지법 규정에 따라 주택 건설 사업에 투자하기 위한 토지사용권 경매 대상 사업에는 적용되지 않습니다. 본 결정은 2024년 11월 2일부터 시행됩니다(2023년 11월 24일자 제74호 결정을 대체함).

빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 2024년 11월 2일 이전에 토지를 구획으로 나누어 개인에게 주택을 자체 건설하기 위한 토지 사용권 양도 허가를 요청하는 서류를 제출했으나 아직 관할 국가 기관의 서면 허가를 받지 못한 경우, 투자자는 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 및 2024년 7월 24일자 정부 령 제96/2024/ND-CP호의 규정에 따라 누락된 서류를 보완하여 관할 국가 기관의 검토를 받아야 한다고 안내합니다.

주택법 제27/2023/QH15호 시행일 이전에 유관기관으로부터 투자정책, 투자승인 및 투자자 선정결과 승인을 받은 주택건설투자사업의 경우, 투자자가 개인이 주택을 건설할 수 있도록 토지를 구획하여 판매하는 형태로 토지사용권을 이전하고자 하는 경우, 상기 규정에 따라 심사 및 집행해야 합니다. 사업의 토지가격이 승인된 경우, 규정에 따라 토지가격을 재결정하고 토지에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html