저렴한 아파트 공급 증가로 연말 시장 '워밍업' 예상

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저렴한 아파트에 대한 시장이 "목말라"

2022년 말부터 지금까지 시장 유동성에 어려움을 겪고 있지만, 서브프레임의 평균 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 현재 많은 아파트 상품이 고급 가격대에 속하는 이유 중 하나입니다.

건설부가 방금 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 1차 시장의 아파트 가격은 모두 지난 분기에 약간 상승했습니다. 주목할 점은 3분기 신규 공급의 약 96%가 고급 부문에서 나왔고, 나머지 4%의 신규 공급은 투티엠 신도시 지역의 프로젝트 다음 단계에서 나온 고급 부문에서 나왔다는 점입니다. 2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가격은 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일하게 유지되었습니다. 분기별 증가는 주로 고급 및 중급 부문의 2차 가격 상승에 기인하며, 특히 빈탄 지구, 투득 시 등 중심지 근처 프로젝트의 증가가 두드러졌습니다.

그림 1에서 볼 수 있듯이 저렴한 주택 공급이 늘어나면서 올해 마지막 단계에서는 시장이 침체될 것으로 예상됩니다. — 고급 아파트 공급이 많아 남부시장 유동성 회복에 압박이 되고 있다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 보고서는 또한 투자자들이 시장 수요를 늘리기 위해 가격을 안정적으로 유지하려는 경향이 있음을 보여줍니다. 그 결과, 3분기의 1차 평균 가격은 이전 분기와 거의 변동이 없었지만 전년 동기 대비 15% 상승했습니다.

빈즈엉 , 동나이, 롱안 등 호치민시 인근 지방에서도 저렴한 가격의 신규 프로젝트가 많지 않습니다. 한편, 현재 주택에 대한 수요는 매우 큰 반면, 실제 주택 수요를 충족하는 상품은 부족한 실정입니다.

최근 시장 기록을 보면 성공적인 부동산 거래는 주로 저렴한 주택 부문에서 이루어졌으며, 이는 완전한 법적 문서, 이자율 지원 및 합리적인 지불이 뒷받침되었기 때문입니다.

연말에는 저렴한 제품들이 많이 출시됩니다.

최근 경기 침체에도 불구하고 저렴한 주택에 대한 수요가 여전히 존재함에 따라 많은 투자자는 수요를 충족하는 부문으로 공급을 전환하기 위해 이용 가능한 자원을 재구성하거나 연구를 시작했습니다. 따라서 남부시장에서는 연말에 저렴한 상품이 더 많이 나올 것이라는 긍정적인 신호가 나타났습니다.

특히, 최근 칸토 시 건설부는 남롱2 중앙호수 프로젝트에서 1,000여 채의 사회주택을 매입하기 위한 등록을 접수할 것이라고 공식 발표했습니다. 분양가는 1m²당 1,580만 달러에 불과합니다.

롱안에는 EHome Southgate 프로젝트의 저렴한 아파트가 약 500채가 있으며, 워터포인트 도시권에서는 아파트 가격이 50m2당 10억 원(m2당 2,000만 원)으로 시장에 출시되었습니다. 이전에 이 프로젝트의 다른 블록은 젊은 가구의 소득에 적합한 가격으로 판매가 시작되면서 "매진"되었습니다.

저렴한 주택 공급이 늘어나면서 올해 마지막 단계에서는 시장이 침체될 것으로 예상됩니다(그림 2). — 연말에 "착공"된 많은 사회주택과 저가주택 프로젝트는 부분적으로 시장 수요에 대응할 것입니다.

디안(빈즈엉성)에서는 푸동 스카이원 프로젝트가 m²당 약 3,000만 동(VND)의 가격으로 예정되어 있으며, 최저가는 단위당 약 15억 동(VND)으로 올해 말에 시장에 나올 예정이며, 이 역시 이 지역에서 가격이 '약세'인 제품군 중 하나입니다.

호치민시 시장에서 계획되거나 시작된 저비용 프로젝트의 대부분은 호크몬, 투득시, 빈찬시 등 교외 지방과 인접한 교외 지역에 위치하고 있으며, 9X 안쑤엉 프로젝트나 Bcons Polaris와 같이 가격이 m2당 3,000만 동부터 시작합니다.

실제 주택 수요에 적합한 가격으로, 위의 프로젝트들은 연말에 시장이 유동성에 대한 "갈증을 해소"하는 데 도움이 될 것입니다. 특히, 투자자들이 할인 정책과 실제 주택 구매자를 지원하는 정책을 추진하는 것은 주택 매수 수요가 증가하는 이 시기에 좋은 심리를 조성하기 위한 것입니다. 동시에 많은 사람들은 부동산으로의 현금 흐름을 늘리는 정책이 특히 저렴한 부동산 시장에서 시장이 더욱 발전하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

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