천연자원환경부는 각 성, 시 인민위원회에 토지법 조항을 이행할 것을 요청합니다.

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이에 따라 정부는 2023년 4월 3일 토지법 시행을 지침으로 하는 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10/2023/ND-CP호를 발표하여 2023년 5월 20일부터 시행한다. 이 법령을 효과적으로 시행하고 2023년 4월 정부 정기 회의에서 2023년 5월 7일자 결의 제74/NQ-CP호를 이행하기 위하여; 천연자원환경부는 2023년 4월 28일 정부 사무실 공지 제163/TB-VPCP에 따른 정부 상임위원회 의 결론에 따라 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 다음 내용을 이행하는 데 집중할 것을 요청했습니다.

첫째, 법령 제10/2023/ND-CP호의 시행을 조직하기 위한 권한에 따라 문서를 검토하고 발행합니다. 토지정보기술 인프라에 대한 자원과 조건을 강화하여 전자적 환경에서 기록 접수와 행정절차 처리 결과 반환을 체계화함으로써 사람과 기업이 효율성을 높이고 쉽게 구현할 수 있도록 보장합니다.

둘째, 토지 이용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서(토지 이용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서) 발급을 촉진하고, 토지 이용권 양수인, 주택 및 주택 개발 프로젝트와 주택 개발 프로젝트 이외의 부동산 사업 프로젝트의 매수자에게 증명서 발급을 검토 및 지시하는 데 중점을 둡니다. 이는 법령 제10/2023/ND-CP호 제1조 제11항과 자연자원환경부 의 2023년 4월 5일자 공식 공보 제2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD에 명시된 현 상황에서 토지 등록 및 증명서 발급 강화에 관한 지침입니다.

셋째, 주거용 토지가 아닌 비 농지 에서의 건설공사와 주거용 토지에 건설되는 복합용도 아파트에 대한 토지이용권증 발급에 관한 사항입니다. 영어: 해당 부동산이 호텔, 관광 아파트, 관광 빌라, 숙박 시설을 겸한 사무실 아파트, 상업 서비스 등과 같이 주거용 토지가 아닌 비농업 토지에 건설된 건축물인 경우, 토지 사용권 증서는 토지법의 여러 조항(2014년 5월 15일자 정부령 43/2014/ND-CP 제32조)의 시행에 대한 세부 내용을 기술한 조항에 따라 발급됩니다(2017년 1월 22일자 정부령 10/2023/ND-CP 제2조 4항에서 개정 및 보완). 사업자등록증 발급 순서 및 절차는 법령 제43/2014/ND-CP호 제72조(법령 제10/2023/ND-CP호 제1조 제11항에서 개정 및 보완)의 규정을 준수해야 합니다. 토지이용목적 및 토지이용기간은 토지분할, 토지임대 및 토지이용목적변경허가에 관한 결정이 내려질 당시 토지법의 규정에 따라 관할국가기관이 결정한 사항에 따라 결정됩니다.

인증서 2페이지에 사용 형태에 대한 정보를 표시합니다. 투자자가 프로젝트를 양도하지 않은 경우, 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 5항 a항의 규정에 따라 "개인적 사용"으로 표시합니다. 투자자가 프로젝트 일부 또는 프로젝트 항목을 양도한 경우, 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 5항 b항에 따라 "공동 사용"이라고 기재합니다.

주거용 토지에 건설된 혼합용도 아파트 건물의 경우, 아파트 건물의 바닥 면적 일부가 호텔, 관광 아파트, 숙박 시설과 결합된 사무실 아파트, 상업 서비스 등으로 사용되고 투자자가 법률 규정에 따라 이 구역을 양도한 경우, 인증서 발급은 법령 43/2014/ND-CP 제32조(법령 01/2017/ND-CP 제2조 22항, 법령 10/2023/ND-CP 제1조 4항으로 수정 및 보완됨)의 규정에 따라 실시됩니다. 사업자등록증 발급 순서 및 절차는 법령 제43/2014/ND-CP호 제72조(령 제10/2023/ND-CP호 제1조 제11항에서 개정 및 보완)의 규정을 준수해야 합니다.

