부동산 부문은 지역별로 뚜렷하게 회복세를 보이고 있다.

시장 개요

수많은 어려움과 도전에도 불구하고, 베트남 경제는 2024년 초 몇 달 동안 여전히 뛰어난 성장세를 기록하며 정부가 설정한 2024년 성장 목표를 달성하고 초과 달성할 수 있는 토대를 마련했습니다. 이는 부동산 시장의 긍정적인 회복을 촉진하고 40개 이상의 관련 경제 부문 활동을 선도하기 위한 전제 조건입니다.

베트남 부동산 시장 연구소는 다음과 같이 분석했습니다. 이미 '인기'를 얻고 있는 사회 주택, 저렴한 주택 등의 부동산 부문은 부족하고, '미니 아파트', 하숙집에서 연쇄 화재가 발생한 이후 지방에서 더욱 시급해졌습니다. 많은 곳에서 토지가 '뜨거워지는' 조짐을 보이고 있습니다. FDI 자본이 증가하고 많은 투자자가 투자에 관심을 갖는 상황에서 산업용 부동산의 매력은 시장에서의 입지를 확고히 해줍니다.

2024년 2분기에만 1차 주택 공급은 27,000개가 넘는 제품에 도달했으며, 약 20,000개의 신규 제품이 판매되었습니다. 이는 2024년 1분기보다 3배 증가한 수치입니다. 특히 아파트 부문을 중심으로 한 주택 부문의 2분기 매매 가격은 새로운 가격 수준을 확립했으며 시장에서 안정적으로 유지되었습니다.

또한, 하노이 , 호치민시, 다낭 등 주요 도시에서 아파트 가격 지수가 지속적으로 상승세를 유지하고 있습니다. 구체적으로, 2023년 말부터 하노이 아파트 시장의 매매 가격 상승률이 증가하기 시작하여 호치민시 시장의 가격 상승률을 넘어섰습니다. 2분기까지 하노이의 1차 아파트 평균 매매 가격은 6,000만 VND/m2에 가까웠습니다. 2019년 2분기 가격과 비교했을 때 하노이의 1차 아파트 매매 가격은 58% 상승하여 호치민시 시장의 상승률(27%)의 두 배 이상을 기록한 반면, 다낭 아파트 시장은 남북 두 시장보다 낮은 가격 상승률을 기록했습니다.

베트남 부동산 시장조사평가원(SGO Homes) 시장조사실무그룹 위원인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 시장 회복세와 함께 투자자 신뢰도가 긍정적으로 회복되고 있습니다. 시장이 빠르게 회복되는 가운데, 주택법, 부동산사업법, 2024년 8월 1일부터 시행되는 개정 토지법 등 부동산 시장 관련 법률과 더불어 낮은 은행 대출 금리가 투자자들의 시장 재방문을 유도하고 있습니다.

이러한 현실은 모든 부동산 부문의 흡수율 향상에 기여했습니다. 1차 부동산 시장은 연초 이후 20,600건의 성공적인 주택 상품 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 3배 증가한 수치입니다. 2024년 2분기에만 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었는데, 이는 1분기보다 2.4배 증가한 수치이며, 실제 주택 수요와 투자 수요는 전분기 대비 약 30% 증가했습니다.

"G" 시간 전

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 미엔(Pham Mien) 씨는 부동산 시장 회복세가 지역별로 여전히 뚜렷하게 엇갈리고 있다고 언급했습니다. 아파트 부문이 여전히 시장 유동성을 "지배"하며 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 중부 지역을 중심으로 일부 프로젝트가 상당히 양호한 매매 및 이전 거래 실적을 기록하면서 저층 및 토지 부문 또한 긍정적인 회복 신호를 "불붙이기" 시작했습니다.

지역별로 살펴보면, 북부 지역의 토지, 빌라, 아파트 등 부동산 시장은 지속적인 성장세를 기록하며 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 다낭 , 나트랑, 응에안 등 중부 지역은 1차 시장의 고층 빌딩 부문과 2차 시장의 현금 흐름 상품 부문에서 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 한편, 남부 지역의 회복세는 기존 프로젝트의 차기 분양을 중심으로 공급이 부족하며 불균등한 모습을 보이고 있습니다.

