호치민시의 주택 공급은 심각하게 불균형하며, 고가 주택이 대부분을 차지하는 반면 저렴한 주택은 거의 전무한 실정입니다.
호치민시 동부에 새로 출시된 부동산 프로젝트를 사람들이 살펴보고 있다 - 사진: 응옥 히엔
12월 18일, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 호치민시 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만, 회복 속도는 여전히 느리고 여러 가지 어려움에 직면해 있습니다.
특히 주택 공급은 심각하게 불균형한데, 고가 주택 시장이 지배적인 반면 저렴한 주택은 거의 전무한 실정입니다.
구체적으로, 2024년 첫 11개월 동안 호치민시 부동산 시장은 약 9%의 성장률을 기록하며 다시 한번 긍정적인 흐름을 보였습니다. 그러나 건설부 자료에 따르면 주택 프로젝트 및 상품 공급은 매우 제한적입니다. 투자 승인을 받은 주택 프로젝트는 단 12개에 불과하며, 토지 배정이나 임대를 받은 주택 프로젝트는 전무하고, 건설 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트는 단 2개뿐입니다.
"지난 11개월 동안 상업용 또는 사회주택 사업을 위한 토지 배정이나 임대가 전혀 이루어지지 않았고, 상업용 주택 사업은 단 2건의 건축 허가만 받았으며, 사회주택 사업은 허가를 전혀 받지 못한 상황은 부동산 시장에 새로운 주택 사업이 추가되지 않고, 2025년 초까지 새로운 상업용 또는 사회주택 사업이 착공 자격을 갖추지 못하는 결과를 초래할 것"이라고 호레아 부동산개발청(HoREA)은 경고했다.
특히, 지난 11개월 동안 자금 조달 대상이었던 상업용 주택 프로젝트는 100% 고급 주택 부문에 속했습니다. 구체적으로, 자금 조달 대상이었던 상업용 주택 프로젝트 중 단 4개만이 실제로 시장에 출시되었는데, 이는 프로젝트 수가 75% 감소한 수치이며, 총 1,611세대(모두 고급 주택)에 불과했습니다.
1,611채의 주택 건설에 필요한 총 자본금은 15조 1,420억 VND이며, 평균 주택 가격은 최대 93억 9천만 VND에 달합니다. 이는 주택 상품 구조의 심각한 불균형을 보여주며, 중저소득층의 주택 접근을 어렵게 만듭니다.
"호치민시 부동산 시장에서 고급 주택 부문이 완전히 장악한 것은 이번이 처음입니다. 상업용 주택 프로젝트에서 중저가 주택이 부족한 것은 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조를 더욱 왜곡시켜 대다수 중저소득 도시 거주자의 실제 주택 수요를 충족하지 못하게 하고, 지속 불가능하고 안전하지 않으며 불건전한 시장을 초래하고 있습니다."라고 호치민 부동산협회(HoREA)는 밝혔습니다.
또한, 호레아(HoREA)는 총 964.38헥타르에 달하는 86개의 상업용 주택 프로젝트가 "재고" 상태로 남아 있어 막대한 토지 자원 낭비를 초래하고 있다고 경고했습니다.
호치민 부동산협회(HoREA)는 호치민시 부동산 시장이 2025년에도 회복세를 이어갈 것으로 전망하지만, 특히 회사채 만기 도래로 인한 압박 등 여러 어려움에 직면할 것이라고 밝혔습니다.
따라서 협회는 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 법 시행을 위한 조속한 법령 발표, 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거, 주택 시장 구조 개편 등 여러 가지 해결책을 제시합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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