도 반 남(하노이 남뚜리엠 군 ) 씨는 중간 토지 매입 이야기를 들려주었습니다. 몇 년 전, 남 씨는 중간 토지에 지어진 4층 주택을 6억 동(VND)이 넘는 가격에 매입했습니다. 비교적 저렴한 가격 덕분에 남 씨는 월세 부담 없이 안정적인 삶을 살 수 있었습니다.
최근, 집 뒤편 이웃이 30제곱미터의 땅을 팔기로 했다는 소식을 듣고, 그는 지금 살고 있는 집을 더 넓게 꾸미기 위해 주저 없이 돈을 들여 그 땅을 샀습니다. " 이 땅을 지금 집에 더하면 우리 가족의 생활 공간이 훨씬 더 편안하고 넓어질 거예요."라고 남 씨는 말했습니다.
그러나 남 씨는 땅을 매입하고 공사를 시작하려고 준비하던 중 문제에 부딪히게 되었고, 수억 동이나 되는 땅의 가치가 갑자기 모두 사라졌습니다.
등기부등본 없이 토지를 구매할 때는 주의하세요. (일러스트: CafeF)
구체적으로, 남 씨가 살고 있는 4층 주택은 세 이웃과 골목길을 공유하고 있습니다. 이 골목길은 네 집이 골목길을 공유하면서 형성된 것입니다. 한편, 남 씨가 방금 매입한 집 뒤편 땅은 네 집이 살고 있는 토지에 속하지 않습니다. 따라서 남 씨가 집을 증축하려고 했을 때, 뒤편 땅은 골목길을 공유할 수 없다는 이유로 나머지 세 이웃이 반대했습니다.
" 평소에는 우리 모두 가까운 이웃이었고, 자주 서로 집에 가서 먹고 마시곤 했어요. 그런데 이제 와서 공동 골목길을 만들라고 돈을 내라고 강요할 줄 누가 알았겠어요. " 남 씨가 분개하며 말했다.
남 씨에 따르면, 이 공동골목을 이용하는 데 드는 비용은 수천만 동에 달하고, 30m2의 땅을 사기 위해 남 씨는 자신의 차를 팔고 친구들에게 돈을 빌려야 했습니다.
" 이제 돈도 없고, 이웃들과 더 이상 타협하고 싶지 않아요. 너무 속상하거든요. 더 이상 집을 짓지 않을 거예요. 그 땅을 채소 재배에 쓸 의향이 있어요. " 남 씨가 말했다.
남 씨에 따르면, 토지가 얽히고설켜 있고 수기로 작성된 문서만 있기 때문에 분쟁이 발생했을 때 정부에 신고하여 처리하기가 매우 어렵습니다. 따라서 건축을 하려면 주변 지역 주민들과 협상하는 수밖에 없습니다. 남 씨는 " 얽히고설킨 토지를 매입하면 비용이 저렴하다는 장점이 있지만, 분쟁이 발생하면 해결하기가 매우 어렵습니다."라고 시인했습니다.
남 씨보다 불운했던 응우옌 반 퐁 씨( 타인호아 출신)는 빈흥 구(하노이, 황마이 군)에서 토지를 매입한 뒤 "사기"를 당했습니다.
많은 사람들이 토지를 여러 개 섞어서 살 때 "막히는" 상황에 처합니다. (그림: 응옥 비)
퐁 씨는 중개인을 통해 차가 쉽게 통행할 수 있는 5m 폭의 골목길 바로 옆에 위치한 42m² 면적의 토지를 소개받았습니다. 입지 조건이 좋고 주변 이웃들이 모두 주택을 지었지만, 이 토지의 가격은 m²당 3,200만 동(VND)에 불과합니다. 반면 주변 토지 가격은 m²당 약 9,000만 동(VND)입니다.
땅이 너무 아름답고, 토지 소유자와 중개인이 매매를 약 3개월 정도 진행한 후, 집주인이 다락방이 있는 4층 주택(1.5층)을 짓는 절차를 밟도록 도와주겠다고 약속했기 때문입니다.
퐁 씨는 이웃들에게 물어본 결과, 많은 사람들이 이 토지에 대해 문의해 왔고 매우 만족했으며, 집주인이 폭넓은 인맥을 가지고 있어 건설 절차를 도울 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
동기를 부여받은 퐁 씨는 땅을 본 지 이틀 만에 1억 VND를 입금하고 7일 후에 땅 전체에 대한 대금을 지불하기로 결정했습니다.
하지만 예상치 못하게 3개월 후, 주택 소유자가 건설 절차를 지원해야 하는 마감일이 다가왔을 때 퐁 씨는 갑자기 주택 소유자와 중개인 모두에게 연락할 수 없게 되었습니다.
더욱 충격적인 것은, 방금 산 땅에 도착했을 때, 그는 땅에 "해당 토지는 분쟁 중이므로 건축 및 거래가 금지되어 있습니다"라는 표지판을 보고 충격을 받았다는 것입니다.
간판에 적힌 전화번호로 연락해 본 퐁 씨는 이 땅이 최소 세 사람에게 팔렸다는 사실에 충격을 받았습니다. 간판을 건 사람과 다른 사람 사이에도 분쟁이 있었고, 이제 퐁 씨는 이 땅의 세 번째 소유자가 되었습니다.
" 땅 주인을 찾아갔지만 연락이 닿지 않았어요. 손으로 쓴 서류에 적힌 주소도 가짜였고, 중개인 정보도 가짜였어요. 땅이 여기저기 흩어져 있어서 매매는 주로 신뢰에 기반했기 때문에 위험 발생 시 구매자만 손해를 봤습니다. 정말 쓰디쓴 경험이었고, 영원히 잊지 못할 겁니다 ." 퐁 씨는 슬프게 말했다.
많은 부동산 전문가들에 따르면, 적등기부등본이 없는 중간 토지의 매력은 매우 저렴한 가격입니다. 하지만 중간 토지를 구매할 때, 구매자는 이것이 승패율이 50/50인 "적등기부등본" 게임과 다를 바 없다는 점을 알아야 합니다. 현행 규정에 따라 완전한 법적 서류 없이 부동산 거래를 하는 것은 구매자에게 법적 소유권을 보장할 수 있는 방법이 전혀 없기 때문입니다.
응옥 비
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