공급이 제한되어 시장 수요를 충족할 수 없습니다.
Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2024년 2분기 호찌민시의 아파트 수요는 약 58% 증가했으며, 특히 m²당 4천만 동(VND) 미만의 아파트에 집중되었습니다. 그러나 시장의 새로운 공급은 m²당 5천5백만 동(VND) 이상의 가격대에 집중되고 있습니다.
마찬가지로 DKRA 그룹의 데이터에 따르면 2024년 2분기에 호치민시에 약 8,000호의 아파트가 신규 공급되어 전체 시장의 기본 공급이 전 분기 대비 12%, 2023년 동기 대비 8% 증가했습니다. 그러나 시장에 공급된 신규 공급은 대부분 고급 및 럭셔리 아파트 프로젝트에서 이루어졌으며, 최고 매매 가격은 평방미터당 약 5억 VND로 기록되었습니다.
공급은 고급 아파트 부문으로 기울고 있지만, 성공적인 거래는 m²당 4천만~5천5백만 동(VND)의 저렴한 아파트 프로젝트에 집중되어 있습니다. 유동성이 좋은 프로젝트들은 대부분 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트들입니다. 호치민시와 인근 지역의 이 부문 거래는 2024년 상반기 전체 신규 공급의 62%를 차지할 것으로 예상됩니다.
저렴한 아파트는 여전히 좋은 유동성을 유지하고 있습니다.
이 부문의 수요가 강함에도 불구하고, 실제 주택 수요를 충족하는 저렴한 상품이 지속적으로 부족하여 시장 공급 부족 현상이 여전히 존재합니다. 특히 호찌민시에서는 ㎡당 5천만 동 미만의 분양가를 기록하는 프로젝트가 드물어지고 있으며, 호찌민시 동부와 서부 지역에는 일부 프로젝트가 남아 있습니다.
일부 고가 프로젝트의 경우, 투자자들이 할인, 금리 지원, 선물 등 다양한 인센티브를 제공하지만 실제 주택 구매자의 실제 수요를 충족하지 못하는 경우가 있습니다. 저렴한 가격대의 프로젝트 또한 판매 시작 첫날부터 빠르게 매진되어, 전체 상품의 70~90%가 거래되었습니다.
이러한 수요 증가에 힘입어, 많은 중개 회사들은 향후 분양 단계에서 저렴한 프로젝트의 분양가가 최대 10%까지 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 전반적인 시장 상황과 향후 공급 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 2024년 하반기 공급을 전망하며, 지금부터 연말까지 호찌민시의 아파트 공급은 여전히 적다고 말했습니다. 이 시기에 착공된 프로젝트들은 큰 이점이 될 것이며, 향후 1차 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
또한, 예금금리 상승, 부동산 신용잔액 증가, 그리고 2024년 8월 1일부터 시행되는 관련 법률들은 아파트 시장 회복에 긍정적인 신호입니다. 정부 의 과감한 정책 발표는 2024년 시장 회복세를 가속화하는 데 기여했습니다. 현재까지 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 회복할 수 있는 여건을 갖추고 있으며, 새로운 성장 사이클의 토대를 마련했다고 할 수 있습니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 지금부터 연말까지 일반 아파트 매매가는 평균 3~8% 정도 상승할 것으로 예상됩니다. 단기 공급이 점차 줄어들고 있으며, 특히 중저가 아파트의 공급이 감소하고 있기 때문입니다.
사회주택 사업을 기다리며
호찌민시의 많은 사회주택 프로젝트는 실제 주택 구매자에게 적합한 저렴한 가격으로 출시되자마자 "판매 완료"되었습니다. 따라서 상업 시장이 공급 문제를 해결하지 못한 상황에서도 많은 전문가들은 사회주택의 획기적인 발전을 기대하고 있습니다.
그러나 호찌민시 건설국에 따르면, 호찌민시의 사회주택 개발은 많은 어려움과 난관에 직면해 있습니다. 사회주택 프로젝트의 투자 절차는 여전히 복잡하고, 상업용 주택의 경우 절차가 더 복잡하며, 자본 조달도 어려운 상황입니다.
현재 건설부는 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 기술하는 시행령 초안을 마무리하고 있으며, 여기에는 산업단지 근로자를 위한 자가 투자 및 건설 사회주택의 임대 가격 범위 산정 방법도 포함됩니다. 따라서 건설부는 위 시행령이 발표되면 호찌민시 인민위원회에 개인이 건설하는 사회주택의 임대 가격 범위에 대한 규정을 마련하도록 권고할 예정입니다.
호치민시 부동산 시장의 공급을 개선할 것을 약속하며 많은 사회주택 프로젝트가 시행되고 있습니다.
2021년부터 2030년까지 호치민시 주택 개발 계획과 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설 투자에 관한 정부 프로젝트에 따라, 호치민시는 2021년부터 2030년까지 약 69,700~93,000세대의 사회주택 건설에 투자하는 개발 목표를 설정했습니다. 이 중 2021년부터 2025년까지 약 26,200~35,000세대, 2026년부터 2030년까지 약 43,300~58,000세대가 건설될 예정입니다.
시행 결과, 호치민시는 2024년 상반기 동안 총 50,831m² 규모의 아파트 610세대 규모 사회주택 2건을 완료했습니다. 구체적으로는 빈짠군 응우옌선 사회주택 단지(아파트 242세대)와 투득시 탄미러이구 근로자 주택 단지(아파트 1,040세대 중 368세대)가 완료되었습니다.
호치민시는 2021년 임기 시작부터 2024년 6월까지 총 4건의 사업을 완료했으며, 이 중 3건은 사회주택 사업이고 1건은 근로자 주택 사업으로, 1,233세대 규모이며, 연면적은 112,385m²입니다. 또한, 호치민시는 5건의 사회주택 사업과 1건의 근로자 주택 사업으로, 4,386세대 규모이며, 6건의 사업이 건설 중입니다.
구체적으로는 빈찬군 빈록A공동 주거지역 프로젝트(1,344세대); 6군 빈푸시장 부지에 있는 사회주택 지역 프로젝트-상업용 주택 지역(390세대); 탄빈군 탄빈 사회주택 단지(168세대); 10군 리투옹끼엣 324번지 프로젝트(1,254세대); 투득시 롱쯔엉구 주거지역(558세대); 투득시 탄미러이구 근로자 숙소(672/1,040세대).
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html
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