DKRA가 발표한 2024년 2분기 호치민시 및 인근 지역 시장 보고서에 따르면, 전체 시장에서 15개의 프로젝트가 분양을 시작했으며, 1,800세대 이상의 아파트를 공급하고 약 1,200세대를 소비할 것으로 예상됩니다. 저렴한 주택 부문은 이 분기에 크게 증가하여 시장 공급의 39%를 차지했으며, 주로 빈증성 에 집중되어 있습니다. 한편, 호치민시의 신규 공급의 91%는 고급 주택 부문에 집중되어 있으며, 저렴한 주택은 없습니다.
예측에 따르면 남부 지역의 아파트 공급은 약 3,000호로 곧 회복될 것으로 예상됩니다. 그중 빈즈엉성과 호치민시는 여전히 시장에 새로운 상품을 공급하는 주요 시장입니다. 빈즈엉성은 또한 남부 부동산 시장에서 저렴한 아파트 공급을 선도하는 시장입니다.
세빌리스 보고서는 동나이 성과 빈증성이 저가 아파트 시장의 주요 시장이 될 것이며, 2024년부터 2026년까지 약 2만 4천 채의 아파트가 시장에 공급될 것이라고 전망했습니다. 이 시장은 아파트당 30억 동(VND) 미만의 신규 공급에 어려움을 겪고 있는 것으로 평가됨에 따라, 호치민시의 수요 "부담"을 분담할 것으로 예상됩니다.
빈즈엉은 대규모 토지 자산을 바탕으로 향후 몇 년 안에 저가 주택 시장을 '지배'할 것으로 전망된다.
빈증성이 저가 주택 시장을 선도하는 "기관차"로 점차 부상하고 있는 이유는 풍부한 토지 자금, 낮은 사업 추진 비용, 그리고 개방적인 법적 통로라는 장점 때문입니다. 덕분에 빈증성은 외국인 직접투자(FDI) 자본 유치와 대규모 인수합병(M&A) 거래의 중심지로 부상하고 있습니다.
실제로 2024년 상반기 빈증성은 일본, 싱가포르, 말레이시아 등 여러 투자자로부터 다수의 자본 투자 계약을 체결했으며, 그중 대부분은 저렴한 주택 프로젝트에 집중되었습니다. 예를 들어, TT 캐피털 인베스트먼트 주식회사는 일본의 두 파트너사인 코스모스 이니티아(다이와하우스 그룹 계열사)와 코테라스와 협력하여 빈증성과 인근 지역에서 저렴한 주택 상품을 개발했습니다.
이 합작법인은 향후 5년간 약 1억 5천만 달러를 투자하여 매년 수천 채의 저가 아파트를 시장에 출시할 계획이라고 발표했습니다. 현재 이 합작법인은 빈증성 디안시 인근에 약 2,000채 규모의 아파트를 건설하는 프로젝트에 자본금 출자를 완료했으며, 아파트당 분양가는 20억 동(VND) 미만입니다.
또한 이 지역에서 태국의 Asset Limited는 Bcons와 협력하여 저렴한 주택 부문에서 총 9,000세대에 가까운 아파트를 공급하는 11개 주택 프로젝트를 시행할 예정입니다. 이 투자자는 앞서 2025년 디안시에 2,000세대의 사회주택을 공급할 계획이라고 발표한 바 있습니다.
위의 요인들 외에도 빈증성 시장의 잠재적 수요는 투자자들이 빈증성을 선호하는 이유 중 하나입니다. 빈증성의 저렴한 상품들은 호치민시의 많은 고객을 유치할 뿐만 아니라, 빈증성 내 29개 산업단지와 12개 산업 클러스터에 근무하는 고객들의 니즈도 충족합니다.
특히 인구 통계에 따르면 빈즈엉성의 인구는 매년 10만 명 이상 증가하여 전국에서 가장 높은 기계 인구 증가율과 1인당 소득을 기록하는 지역으로 자리매김했습니다. 2024년 빈즈엉성 기업의 채용 수요는 6만 명에서 8만 명으로 예상됩니다. 이러한 풍부한 수요 덕분에 빈즈엉성은 시장 수요에 맞춰 발전한다면 지속 가능한 개발이 가능한 비옥한 시장으로 자리매김했습니다.
[광고_2]
출처: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
댓글 (0)