언니는 1,200만동을 모아 여동생에게 주면서 "이게 마지막이야"라고 말했다. 그 전에 여동생은 갚을 희망도 없이 여러 번 그녀에게서 1억 동에 가까운 돈을 빌렸습니다.
"평생에 번 돈도 땅 한 조각의 이익보다 가치가 없다"
호치민시 빈탄에 사는 38세의 푸옹 하오 씨는 2021년 말에 토지 투자 열풍으로 큰돈을 벌었지만 지금은 빚에 시달리고 돈을 잃고 직장을 잃었으며 토지 투자 열풍 속에서 온 가족을 잃은 4살 어린 언니의 이야기를 씁쓸하게 들려주었습니다.
토지 열풍에 휩쓸린 젊은 아내는 일자리와 남편, 아이들을 잃었습니다(사진 설명: HN).
하오의 여동생 하씨는 7구의 한 공장에서 회계사로 일하고 있습니다. 그녀의 가족은 행복하고 그녀와 그녀의 남편은 3살 이하의 아이를 두고 있습니다. 하씨는 2021년 말, 지인으로부터 람동 에 있는 커피 농장을 사들여 며칠간 운영한 뒤 10억 VND 이상의 수익을 올린 뒤 토지 거래 사업에 뛰어들었다.
그녀는 수년간 일했던 회사에 사직서를 제출하고, 남편과 아이들을 남겨두고, 남편과 친척들이 그녀를 멈추게 하고 조언해 주려고 애썼음에도 불구하고 친구들과 함께 람동으로 토지 거래를 하러 갔습니다. 그녀는 또한 남편에게도 합류를 권유하며, 토지에 투자할 자본을 얻기 위해 가족이 살고 있는 사회주택 아파트를 팔라고 압력을 가했습니다.
그 '추가 타격'으로 하씨의 결혼생활은 완전히 파탄 났다. 그녀는 사이공에 있는 자신의 아파트를 남편에게 물려주고, 아이들의 양육권도 아무런 이의 없이 그에게 맡겼습니다.
2022년 3월, 하씨는 승승장구하며 모든 돈인 60억 동을 모으고, 더 많은 친척을 동원하고, 외부에서 더 많은 돈을 빌려 은행에서 약 40억 동을 빌려 전부 토지에 투자했습니다.
그녀는 람동과 롱 안에 각각 하나씩 두 개의 토지를 샀는데, 그 땅을 재빨리 "양도"해서 큰 이익을 낼 수 있을 것이라는 믿음이 있었습니다. 하씨는 또한 이번 여행이 끝나면 고향을 재건하고 온 가족과 함께 한국으로 가서 매운 국수를 먹으리라고 가족 자매들에게 자랑할 수 있어서 기뻤습니다.
당시 하오 여사와 몇몇 사람들이 하씨에게 함정에 빠지지 않도록 조심하라고 경고했지만, 그때의 모든 조언은 효과가 없었다. 하씨는 사람들이 토지에 대해 아무것도 이해하지 못한다고 비판했습니다. 토지 가격은 지금만 오르고 있어서 더 이상 떨어질 수 없는 새로운 가격 범위를 형성하고 있습니다.
얼마 지나지 않아, 하오 씨의 여동생은 계획대로 자본과 이자를 모두 '잡을' 파도가 더 이상 없자 공황 상태에 빠졌습니다. 처음에는 누군가 원래 가격과 같거나 조금 낮은 가격을 제시했지만, 불행히도 하씨는 부동산 시장이 얼어붙을 줄 모르고 버티려고 했습니다.
하 씨를 비롯한 많은 토지중개인들은 수십억 동의 손실을 감수하며 서둘러 매도에 나서고 있지만, 지금은 매수자가 없고, 매수자는 더더욱 없습니다.
하씨는 매달 수천만 동의 이자를 떠안아야 하고, 채권자들이 그녀의 집을 찾아온다. 그녀는 빚을 갚기 위해 돈을 돌려받을 수 있기를 바라며 구입가의 절반도 안 되는 가격에 땅을 팔려고 했지만, 여전히 팔 수가 없었습니다. 한 몫은 나중에 채권자에게 갚기 위해 싸게 팔렸습니다.
토지 시장이 '뜨거울 때' 사람들은 '중개인'이 되기 위해 몰려든다(사진: 쉬안 신).