사회주택 사업 추진 실적을 살펴보면, 2021년부터 현재까지 전국적으로 75개 사업(39,884세대)이 완료되었으며, 이는 2024년 3월 15일 보고 시점 대비 3개 사업(1,756세대)이 증가한 수치입니다. 하지만 2021-2025년 계획의 9.3%에 불과합니다. 사회주택 부문의 거래는 개선되었지만, 큰 폭의 개선은 이루어지지 않았으며, 흡수율은 약 40%로 낮은 수준을 기록하고 있으며, 800건 이상의 거래가 성공적으로 완료되었습니다. 거래는 여전히 산업 발전과 연계된 선진 성·시에서 주로 이루어지고 있습니다.

Vnrea는 주택법, 부동산사업법, 개정 토지법 등 관련 법률이 2024년 8월 1일부터 시행되기 전까지 부동산 시장이 진정한 "회복"을 위해서는 "병목 현상"이 해소되기를 기다리고 있다고 분석했습니다. 법률이 시행되면 "기다림"이라는 인식이 사라지고, 부동산 업계는 국가 관리 기관과 함께 병목 현상 해소 경쟁을 시작할 것이며, 투자자들은 자신감을 가지고 부동산을 공급할 수 있을 것입니다. 투자자들은 다시 한번 신뢰를 회복할 것입니다.

시장의 추이를 고려하여, Vnrea는 국가 관리 기관이 법률이 실제로 즉시 시행될 수 있도록 세부적인 통지문과 법령을 신속하게 조사하고 발행하여 관련된 모든 개인과 조직이 새로운 법적 통로를 올바르고 충분하며 시기적절하게 이해하도록 해야 한다고 권고합니다. 컨퍼런스, 세미나, 프로그램 개최를 장려하여 법률 지식의 보급을 개선하고 메커니즘과 정책을 보급해야 합니다. 동시에 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 시행 과정에서 법적 격차나 허점이 생기지 않도록 보장할 것을 촉구합니다.

BIDV의 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장인 칸 반 루크 박사에 따르면, 3개 법률의 공식 발효일을 규정에 비해 5개월 앞당긴 것은 부동산 시장의 회복을 촉진하고 토지 평가, 부지 정리, 재정착, 사회주택 프로젝트 시행과 관련된 장애물을 제거하고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 기반을 마련하는 데 크게 기여했습니다.

전문가들은 베트남 부동산 시장을 개방하기 위해서는 다음과 같은 것이 필요하다고 단언합니다. 최근 시장 장벽을 신속하고 완벽하게 해소하고, 기업과 투자자가 자본에 접근할 수 있는 기회를 개방하고, 최저 임금을 개선하여 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 늘리고, 산업, 상업 및 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치해야 합니다.

부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 정부, 부처, 지자체, 지방자치단체의 지도 아래, 그리고 부동산 업계의 협력을 통해 여러 강점이 결집되고 있습니다. 비록 "밝은 점"들이 시장 "폭발"을 일으킬 만큼 강력하지는 않지만, 분명 개발의 토대를 마련하고 있습니다.

산업용 및 상업용 부동산은 '활기차게', 리조트 부동산은 밝은 신호를 보내고 있다

연초부터 산업용 부동산은 시장에서 선두 자리를 유지하며 국내외 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 산업단지에 투자하는 10개의 신규 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다. DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do 등 산업용 부동산 분야의 선도 기업들은 이 부문을 적극적으로 개발할 계획입니다. 상업-오피스 부동산 부문은 긍정적인 변화를 계속 기록하고 있으며, 일련의 신규 오피스 빌딩이 투자되고 고품질 공간과 유틸리티를 갖추고 건설되고 있으며, EDGE, LEED, WELL 기준을 충족하고 금융 및 기술 분야 기업의 규모 확장 및 고품질 오피스 빌딩으로의 전환 필요성으로 인해 단기간 운영에 60% 이상의 입주율을 달성했습니다. 특히 관광 및 리조트 부동산 부문은 2024년 2분기에 1분기보다 더 긍정적인 신호를 보였습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470