블룸버그 이코노믹스: 베트남의 제조 능력은 중국의 제조 능력과 동등하다

Avison Young Vietnam은 "베트남 산업 부동산 전망 - 기회 포착" 보고서를 발간하면서, 미중 무역 긴장 완화라는 맥락에서 베트남 산업 부동산 시장의 밝은 전망을 제시했습니다.

평가에 따르면, 미국이 베트남 수출품에 대한 상호 관세를 20%로 인하한 것이 긍정적인 영향을 미쳤으며, 세계 무역 흐름은 계속해서 큰 폭으로 변화하고 있습니다. 중국의 수출은 라틴 아메리카, 유럽, 아프리카로 이동하고 있으며, 동남아시아 상품, 특히 베트남 상품은 북미 시장에서 크게 성장했습니다.

베트남은 국경 통합 이후 법률, 계획 및 개발 분야의 주요 변화로 인해 투자 환경이 더욱 투명하고 유리해졌습니다. 10개월간 수출액은 3,910억 달러로 같은 기간 대비 16.2% 증가했으며, 특히 가공 및 제조 산업 분야에서 안정적인 FDI 자본 흐름을 보였습니다. 이는 글로벌 투자 자본을 유치하는 "자석" 역할을 하며 산업용 부동산 개발을 위한 탄탄한 기반을 마련하고 있습니다.

블룸버그 이코노믹스의 수출 잠재력 지수에 따르면, 베트남은 글로벌 공급망에서 중국을 대체할 잠재력을 가진 신흥 경제국 중 여전히 두각을 나타내고 있습니다. 인도와 미국에 뒤처지지만, 베트남은 인건비와 투자 매력도 측면에서 인도네시아, 말레이시아, 태국보다 높은 점수를 받았습니다. 특히 베트남의 생산 및 에너지 용량은 중국과 동등한 수준으로 평가되는데, 이는 이 지역에서 보기 드문 장점입니다.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Điểm sáng thay thế Trung Quốc - Ảnh 1. — 베트남 산업부동산: 중국을 대체할 밝은 희망

베트남은 또한 세계 경제의 87%를 차지하는 16개 FTA를 발효 중인 긴밀한 통합이라는 이점을 가지고 있습니다. 이는 "메이드 인 베트남" 제품이 세계 시장에 쉽게 진출할 수 있도록 돕고, 제조업체들이 공급망을 전환하도록 강력하게 유도합니다.

공급과 수요를 예측하는 Avison Young은 재정적 압박과 지속 가능한 개발 요구로 인해 제조업체들이 효율성, 유연성, 그리고 속도에 더욱 집중하게 될 것이라고 생각합니다. Avison Young Vietnam 산업단지 서비스부 부 민 치(Vu Minh Chi) 부장은 기업들이 입지, 임대료, 우대 정책과 같은 전통적인 요소 외에도 법률 서비스, 관세, 원산지 증명서 등에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 언급했습니다. 이는 신속한 운영과 다양한 시장 수출 기준 충족을 위한 것입니다.

공장, 창고, 냉동 창고, 환승 센터, 라스트 마일 배송 등 기성 부동산 부문은 높은 수요를 기록하고 있습니다. 수입 및 수출, 검사, 라벨링, 포장부터 통관 절차까지 물류 서비스 또한 점점 더 전문화되고 있습니다.

점점 더 세분화되고 전문화되는 임대 수요는 시장을 "양"에서 "질"로 전환시키고 있습니다. 많은 투자자들이 기본적인 인프라 구축뿐만 아니라 친환경 산업단지 모델, 통합 물류, 그리고 ESG(환경·사회·지배구조) 기준을 목표로 하고 있습니다. 입지 측면에서는 자유무역지대(FTZ), 심해항 또는 공항 인근, 1~2시간 거리에 위치한 토지가 새로운 투자 흐름의 최우선 순위가 되고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm