하노이와 호치민시의 토지 가격은 급등했지만 여전히 시장 수준과는 '멀리 떨어져' 있습니다.

호찌민시는 최근 2026년 1월 1일부터 적용될 토지 가격표 초안을 제출했고, 하노이 시도 같은 시기에 발효되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 주목할 만한 공통점은 두 지역 모두 토지 가격 수준을 조정하여 이전 기간에 비해 크게 상승했다는 것입니다.

하노이와 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발표할 예정이다.

호찌민시에서는 2026년 1월 1일부터 적용될 토지 가격표가 현재 초안 단계에 있습니다. 호찌민시 농업 환경부는 "2026년 1월 1일부터 처음으로 적용되는 토지 가격표는 2024년 토지법에 따른 의무 사항이며, 새로운 맥락에서 토지 관리의 요구를 충족하기 때문에 이는 "중요하고 시급한" 과제"라고 밝혔습니다.

호치민시 농업환경부는 다음과 같이 강조했습니다. 새로운 토지 가격표는 현재 가격 체계의 여러 한계를 극복할 것입니다.

호치민시의 1개 센터 — 호치민시 토지가격표 초안에 따르면, 도시는 3개 구역으로 건설될 예정이다(사진: ST)

호치민시의 토지가격표 초안에 따르면, 이 도시는 합병 전 경계를 기준으로 3개 구역으로 나뉘어 건설될 예정이다. 1구역(호치민시), 2구역(빈즈엉), 3구역( 바리아붕따우 )이다.

1구역에서 도시의 "황금 토지"와 "다이아몬드 토지"로 간주되는 일부 지역의 토지 가격은 변동이 없습니다. 예를 들어, 사이공 구의 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 세 주요 도로의 토지 가격은 m²당 6억 8,700만 동으로 여전히 가장 높습니다.

다른 노선 중 일부도 사이공 구역에 속하며, 람손 광장(4억 9,170만 VND/m2), 하이바중(4억 5,080만 VND/m2), 후인특캉(4억 3,040만 VND/m2), 함응이(4억 2,930만 VND/m2) 등 현재 수준을 유지하고 있습니다.

한편, 사이공, 탄딘, 벤탄 등 중심 지역을 중심으로 많은 도로의 토지 가격도 30~40%까지 오를 것으로 예상된다.

초안에 따르면, 칸조는 호치민시(구) 중심지 외곽 지역으로, 두옌하이 거리, 다오꾸 거리, 지옹아오 거리, 지옹짜이 거리, 룽삭 거리 등 주거 지역과 항구를 연결하는 일부 중요 도로에서 10~20%의 증가를 기록했습니다.

2구역의 예상 최고 토지 가격은 8,960만 동/m²이며, 투저우못구 예르신 거리와 박당 거리에 속합니다. 또한 이 지역에는 빈즈엉 대로, 딘보린 거리, 훙브엉 거리, 도안쩐응이엡 거리 등 5천만~6천만 동/m² 가격대의 거리가 많습니다. 틱꽝득 거리, 칵망탕땀 거리 등 6천만 동/m²를 넘는 거리도 있습니다.

3번 지역의 경우, 이 지역의 토지 가격은 평균 13% 정도 상승할 것으로 예상되며, 일부 지역은 30%까지 상승할 것으로 예상됩니다.

하노이시는 완전한 토지 가격표를 발표하고 한 달 안에 공식 적용할 예정입니다. 토지 가격은 기존처럼 군(區)별로 구분된 것이 아니라, 행정 절차를 거쳐 17개 구역으로 나뉩니다.

하노이 중심 지역의 토지 가격은 2% 인상되었습니다. 이 중 가장 높은 주거용 토지 가격은 바찌에우(항카이에서 쩐흥다오 구간), 딘띠엔호앙, 하이바쯩(레탄똥에서 꽌쑤 구간) 등 일련의 도로(1번 위치)에 접한 필지에 적용된 약 7억 2백만 동/m²입니다.

2%는 또한 지역 2(벨트웨이 2 내부의 구역), 지역 3(벨트웨이 2에서 벨트웨이 3까지의 구역), 지역 4 및 5(홍강 오른쪽에 있는 벨트웨이 3 외부 구역, 쭝미, 손타이, 퉁티엔 제외), 지역 6(홍강-즈엉강-벨트웨이 3의 경계 내부의 구역)에 제안된 전반적인 증가입니다.

한편, 토지 시장은 전 기간에 비해 둔화되고 있다. — 하노이의 새로운 가격표에 따르면, 주로 교외 지역의 토지 가격은 변동폭이 크고 폭등했습니다. (사진: CD)

새로운 가격표에 따르면, 토지 가격은 주로 교외 지역의 코뮌에서 큰 폭으로 변동했습니다. 그중 9구역(리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉 7개 코뮌 포함)이 26%로 가장 큰 폭으로 상승했습니다.

이 지역 중 가장 높은 신규 가격은 쑤언프엉 구에서 킴충디짝 도시권으로 이어지는 32번 국도변으로, ㎡당 6,470만 동입니다. 9구역 1번지의 평균 토지 가격은 ㎡당 약 3,040만 동이며, 현재 시세표에 따르면 2,680만 동입니다.

다음은 7번 지역(Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc 9개 마을 포함)과 10번 지역(Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong 12개 마을 포함)입니다. Duong)도 동일하게 25% 인상을 제안했습니다.

토지 가격표는 무엇에 사용되나요?

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 새로운 토지 가격표는 토지 관리를 돕고 일련의 재정적 의무를 계산하는 기준으로 활용하기 위해 발행되었다고 말했습니다.

이는 국가가 토지를 할당할 때 토지이용료를 계산하고, 토지용도 변경을 허용하고, 부동산을 양도할 때 토지임대료와 개인소득세를 계산하고, 국가가 토지를 회수할 때 보상수준을 결정하는 법적 근거입니다.

투안 씨는 토지 가격표를 상향 조정하면 양방향 효과가 있을 것이라고 생각합니다. 한편으로는 토지를 환수받은 사람들이 더 높은 수준의 보상을 받게 되어 이전보다 불만과 부정적인 반응이 줄어들 것입니다. 다른 한편으로는 "적색장부" 발급, 용도 변경, 양도 시 세금 납부 등의 절차를 완료한 사람들이 추가 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

이 전문가에 따르면, 수년간 각 지역의 토지 가격표는 실제 시장 거래 가격보다 훨씬 낮았으며, 일부 지역에서는 20~40%에 불과했습니다. 이는 예산 손실로 이어지고, 부당이득을 취하기 위한 기회를 제공하며, 보상금, 토지 사용료 및 세금의 왜곡을 초래합니다. 따라서 이번 토지 가격표 조정은 토지 가격을 시장 가격에 근접하게 하고, 투명성을 높이며, 탈법 행위를 제한하는 데 도움이 될 것입니다.

그러나 투안 씨는 새로운 토지 가격표가 여전히 시장 가치를 완전히 반영하지 못하고 있다고 강조했습니다. 특히 "황금 토지"와 "다이아몬드 토지"를 비롯한 많은 지역의 실제 거래 가격이 훨씬 높기 때문입니다. 예를 들어 하노이의 일부 주요 지역의 시장 가격은 토지 가격표보다 약 1.5배 높은 10억 동/m²에 달할 수 있습니다. 이는 가격표가 대폭 조정되었음에도 불구하고 여전히 참고용일 뿐이며 실제 거래 시 시장 가격을 대체할 수 없음을 보여줍니다.

출처: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html