하노이에 수억 동을 들여 땅을 사고... 야채를 재배하다

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도 반 남(Do Van Nam, 하노이 남투리엠 군) 씨는 흩어져 있는 토지를 매수한 자신의 이야기를 공유합니다. 남 씨는 몇 년 전 6억 VND가 넘는 토지에 지어진 4층 주택을 매입했습니다. 이 저렴한 가격 덕분에 남 씨는 삶을 안정시키고, 매달 임대료를 내지 않고도 살 곳을 얻을 수 있었습니다.

최근, 그는 바로 뒤에 있는 이웃이 30제곱미터의 땅을 팔기로 했다는 소식을 듣고, 지금 사는 집을 리모델링해서 더 넓은 공간으로 만들겠다는 생각으로 주저하지 않고 돈을 써서 그 땅을 샀습니다. 남은 " 이 땅을 지금의 집과 합치면 우리 가족이 사는 공간이 훨씬 더 편안하고 넓어질 것"이라고 말했다.

그러나 남 씨는 땅을 매입하고 공사를 시작하려고 준비하던 중 문제에 부딪히게 되었고, 수억 동이나 되는 땅의 가치가 갑자기 모두 사라졌습니다.

구체적으로 남씨가 살고 있는 4층 주택은 세 이웃과 골목길을 공유하고 있습니다. 이 골목은 같은 골목길을 공유하고 토지를 활용하여 4채의 주택이 건설되었습니다. 그런데 남씨의 집 뒤에 있는 땅은 그가 방금 산 땅인데, 그 땅은 4가구가 살고 있는 땅에는 포함되지 않습니다. 그래서 남 씨가 집을 확장하려고 했을 때, 뒷땅은 골목길과 공유할 수 없다는 이유로 남은 세 이웃의 반대에 부딪혔습니다.

" 평소에는 우리 모두 가까운 이웃이었고, 자주 서로 집에 가서 먹고 마시곤 했어요. 그런데 이제 와서 공동 골목길을 만들라고 돈을 내라고 강요할 줄 누가 알았겠어요. " 남 씨가 분개하며 말했다.

남 씨에 따르면, 이 공동골목을 이용하는 데 드는 비용은 수천만 동에 달하고, 30m2의 땅을 사기 위해 남 씨는 자신의 차를 팔고 친구들에게 돈을 빌려야 했습니다.

" 이제 돈도 없고, 이웃들과 더 이상 타협하고 싶지 않아요. 너무 속상하거든요. 더 이상 집을 짓지 않고, 그 땅에 채소를 기르고 싶어요. " 남 씨가 말했다.

남 씨에 따르면, 토지가 분산되어 있고 손으로 쓴 문서만 있기 때문에 분쟁이 발생했을 때 정부에 가져와서 개입하고 처리하기가 매우 어렵다고 합니다. 그러니까 집을 짓고 싶다면 이웃과 협상해야 합니다. 남 씨는 “ 토지를 섞어서 사는 건 비용이 저렴하다는 장점이 있지만, 분쟁이 생기면 해결하기가 매우 어렵다”고 시인했다.

남 씨보다 불운했던 응우옌 반 퐁 씨( 타인호아 출신)는 빈흥 구(하노이, 황마이 군)에서 토지를 매입한 뒤 "사기"를 당했습니다.

많은 사람들이 중간 토지를 구매할 때 "막히게 됩니다". (그림: 응옥 비).

중개인을 통해 퐁 씨는 차가 쉽게 지나갈 수 있는 5m 너비의 골목에 위치한 42m2 면적의 토지를 소개받았습니다. 좋은 입지를 갖추고 있어 주변 이웃들은 모두 주택을 지었지만, 이 토지의 가격은 m2당 3,200만 VND에 불과합니다. 주변 토지 가격은 m2당 약 9천만 VND 수준입니다.

땅이 너무 아름답고, 토지 소유자와 중개인이 매매를 약 3개월 정도 진행한 후, 집주인이 다락방이 있는 4층 주택(1.5층)을 짓는 절차를 밟도록 도와주겠다고 약속했기 때문입니다.

퐁 씨는 이웃들에게 물어본 결과, 많은 사람들이 이 토지에 대해 문의해 왔고 매우 만족했으며, 집주인이 폭넓은 인맥을 가지고 있어 건설 절차를 도울 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

동기를 부여받은 퐁 씨는 땅을 본 지 이틀 만에 1억 VND를 입금하고 7일 후에 땅 전체에 대한 대금을 지불하기로 결정했습니다.

하지만 예상치 못하게 3개월 후, 주택 소유자가 건설 절차를 지원해야 하는 마감일이 다가왔을 때 퐁 씨는 갑자기 주택 소유자와 중개인 모두에게 연락할 수 없게 되었습니다.

더욱 충격적인 것은, 방금 산 땅에 도착했을 때, 그는 땅에 "해당 토지는 분쟁 중이므로 건축 및 거래가 금지되어 있습니다"라는 표지판을 보고 충격을 받았다는 것입니다.

퐁 씨는 간판에 적힌 전화번호로 연락한 결과, 이 땅이 적어도 3명에게 팔렸다는 사실을 알고 큰 충격을 받았습니다. 간판을 걸었던 사람과 또 다른 사람에 대해서도 분쟁이 있었는데, 이제 퐁 씨는 이 땅의 세 번째 소유자가 되었습니다.

" 땅 주인을 찾아갔지만 연락이 닿지 않았어요. 손으로 쓴 서류에 적힌 주소도 가짜였고, 중개인 정보도 가짜였어요. 땅이 여기저기 흩어져 있어서 매매는 주로 신뢰에 기반했기 때문에 위험 발생 시 구매자만 손해를 봤습니다. 정말 쓰디쓴 경험이었고, 영원히 잊지 못할 겁니다 ." 퐁 씨는 슬프게 말했다.

많은 부동산 전문가에 따르면, 적법한 등기부등본이 없는 이런 중간 토지의 매력은 가격이 매우 저렴하다는 점이라고 합니다. 하지만 중간 토지에 투자하는 구매자는 이것이 승패율이 50/50인 "도박" 게임과 다를 바 없다는 것을 깨달아야 합니다. 현행 규정에 따르면 완전한 법적 문서 없이 부동산 거래를 하는 경우 구매자에게 합법적인 소유권을 보장할 방법이 없습니다.

응옥 비

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