높은 수익 기회가 있는 부동산에 투자하는 방법

부동산은 가장 수익성이 높은 투자 채널이지만, 높은 수익을 낼 수 있는 기회를 갖기 위해서는 그 방법을 알아야 합니다.

아파트에 투자할 때는 완전한 법적 문서, 좋은 입지, 평판이 좋은 투자자가 있는 프로젝트를 선택해야 합니다.

올바른 세그먼트를 선택하세요

Tran Anh Group의 부사장인 하반티엔 씨에 따르면, 현재 부동산 시장은 아파트, 토지, 타운하우스-빌라, 리조트 부동산 등 4가지 주요 부문으로 구성되어 있습니다. 투자자는 투자할 적합한 부문을 선택할 수 있습니다.

아파트 부문에서는 투자자가 투기적 투자와 임대 투자 방법을 선택할 수 있습니다. 스윙 트레이딩, 즉 투자자가 매수한 후 판매 가격이 수십 퍼센트 상승할 때까지 기다린 후 판매하는 경우, 건설 진행 상황을 보장하기 위해 모든 법적 문서가 갖춰진 프로젝트를 선택하는 것이 필요합니다.

또한, 제품 수가 적은 프로젝트, 바람직하게는 1,000개 이하의 프로젝트를 우선적으로 고려해야 합니다. 제품이 적을수록 경쟁이 적고 판매가 용이하며 이익률이 높아지기 때문입니다. 투자용 아파트를 선택할 때 고려해야 할 사항 중 하나는 가격과 위치입니다. 이 프로젝트는 학교, 슈퍼마켓, 여러 편의 시설이 가까운 중심부에 위치하고 있어 가격대가 더욱 높아질 것입니다.

임대 아파트에 투자하는 투자자의 경우 서핑을 선택해야 합니다. 서핑은 높은 임대료를 결정하는 요인이기 때문입니다. 임대 아파트를 구매하는 고객이 주의해야 할 점은 욕실 설비, 주방 등 기본적인 가구가 인도 시에 제공되는 프로젝트를 선택하는 것입니다. 이렇게 하면 초기 인테리어를 완료하는 데 많은 비용을 들이지 않아도 됩니다.

부동산 상품을 구매할 때는 투자 정책, 1/500 계획 결정, 건설 허가 등 프로젝트의 법적 지위를 반드시 확인해야 합니다. 이는 충분한 법적 서류 없이 "녹색 쌀"을 판매하는 프로젝트와 자본을 조달하는 상황을 피하기 위해서입니다.

토지 부문의 경우, 이는 지난 몇 년 동안 항상 인기를 누렸던 제품군이지만, 2022년부터 지금까지는 투자자들에게 거의 선택되지 않았습니다. 하반티엔 씨는 그 이유로 유동성이 낮고, 투자 자본이 많고, 위험성이 높다고 말했습니다.

토지에 투자하려면 투자자는 많은 자본과 해당 분야에 대한 광범위한 경험과 이해가 필요합니다. 이는 민감성이 요구되는 부문이며, 특히 투자자는 계획 정보를 확인하는 방법과 토지와 관련된 행정 절차를 이해하는 방법을 알아야 합니다.

또한, 인구 밀집 지역, 양호한 교통 인프라, 공업 단지 주변, 시장, 학교 등에 가까운 토지 프로젝트를 선택해야 합니다. 주거 지역에서 멀리 떨어져 있고, 주민이 적고, 공업 단지에서 멀리 떨어져 있고, 생활 편의 시설이 많지 않은 프로젝트는 판매하기가 매우 어려울 것입니다.

토지 부문은 매각하기 어려우므로 고객은 은행 대출을 제한해야 합니다. 대출에 크게 의존하게 되면 매달 이자 지불에 부담을 받게 됩니다. 이 부문의 가격 상승 역시 지속 가능하지 않습니다. 열이 있을 때는 가격이 높을 수 있지만, 그러면 얼어붙어서 팔기 어려울 겁니다.

티엔 씨에 따르면, 고객이 토지를 구매하기 전에 주의해야 할 점 중 하나는 프로젝트의 법적 지위를 주의 깊게 확인하고 각 구획에 인증서를 발급할 수 있는지 여부를 확인하는 것입니다. 현재 많은 토지 투자자들은 수년간 토지에 대한 비용을 지불했지만 여전히 적법한 절차를 밟지 못하고 있습니다. 이는 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못하기 때문이며, 이로 인해 고객과 투자자 간에 소송이 발생하고 있습니다.

타운하우스-빌라 부문은 거주지와 사업 장소로서 높은 사용 가치를 가져다주거나 높은 가격에 임대할 수 있다는 장점으로 인해 수년간 투자자들에게 인기가 많았습니다. 이러한 프로젝트는 종종 중심 지역의 주요 도로에 편리하게 위치하여 투자자에게 안정적인 수익원을 제공합니다.

하지만 이 부문은 수십억에서 수천억 VND에 달하는 대규모 투자 자본이 필요하다는 단점이 있습니다. 이 제품군의 경우 고객은 주로 대여나 서핑을 위해 구매합니다. 특히 투자자는 면적이 큰 프로젝트를 선택해야 하며, 주요 도로변에 위치한 최소 4x15m2 면적의 아파트를 선택해야 합니다. 1층 지상층과 1~2층 지상층으로 구성되어 있으며, 중심지와 가까워 임대가 용이하고 임대료가 높습니다.