하오 씨는 언니가 지금 직장도 없고, 집도 없고, 친척들조차 언니가 어디에 숨어 있는지 정확히 모른다고 말했습니다. 그녀는 은행 이자를 내기 위해 돈을 빌려야 할 때만 가족들에게 문자를 보내고, 갚을 수 없는 외채를 "체납"했다고 생각합니다.
"채권자들이 빚을 받으러 하 씨를 찾으러 부모님 댁에 자주 찾아왔어요. 부모님은 딸아이 때문에 연로하시고 병약하셨어요. 두 분 다 화가 나셨고, 언니가 혹시라도 어리석은 짓을 할까 봐 걱정하셨어요." 하오 씨가 털어놓았다.
하오 씨의 여동생은 2021년 말부터 토지 열풍에 뛰어든 많은 사람 중 한 명입니다. "평생의 노동이 땅 한 조각에서 얻는 이익에 미치지 못한다"는 광란 속에서, 도시에서 시골까지 많은 사무직 근로자, 교사, 기술 엔지니어, 사업가 등이 직장을 그만두고 토지 거래를 하던 시절이 있었습니다.
"토지중개업자" 30만 명 중 자격증 소지자는 3만 명에 불과
토지열병은 가족 내에서의 분쟁으로 인해 친척과 자매 사이에 갈등을 일으킬 뿐만 아니라, 많은 "토지 중개인"은 "뜨거운 시기에 땅을 보유해 큰돈을 벌려고" 하지만 결국 파산하는 악순환에 빠져 있습니다.
2021년 말, 호치민시의 IT 직원인 응우옌 반 K.는 친구들의 말을 듣고 직장을 그만두고 토지 거래를 시작하면서 금세 위기에 빠졌습니다. 이 사람은 빚을 갚기 위해 살고 있던 집을 팔아야 했지만, 그가 모든 사람에게 기부를 요청했던 돈과 수천억 동의 빚에 비하면 아무것도 아니었습니다.
아내가 아이들을 데리고 떠난 후, K 씨는 빚을 피해 12구에서 혼자 살고 있습니다. 이런 상황에서 심리적으로 불안정해지고, 한동안 일자리를 잃었던 남성 직원은 다른 직장을 구할 자신감이 더 이상 없었습니다.
K씨는 친구들에게 문자를 보내 돈을 낼 수 없다고 했고, 자본을 투자하고 돈을 출자하자고 권유한 사람들 중에는 만나고 싶지 않은 사람들도 있었습니다. 그들은 곤경에 처했습니다. 궁지에 몰려 위기에 처한 K씨는 죽음에 대해 여러 번 생각했다고 인정했습니다.
호치민시에서 부동산 부문에 종사하는 Tran Duc Phuong 씨는 베트남에서는 부동산에 종사하는 많은 사람들이 아마추어이며, 종종 "토지 중개인"이라고 불리는 것이 현실이라고 말했습니다.
많은 사람들이 실업 상태이고 자신의 분야에서 일자리를 찾을 수 없기 때문에, 생계를 유지하기 위해 일시적으로 돈을 벌겠다는 생각으로 부동산에 뛰어듭니다. 최근 토지 열풍으로 인해 많은 사람이 공식적인 직장을 그만두고 토지를 거래하며 돈을 빨리 벌겠다는 생각을 갖게 되었습니다.
베트남에서는 전문적으로 훈련된 부동산 인력이 여전히 매우 부족하여 많은 회사가 해외에서 인력을 채용해야 합니다.
부동산중개업협회에 따르면 전국의 부동산중개업계 종사자는 약 30만 명이 있으나, 그중 공인중개사 자격증을 소지한 사람은 약 3만 명에 불과합니다.
베트남의 부동산 중개업체 중 10명 중 1명만이 실무 자격증을 보유하고 있습니다.(일러스트 사진)
푸옹 씨에 따르면, 효과적인 직업이나 일을 하려면 근로자에게 전문 지식, 투자, 헌신이 필요하며, 부동산 부문은 더욱 복잡합니다.
토지 거래에서 파산하여 빚에 시달리고, 직장을 잃고, 심지어 가족의 행복까지 잃는 사람들에게는 이것이 모든 사람에게 주는 교훈이라고 푸옹 씨는 말했습니다. 자신이 하고 있는 일을 잘 해내는 방법, 자신이 가진 행복을 소중히 여기는 방법, 탐욕을 조절하고 무엇을 하든 빨리 먹고 낚아채려는 사고방식을 피하는 방법에 대한 교훈입니다.
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