토지 이용 형태, 토지 이용 목적 및 토지 이용 기간에 대한 정보는 증명서 2페이지에 다음과 같이 표시됩니다. 이용 형태에 대해서는 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 5항 b항의 규정에 따라 "공동 이용"이라고 기재합니다. 토지 이용 목적에 대해서는 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 제6항 a호의 규정에 따라 "농촌 주거용 토지" 또는 "도시 주거용 토지"라고 기재합니다.

토지 이용 기간과 관련하여 다음과 같이 명시되어 있습니다. 호텔, 관광 아파트, 숙박 시설을 겸한 사무실 아파트, 상업 서비스 등으로 사용되는 지역의 구매자를 위한 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 7항 c항의 규정에 따라 "장기"입니다. 투자자의 경우 토지법 규정에 따라 관할 국가기관의 토지 배정, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가에 대한 결정에 따라 토지 사용 기간을 기록해야 하며, 이는 통지문 제23/2014/TT-BTNMT 제6조 7항 a항에 따라 결정이 내려질 당시에 적용됩니다.

넷째, 구체적인 토지 가격 결정(제10/2023/ND-CP호 법령 제2조 1항)과 관련하여, 제10/2023/ND-CP호 법령 제2조 1항에서 규정한 구체적인 토지 가격 승인에 필요한 시간을 확보하기 위해, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회는 토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가에 대한 결정을 내리기 전에 다음 업무의 이행을 지도할 것을 권고합니다.

천연자원환경부는 토지이용수요평가, 토지배정조건평가, 토지임대 및 토지이용목적변경허가에 관한 서류를 기초로 구체적인 토지평가비용을 작성하고, 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 토지평가에 관한 자문기능을 가진 기관을 선정하여야 한다.

세무당국, 토지등록소, 토지기금개발센터 등 관련 기관은 선정된 컨설팅 기관에 정보를 제공하여 신속하고 시기적절한 토지 가치평가를 지원합니다.

동시에 천연자원환경부는 컨설팅 부문에서 토지평가에 필요한 정보와 자료의 정확성과 일관성을 확보하기 위해 평가대상 토지/토지 구획의 정보기록과 토지배정결정, 토지임대, 토지이용목적변경허가에 관한 기록을 비교하고, 토지평가증서를 신속히 발급하여 토지가격의 평가 및 결정업무를 수행하도록 요구합니다.

또한, 자원환경부는 각 도의 인민위원회에 토지평가위원회, 전문기관, 토지평가컨설팅기관에 토지분배, 토지임대, 토지용도변경에 관한 결정이 내려진 후 토지평가를 신속히 실시하도록 지시할 것을 요청했습니다. 천연자원환경부의 2023년 3월 22일자 공식 교신 제1856/BTNMT-QHPTTND에 명시된 내용을 잘 이행하여 토지가격 국가관리의 시정을 강화합니다. 토지 평가 컨설턴트가 컨설팅 서비스 계약을 완료하면 즉시 자금을 지급할 수 있도록 금융 기관에 직접 지시합니다.

다섯째, 코로나19 전염병으로 인한 불가항력의 경우, 도인민위원회는 코로나19 전염병에 대한 발표에 관한 총리의 2020년 4월 1일자 결정 447/QD-TTg, 새로운 상황에서 코로나19 전염병을 예방하고 통제하기 위한 조치를 계속 시행하는 것에 관한 총리의 2020년 4월 24일자 지시 19/CT-TTg, 그리고 현지의 실제 전염병 상황을 토대로 코로나19 전염병의 직접적인 영향으로 인한 불가항력의 경우의 영향 시점을 결정해야 합니다.

천연자원환경부는 시행 과정에서 어려움이나 문제가 있을 경우 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 즉시 이를 반영하고, 해결책을 제시하여 이를 종합하여 정부와 총리에게 보고하도록 요청했습니다.

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