단기 투자자의 경우 면적이 작고 가격이 저렴하며, 거주와 사업 임대 모두에 활용 가능한 상품을 선택하면 판매가 용이합니다. 은행 대출은 제한해야 합니다. 대출을 받게 된다면 15년에서 20년의 장기 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 월 이자율이 낮고 임대 수입으로 은행 원금을 갚을 수 있는 정도만 얻을 수 있습니다. 또한 판매 전에 완료된 프로젝트를 선택하고, 건설 비용을 피하고 법적 위험을 제한하기 위해 아직 완공되지 않은 프로젝트는 구매하지 않는 것이 좋습니다.

리조트 부동산의 경우 장기 투자 상품입니다. 일반적으로 이 제품군을 판매할 때 투자자는 고객이 투자한 제품을 다시 임대하여 활용하는 데 동의합니다. 그러나 2020년부터 지금까지 대부분의 구매자는 투자자가 제품 임대료 지불 약정을 이행하지 못하면서 꼼짝 못하게 되었습니다. 게다가 프로젝트들은 공사 일정이 뒤처지고 거래는 마비되었습니다.

하지만 티엔 씨는 투자 방법을 안다면 리조트 부동산 부문은 여전히 ​​투자자들에게 막대한 수익을 가져다줄 것이라고 말했습니다. 특히, 고객은 편의시설이 많고 이용 가능한 제품이 있는 대규모 프로젝트의 타운하우스, 빌라와 같은 제품을 구매하는 데 투자해야 합니다. 투자자들은 이러한 상품을 구매한 후, 추가로 비용을 들여 내부를 꾸민 다음, 부동산 사업자와 손을 잡고 일당으로 부동산을 임대해 수익을 창출합니다.

"현재 판티엣( 빈투 언성)과 같은 지역에서는 3베드룸 빌라의 하루 임대료가 평일에는 항상 400만~600만 동, 주말이나 공휴일에는 800만~1,000만 동 이상입니다. 바리아붕따우에서는 임대료가 더 높고 항상 방이 부족합니다. 사실 이러한 투자 방식은 어렵지 않습니다. 투자자는 운영 부서에 투숙객을 모집하고, 개발하고, 청소하고, 운영 부서와 70:30 또는 60:40으로 수익을 공유하도록 권한을 부여합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

투자자와 지불방법을 선택하세요

부동산 독립 전문가인 응우옌 호앙 씨에 따르면, 투자자는 부동산에 투자할 때 투자자를 신중하게 선택해야 합니다. 투자자는 프로젝트의 진행, 품질, 효율성에 직접적으로 책임이 있는 사람이기 때문입니다. 평판이 좋은 투자자는 고객이 겪을 수 있는 위험을 최소화하면서 고품질의 약속으로 프로젝트가 일정에 맞게 완료되도록 보장합니다.

고객이 투자자에 대해 신중하게 조사하지 않으면 프로젝트를 실행할 능력이 없는 투자자를 만날 위험이 있습니다. 반면, 평판이 좋은 투자자는 고객에게 혜택을 보장하기 위한 가장 유리한 조건을 만들어내며, 많은 매력적인 인센티브 정책을 제공합니다.

황 씨는 투자자의 좋은 실적은 프로젝트 진행 상황과 품질 측면 모두에서 참여한 프로젝트를 통해 평가된다고 말했습니다. 투자자의 역량과 평판에 대한 모든 정보는 이 자기소개서에 반영됩니다. 따라서 투자자의 배경을 알아보는 것이 평가의 가장 중요한 요소로 간주됩니다.

사업 평판은 매우 중요하며, 좋은 실적을 가진 투자자는 항상 고객에게 헌신한 대로 프로젝트를 완료하고, 평판을 구축하고, 시장에서 브랜드를 확립하기 위해 최선을 다할 것입니다. 투자자의 "청결성"과 평판은 부동산의 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

게다가 투자자의 재정적 잠재력은 프로젝트의 질과 규모를 결정합니다. 재정이 튼튼한 투자자는 높은 신뢰를 가져다주어, 프로젝트가 실행 중에 동결되거나 중단되는 경우나 예상치 못한 위기를 피할 수 있습니다. 고객은 또한 프로젝트 개발 경험이 있는 투자자를 필요로 합니다.

푸동 부동산 주식회사의 영업 이사인 응우옌 티 탄 타오(Nguyen Thi Thanh Thao) 여사는 고객들이 은행 이자 지원, 느린 지불 진행, 월별 할부 지원 등과 같은 좋은 지불 정책을 갖춘 프로젝트를 선택해야 한다고 생각합니다. 이를 통해 고객들은 매번 지불 시 재정적 부담 없이 부동산 구매 초기부터 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

동시에 고객은 부동산을 구매할 때 은행의 금융 레버리지를 활용해야 하지만, 원금과 이자 지불에 따른 재정적 부담을 피하기 위해 장기 상환 기간이 있는 대출 상품을 선택해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html