은행, 새로운 '프런트' 열고 부실채권 처리 속도 높여

은행, 채무 추심 속도 높여

2025년 부동산 시장의 회복은 부실채권 처리 활동에 새로운 국면을 열고 있습니다. 자본이 다시 시장으로 대량 유입됨에 따라, 많은 은행들이 장기간의 경기 침체로 인해 미상환된 부채를 회수하는 절차를 동시에 활성화했습니다.

누적된 부실채권의 압력으로 인해 담보자산이 '스트레스 센터'가 되어, 은행은 이를 처리하는 새로운 방향을 모색하지 않을 수 없게 되었습니다.

은행의 반기 재무 보고서 통계를 보면 전반적인 상황은 매우 명확하며, 대부분 주요 은행에서 2024년 말에 비해 담보 부동산의 가치가 증가했습니다.

호치민 시 은행대 강사인 차우 딘 린 박사의 분석에 따르면, 주요 담보물은 여전히 부동산입니다. 현재 대출의 대부분은 담보 자산과 연계되어 있으며, 그중 부동산이 압도적인 비중을 차지하며 "부차적인 상환 수단"으로 작용합니다. 이는 대출 기관의 신뢰를 강화하는 요인이기도 합니다.

*은행들은 부실채권을 처리하기 위해 담보를 현금화하기 위해 노력하고 있다. 사진: 두이 민.*

시장 회복과 함께 여러 은행들이 자산 매각 및 경매를 시작했습니다. SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV 등의 웹사이트 청산 섹션은 올해 초부터 부동산 경매 공고로 가득 찼습니다. Sacombank는 Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited 등의 수천억 동(약 1조 2천억 원)에 달하는 부채를 지속적으로 매각했습니다.

비 엣틴뱅크(Vietinbank) 는 SHC 베트남 투자·무역·서비스 주식회사(SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company)의 부실채권 자산을 적극적으로 매각하고 있습니다. 아그리뱅크(Agribank)는 최근 FLC 그룹 관련 부실채권 두 건을 매각했는데, 두 건 모두 부동산 담보로 발행되었습니다. 성공적인 청산 건수가 증가함에 따라 은행들은 다른 사업 부문에서도 높은 성장을 기록했습니다.

올해 첫 9개월 동안 테크콤뱅크(Techcombank)는 1조 3,900억 동(VND)의 순이익을 달성했는데, 이는 전년 동기 대비 두 배에 달하는 수치입니다. TP뱅크(TPBank)는 2배 이상 증가한 4,400억 동(VND), BIDV는 2배 증가한 6조 6,690억 동(VND), ABBank는 13배 증가한 1조 2,910억 동(VND), 사이공뱅크(Saigonbank)는 12.15%에서 19.56%로 순이익이 증가했습니다. 이는 부동산 시장이 유동성을 개선하고 자산 가치가 다시 상승하여 은행들이 더 쉽게 매각하고 더 높은 가치를 회수할 수 있게 된 직접적인 결과입니다.

최근 VPBank는 특별한 방향을 선택하여, 업계 최초의 온라인 플랫폼인 담보 자산 청산 웹사이트를 개설했습니다. 이 웹사이트는 은행의 전체 자산 포트폴리오를 투명하게 공개하고 완전히 새로운 방식으로 구매자에게 접근하는 데 도움이 되는 "새로운 영역"이 되었습니다.

VPBank의 자산 창고는 현재 전국적으로 타운하우스, 아파트, 토지 등 수백 개의 부동산을 공개적으로 등록하고 있으며, 저렴한 가격부터 고급 주택까지 200개 이상의 부동산을 보유하고 있으며, 지속적으로 업데이트되고 있습니다. 이와 동시에 수백 대의 자동차도 매일 업데이트됩니다. 모든 정보, 이미지, 가격 및 조건은 공개되며, 시장 가치와 매매 시점의 부동산 현황을 기반으로 한 독립적인 평가 보고서를 기반으로 합니다.

시장 및 정책 기대

VPBank의 응우옌 득 빈(Nguyen Duc Vinh) 대표는 현재 부동산 시장이 1년 전과는 매우 다르다고 말했습니다. 1년 전에는 많은 프로젝트가 거의 "동결"되었고, 은행들은 부채 만기를 수동적으로 기다리기만 했습니다. 하지만 정부의 법규 준수 및 자금 흐름 활성화 정책 덕분에 부동산 시장은 훨씬 활기를 띠었고, 가장 어려운 시기를 극복하고 있습니다.

이러한 변화는 온라인 자산 현금화 모델의 효율성을 극대화하는 원동력을 제공했습니다. 자산 공급은 풍부하여 시장 가격보다 10~20% 저렴하며, 특히 자동차는 첫 경매에서 최대 25%까지 할인된 가격으로 거래될 수 있습니다.

전문가들에 따르면, 2025년은 은행들이 이전 기간 동안 누적된 부실채권을 단호하게 처리해야 하는 시기입니다. 많은 부채가 이미 충당금을 충분히 적립했으며, 회수되면 다른 사업에서 발생한 이익에 전액 반영될 것입니다. 이는 올해 첫 9개월 동안 은행들이 눈부신 성장을 기록한 이유 중 하나입니다.

베트남 투자신용평가 주식회사(VIS Rating) 전문가들은 부동산 시장 회복과 고객 상환 능력 향상을 위한 정책 개혁 효과로 올해 남은 기간 동안 부실채권 발생률이 개선될 것으로 전망했습니다. 대형 은행과 국유은행이 이러한 추세를 계속 주도할 것으로 예상됩니다.

특히, 결의안 42의 합법화는 명확한 법적 틀을 마련하여 부실채권 회수 절차를 더욱 신속하고 투명하게 진행하고 새로운 부실채권 발생을 제한할 것으로 예상됩니다. 또한, 많은 대형 부동산 프로젝트들이 법적으로 해결되고 있어 기업 자금 흐름의 막힘을 해소하고 은행 시스템의 자산 건전성을 간접적으로 개선하는 데 기여하고 있습니다.